La location saisonnière à Nîmes suscite un intérêt croissant, porté par son patrimoine historique et sa situation stratégique entre Montpellier et Avignon. Mais avant de se lancer, il est essentiel de comprendre les indicateurs de rentabilité et les perspectives pour 2024. Pour cela, basons nous sur l’expertise de notre agence de conciergerie Airbnb YourHostHelper à Nîmes. Au programme : récolte d’indicateurs de performance, analyse des tendances et prévisions pour l’avenir de la location Airbnb à Nîmes !
Indicateurs clés de la rentabilité en location Airbnb à Nîmes
Pour évaluer la rentabilité d’une location saisonnière à Nîmes, il convient de s’appuyer sur des données précises issues d’Airdna.co, référence en la matière. Voici les principaux chiffres pour 2024 :
- Revenu annuel moyen : 14 200 € par an
- Taux d’occupation moyen : 49 % (65 % en août, 36 % en janvier)
- Prix moyen par nuit : 106 € (+2 % par rapport à 2023)
- Nombre d’annonces actives : 1 110 (+8 % par rapport à 2023)
- Score de performance globale : 58/100
Ces indicateurs permettent d’obtenir une vision globale de la rentabilité potentielle d’un bien. Le revenu annuel moyen de 14 200 € montre qu’une location bien gérée peut générer des revenus très intéressants. Ce revenu dépend néanmoins de la qualité du bien, de son emplacement et de sa capacité à capter l’attention des voyageurs.
Le taux d’occupation de 49 % est un point crucial à analyser. Bien qu’il puisse paraître modeste, il est renforcé par des pics d’occupation en août (65 %) et des périodes creuses en janvier (36 %), typiques des villes touristiques. Les propriétaires peuvent lisser leurs revenus en utilisant des stratégies de tarification ajustée comme le met en place YourHostHelper Nîmes et en attirant des profils de locataires variés (touristes, professionnels en déplacement, etc.).
Enfin, le prix moyen par nuit de 106 € (+2 % par rapport à 2023) témoigne d’une tendance haussière. Cette évolution s’explique par une augmentation de la demande touristique et par la valorisation de certains biens situés au centre-ville ou à proximité des sites touristiques.
Analyse des opportunités de rentabilité
Pour les propriétaires de locations saisonnières à Nîmes, ces indicateurs offrent de nombreuses opportunités de rentabilité optimisée. Voici quelques leviers d’amélioration :
- Profiter des périodes de forte demande
La demande locative à Nîmes est fortement marquée par la saisonnalité touristique. Les vacances d’été (juillet-août) sont les plus porteuses, avec un taux d’occupation de 65 % en août. Les périodes des ferias génèrent également des pics de réservations, car ces événements attirent des milliers de visiteurs. Les propriétaires doivent donc adapter leur stratégie tarifaire en augmentant les prix pendant ces périodes. - Cibler des locataires variés
Si les touristes estivaux sont la cible principale, les travailleurs en déplacement et les séjours de moyenne durée offrent une opportunité de diversification. Les propriétaires peuvent optimiser l’occupation en accueillant des professionnels de passage, des stagiaires ou des familles en mutation professionnelle. Ces profils recherchent des séjours plus longs et assurent une occupation régulière même hors saison. - Optimiser l’annonce et les services
Pour capter davantage de locataires, les propriétaires doivent rendre leur annonce plus visible et attrayante. Cela passe par des photos professionnelles, une description percutante et la mise en avant de services premium (connexion internet rapide, espace de télétravail, équipements de cuisine, etc.). Les avis positifs sont également essentiels pour renforcer la visibilité de l’annonce et maximiser les taux de conversion. - Surveiller la concurrence locale
Avec 1 110 annonces actives (+8 % par rapport à 2023), la concurrence s’intensifie à Nîmes. Les propriétaires doivent se démarquer par le prix, la qualité du logement et l’expérience client. En s’appuyant sur des outils de veille concurrentielle, il devient possible de suivre les tendances de prix et d’adapter ses tarifs de manière dynamique.
Prévisions de rentabilité pour 2024
En 2024, la rentabilité des locations saisonnières à Nîmes devrait rester stable, voire progresser, grâce à plusieurs facteurs favorables.
Avec le retour à la normale post-pandémie, le tourisme reprend de plus belle. Les événements culturels et festifs (Feria, festivals) resteront des moteurs de la demande. Le score de performance de 58/100 montre qu’il reste une marge de progression. En proposant un logement bien situé et en utilisant des stratégies de tarification dynamique, il est possible de booster les revenus annuels.
Le prix moyen à la nuit de 106 € (+2 % par rapport à 2023) laisse entrevoir une tendance haussière des prix. Cette évolution s’explique par une demande touristique croissante et la recherche de logements meublés de qualité. Les propriétaires peuvent s’appuyer sur cette tendance pour réviser leurs tarifs et capter davantage de revenus.
Le nombre d’annonces actives a augmenté de 8 % en 2024, ce qui indique une concurrence accrue sur le marché de la location courte durée à Nîmes. Les propriétaires doivent être proactifs dans la gestion de leur logement, en adoptant des pratiques de tarification dynamique, des services différenciants et des partenariats avec des agences de conciergerie.
Le taux d’occupation moyen de 49 % (+1 % par rapport à 2023) montre une amélioration de la demande. Les périodes de forte demande (été, férias) offrent des opportunités de revenus, mais il est possible d’augmenter l’occupation hors saison en diversifiant le profil des locataires (professionnels en mission, étudiants, etc.).
En somme, la rentabilité dépendra directement de vos actions :
La rentabilité des locations saisonnières à Nîmes en 2024 est prometteuse, avec un revenu annuel moyen de 14 200 €, un prix par nuit de 106 € et un taux d’occupation moyen de 49 %. Bien que la concurrence augmente (+8 % d’annonces), les propriétaires peuvent tirer leur épingle du jeu en adaptant leur stratégie. En s’appuyant sur des événements clés (ferias, festivals) et en visant des profils de locataires variés, ils assurent une occupation stable et une rentabilité optimisée.
Pour maximiser la rentabilité de votre bien à Nîmes, il peut être judicieux de confier la gestion locative à une agence de conciergerie comme notre agence de conciergerie à Nîmes YourHOstHelper. Nos agences assurent la mise en valeur des annonces, la gestion des tarifs et l’entretien du bien, ce qui vous permet, propriétaires, de profiter de revenus passifs tout en optimisant la performance globale de leur investissement.
