Clermont-Ferrand s’impose comme une destination montante pour la location courte durée.
Alors que les grandes métropoles voient leur rentabilité s’éroder, la capitale auvergnate combine croissance touristique, attractivité économique et cadre réglementaire maîtrisé. Son emplacement stratégique, son patrimoine naturel et un marché immobilier encore abordable en font un terrain d’opportunité pour les investisseurs.
Dans cet article, vous trouverez les données clés, les zones à fort potentiel, ainsi que les leviers à activer pour réussir un projet Airbnb rentable à Clermont-Ferrand.
Airbnb à Clermont-Ferrand : un terreau fertile
Clermont-Ferrand bénéficie d’une situation géographique idéale entre massif volcanique et centre urbain. En étant adossée à la chaîne des Puys classée à l’UNESCO, elle attire à la fois les amateurs de nature, de culture et les visiteurs de passage. Ce double attrait génère un flux touristique constant, soutenu par la proximité du plus vaste parc naturel régional de France.
Mais au-delà de son attractivité naturelle, Clermont-Ferrand affiche une belle dynamique sur le marché Airbnb. Entre 2021 et 2023, le nombre d’annonces a doublé, passant de 941 à 1 856 logements. Le taux d’occupation a atteint 44 % en 2022, confirmant l’intérêt des voyageurs pour cette destination encore sous les radars.
Voici un aperçu des types de biens les plus populaires et des attentes des locataires, en fonction de la saison et de la localisation :
| Type de logement | Prix moyen (basse/haute saison) | Avantages clés |
| Studio centre-ville | 64 € (-23%) / 121 € (+46%) | Proximité commerces et monuments historiques • Accès transport |
| Appartement T1/T2 hypercentre | 78 € / 139 € | Parking privé • Climatisation • Capacité 2-4 personnes |
| Maison périphérie | 95 € / 165 € | Jardin privatif • Proche volcans • Adapté groupes/familles |
| Logement atypique | 105 € / 189 € | Expérience unique • Décoration soignée |
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Pourquoi la location Airbnb est rentable à Clermont-Ferrand
Après avoir vu comment Clermont-Ferrand attire de plus en plus de voyageurs grâce à ses atouts touristiques, intéressons-nous maintenant à ce qui en fait un terrain propice à l’investissement locatif. Car au-delà des paysages et du patrimoine, ce sont bien les fondamentaux économiques, réglementaires et techniques qui garantissent une rentabilité durable.
Un flux locatif constant grâce au tourisme d’affaires et à la vie étudiante
Clermont-Ferrand ne dépend pas uniquement du tourisme pour remplir ses logements : son tissu économique et universitaire joue un rôle clé.
L’activité de grands groupes comme Michelin attire toute l’année des professionnels en déplacement. À cela s’ajoutent les séminaires et congrès organisés au Polydome, qui assurent un taux d’occupation de 85 % des logements proches du quartier d’affaires en période haute.
Cette clientèle, souvent exigeante, privilégie les appartements bien équipés, avec connexion haut débit et espaces de travail dédiés.
Autre moteur important : les 40 000 étudiants présents en ville. Les demandes de colocations de qualité sont fréquentes, notamment autour de la gare et du campus des Cézeaux, où les T2 rénovés se louent jusqu’à 650 €/mois. Les hôtes adaptent souvent leurs tarifs aux longs séjours, avec des prix dégressifs.
Enfin, la gare multimodale renforce la performance des logements bien situés. 65 % des voyageurs Airbnb arrivent en train, et les logements situés à moins de 500 mètres connaissent une rotation 30 % plus rapide.
Pour accompagner cet essor, la ville a mis en place des aides ciblées : exonérations fiscales pour la rénovation énergétique, subventions jusqu’à 15 000 € pour reconvertir des bureaux… Résultat, 320 logements touristiques supplémentaires ont été créés entre 2022 et 2025.
Un cadre souple qui facilite la mise en location
Ce bon niveau de rentabilité tient aussi au cadre réglementaire local, plus souple qu’à Paris ou Lyon. À Clermont-Ferrand, la loi ELAN est appliquée de façon moins contraignante : les résidences principales peuvent être louées jusqu’à 120 jours par an, contre 90 dans les zones dites tendues. C’est une marge de manœuvre utile pour augmenter ses revenus tout en restant dans les règles.
Sur le plan fiscal, les conditions sont également plutôt favorables. Environ 68 % des hôtes Airbnb à Clermont-Ferrand optent pour le statut de micro-entrepreneur. Ce régime, valable jusqu’à 77 700 € de chiffre d’affaires, permet de bénéficier d’un abattement automatique de 50 % sur les recettes. Facile à gérer, il offre une vraie solution d’optimisation malgré le relèvement progressif des seuils.
Du côté des garanties, les assurances spécialisées couvrent généralement jusqu’à 300 000 € de dommages matériels, avec des franchises plafonnées à 1 500 €. À noter que 92 % des contrats incluent également une protection juridique, utile en cas de litiges liés aux séjours professionnels ou événementiels.
Gagnez du temps avec une gestion clé en main.
Optimiser son potentiel locatif airbnb à Clermont-Ferrand
Vous savez maintenant pourquoi Clermont-Ferrand coche toutes les cases pour un investissement Airbnb très rentable : fréquentation en hausse, cadre souple, bonnes perspectives. Mais pour vraiment en profiter, encore faut-il activer les bons leviers. Nous allons passer en revue les actions concrètes qui font la différence sur le terrain.
Le premier levier, c’est l’emplacement. Par exemple, les logements à moins de 500 mètres de la place de Jaude, cœur du centre-ville, enregistrent un taux de rotation 2,5 fois supérieur à la moyenne. Leur proximité avec les commerces, les transports et les lieux touristiques en fait des biens très demandés. À eux seuls, ils concentrent près de 70 % des réservations spontanées. Les prix suivent cette logique : on loue en moyenne à 64 € la nuit en mars, contre 121 € en août. Une variation qui montre d’ailleurs l’intérêt d’ajuster ses tarifs selon la saison.
Mais l’emplacement ne fait pas tout. L’intérieur de votre logement joue un rôle tout aussi décisif. Les voyageurs apprécient les espaces lumineux, sobres et bien agencés. Miser sur un style scandinave, par exemple, reste une valeur sûre. En ajoutant quelques éléments clés comme un bon éclairage, une isolation phonique efficace ou des équipements pratiques vous pouvez facilement améliorer votre note globale. Une hausse de 0,7 point sur 5 sur les critères de confort ou de calme suffit souvent à augmenter votre visibilité sur les plateformes.
