L’investissement immobilier est une valeur sûre. Malgré un taux d’inflation élevé des prêts immobiliers, ce fleuron reste l’un des meilleurs pour placer son argent. 2024 offre de belles opportunités pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété. Vous souhaitez investir dans la location en métropole ? Découvrez le comparatif de votre conciergerie de Montpellier et choisissez la meilleure ville pour votre achat locatif.
Les meilleures villes pour la location saisonnière
Aussi appelé location Airbnb, ce type d’investissement s’adresse essentiellement aux touristes. L’attractivité de la ville et les activités proposées aux alentours sont des critères de choix à vérifier avant d’acheter un bien locatif. YourHostHelper décrypte pour vous les villes de plus de 200 000 habitants les plus intéressantes pour acheter un logement locatif.
1. Nice
Nice est une destination prisée sur la Côte d’Azur, attirant des millions de touristes chaque année. Cinquième ville de France par sa population, cette pépite du sud attire aussi bien les investisseurs que les vacanciers. Elle est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages de galets, sa promenade des Anglais et son vieux quartier pittoresque.
On compte une rentabilité moyenne pour une location saisonnière à Nice d’environ 6 à 8 %. Les tarifs de location varient entre 80 et 150 euros par nuit pour un logement bien situé. Les meilleures périodes pour la location sont en été et autour d’événements tels que le Carnaval de Nice et le Festival de jazz.
La reine des fleurs offre un cadre de vie exceptionnel qui attire plus de 5 millions de touristes par an. De quoi remplir quelques logements Airbnb.
2. Paris
Malgré un prix au m2 bien supérieur à la moyenne française, Paris reste une valeur sûre pour l’investissement locatif saisonnier.
En bonne capitale de la France, la Ville Lumière attire des millions de visiteurs chaque année. Qui ne rêve pas de marcher jusqu’à la tour Eiffel, de visiter le Louvre ou encore Notre-Dame ?
La métropole fait également la joie des investisseurs. La rentabilité moyenne pour une location saisonnière à Paris se situe entre 5 et 7 %. Les tarifs de location peuvent aller de 100 à 300 euros par nuit pour une chambre simple dans un quartier prisé.
Bien que le prix d’accession au logement parisien demande un emprunt important, le jeu en vaut souvent la chandelle. Comptez une augmentation des prix de l’immobilier d’environ 5 % par an en moyenne ces dernières années.
La demande constante tout au long de l’année fait du marché parisien l’un des plus tendus.
3. Bordeaux
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville de Bordeaux attire de plus en plus de visiteurs.
La Perle d’Aquitaine est réputée pour ses vins et son architecture élégante du XVIIIe siècle. C’est un centre culturel important qui connaît un boom touristique avec environ 6 millions de touristes par an. La ville offre une excellente qualité de vie avec son climat doux, ses rivières, ses espaces verts et ses activités culturelles.
La rentabilité d’un Airbnb à Bordeaux est en moyenne de 5 à 7 %. Les tarifs de location varient entre 70 et 120 euros par nuit.
Dans quelle métropole investir pour la location longue durée
L’attractivité des grandes villes offre une sécurité pour tous les investisseurs de la location. Si l’aspect saisonnier vous dérange, la location longue durée reste un très bon investissement immobilier.
1. Lyon
Lyon, capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, est une métropole dynamique et attractive.
Le rendement locatif à Lyon est parmi les plus élevés de France, avec une rentabilité moyenne de 4 à 6 %. Les loyers mensuels pour un appartement varient entre 600 et 900 euros.
Ville étudiante, la capitale de Gaulle attire environ 150 000 étudiants et de nombreux jeunes actifs. Elle charme par son patrimoine, sa gastronomie et sa position géographique intéressante.
La valorisation du marché est également à prendre en compte dans ce type d’investissement. Sachez que le marché immobilier lyonnais est en pleine expansion, avec une augmentation des prix de l’immobilier d’environ 5 % par an en moyenne ces dernières années.
2. Toulouse
Toulouse, connue pour son industrie aéronautique, est une ville en pleine croissance.
Toulouse, la « Ville Rose », est la quatrième ville de France par sa population. Elle est le cœur de l’industrie aéronautique européenne, abritant le siège d’Airbus et de nombreuses entreprises du secteur.
La demande locative est forte, soutenue par environ 110 000 étudiants et de nombreux employés du secteur aéronautique. La rentabilité moyenne d’un logement sur Toulouse est de 4,5 à 6 % avec des loyers qui varient entre 550 et 800 euros.
Toulouse suit l’évolution des plus grandes villes de France avec un prix de l’immobilier qui augmente d’environ 4 % par an en moyenne.
3. Nantes
Découvrez l’ouest de la France avec Nantes. Connue pour son histoire maritime, ses festivals et ses innovations, la cité des Ducs attire de plus en plus d’investisseurs et d’habitants.
Et pour cause. La rentabilité moyenne pour un investissement locatif à Nantes se situe entre 4 et 5,5 %. Les loyers mensuels pour un appartement varient entre 550 et 750 euros selon la localisation. Son attractivité économique, universitaire et culturelle attire environ 50 000 étudiants et de nombreux jeunes actifs.
L’investissement immobilier à Nantes permet de profiter de l’augmentation constante du marché. Comptez environ 5 % par an en moyenne, de quoi faire une plus-value intéressante.
Montpellier : Une ville prometteuse pour l’investissement immobilier
Nichée dans le sud de la France, Montpellier est une ville en plein essor. Connue pour son climat méditerranéen, ses plages à proximité et son ambiance étudiante, elle attire chaque année de nombreux nouveaux habitants.
La demande locative à Montpellier est soutenue par une population étudiante importante, avec plus de 70 000 étudiants inscrits en universités. De plus, la ville attire de nombreux professionnels grâce à ses pôles de recherche et ses entreprises innovantes comme Dell, Sanofi, Ubisoft ou encore IBM.
Montpellier offre une rentabilité moyenne de 5 à 6 %. Le prix d’achat moyen au mètre carré est encore relativement abordable, autour de 3 000 euros.
Le marché immobilier montpelliérain présente un fort potentiel de valorisation. La ville connaît une croissance démographique rapide, et de nombreux projets d’aménagement urbain sont en cours. Comme les autres métropoles, les prix immobiliers augmentent chaque année d’environ 4 %.
Récapitulatif des meilleures villes pour un investissement immobilier
| Ville | Demande Locative Longue Durée | Demande Locative Saisonnière | Rentabilité Moyenne | Prix d’un Appartement au m² (€) |
| Nice | Moyenne | Très Forte | 6 – 8 % | 4 500 – 6 000 |
| Paris | Très Forte | Très Forte | 5 – 7 % | 10 000 – 14 000 |
| Bordeaux | Moyenne | Forte | 5 – 7 % | 4 000 – 5 500 |
| Lyon | Très Forte | Moyenne | 4 – 6 % | 5 000 – 6 500 |
| Toulouse | Forte | Moyenne | 4,5 – 6 % | 3 500 – 4 500 |
| Nantes | Forte | Moyenne | 4 – 5,5 % | 3 800 – 4 800 |
| Montpellier | Forte | Moyenne | 5 – 6 % | 3 000 – 4 000 |
La rentabilité de votre investissement immobilier variera en fonction de la zone géographique et du type de location. Les locations saisonnières offrent une rentabilité bien plus élevée sur des périodes plus restreintes. Les villes touristiques comme Nice, Paris et Bordeaux, couplent des tarifs de location élevés et un taux de remplissage important en haute saison.
Les locations longue durée offrent, quant à elles, une stabilité de revenu sur le long terme. Cherchez des taux de rentabilité compétitifs dans des villes comme Lyon, Toulouse ou encore Montpellier. Avec une inflation intéressante du prix de l’immobilier, vous pouvez espérer faire des plus-values très intéressantes à la revente de votre logement.
Pour sécuriser leur investissement immobilier, beaucoup d’acheteurs se basent sur l’attractivité des grandes villes. Nice, Paris et Bordeaux bénéficient d’un afflux constant de touristes, idéal pour la location Airbnb. Si vous souhaitez faire de la location longue durée, choisissez plutôt des villes attractives pour les étudiants et avec un fort potentiel d’emplois. Lyon, Toulouse et Montpellier offrent un bon équilibre entre rentabilité locative et attractivité. Pour choisir où faire votre investissement immobilier, nous vous conseillons de définir au mieux votre projet locatif. Il est essentiel de bien analyser le marché local et de choisir une ville en fonction de votre profil d’investisseur et de vos objectifs de rentabilité. YourHostHelper vous accompagne dans tous vos projets immobiliers. Découvrez les services de votre agence de gestion à Montpellier pour acheter vos prochains logements et accéder à un rendement locatif plus qu’intéressant.
