Louer sa résidence secondaire en Airbnb : quels sont les avantages de cet investissement vu par notre conciergerie Labenne
Beaucoup d’investisseurs se tournent vers l’immobilier pour obtenir des revenus passifs. Le domaine de la location peut s’avérer très rentable et présente l’avantage d’être accessible au plus grand nombre. Avec la conjoncture actuelle, de nombreux propriétaires se prémunissent pour plus tard, et cherchent de nouveaux business passifs pour placer leur argent. Vous souhaitez profiter de vos achats immobiliers pour gagner de l’argent ? Avez-vous pensé que louer sa résidence secondaire pouvait vous rapporter gros en location Airbnb ? Notre conciergerie Labenne vous explique comment transformer vos résidences secondaires en location Airbnb rentable.
Qu’est-ce qu’une location Airbnb
La location Airbnb définit un mode de réservation spécifique. Il s’agit de mettre à disposition des biens (appartements, maisons, villa, roulotte, péniche, etc.) équipés et meublés, pour effectuer des locations de courtes durées. Ce mode de location est très simple d’accès grâce aux nombreuses plateformes de réservations en ligne telles qu’Airbnb, Booking, ou encore Abritel.
Seulement, pour les propriétaires, la location saisonnière peut s’avérer extrêmement chronophage et perdre en intérêt malgré sa forte rentabilité. En effet, une location Airbnb, comme tout autre type d’hébergement, nécessite un accueil des voyageurs avec un état des lieux d’entrée et de sortie, un nettoyage complet du logement entre vos différentes réservations ainsi qu’une gestion organisée de votre calendrier de location. Seulement, contrairement à de la location longue durée, ces tâches devront être accomplies plusieurs fois par mois, voir par semaine, en haute saison touristique.
Il vous faudra prendre toutes les tâches annexes de la location saisonnière avant de penser à louer votre résidence secondaire en Airbnb.
Louer sa résidence secondaire en Airbnb : quels sont les avantages
Louer sa résidence secondaire en Airbnb peut s’avérer plus facile que de louer son hébergement principal. Car, en effet, depuis le 1er janvier 2019, le gouvernement surveille les propriétaires dont les résidences principales se trouvent dans les villes les plus attractives (Paris, Bordeaux, Lyon, Nîmes, Versailles, etc.). Ceux-ci se verront limités et ne pourront louer leurs appartements qu’en dessous d’un seuil fixé par la loi qui est actuellement de 120 jours. Au-delà de ce seuil, l’hébergement sera considéré comme une résidence secondaire et devra faire l’objet d’une demande auprès de la mairie pour modifier le statut de son bien.
Une résidence secondaire est définie comme telle à partir du moment où vous ne vivez pas plus de 4 mois dans votre bien. C’est donc une occasion idéale pour essayer la location Airbnb : vous pouvez essayer d’en tirer profit durant 8 mois grâce à la location saisonnière. Les avantages à disposer de votre résidence principale en Airbnb sont :
- une rentabilité accrue d’un bien lorsque vous ne l’occupez pas ;
- un complément de revenus intéressant ;
- une occupation de votre bien tout au long de l’année ;
- une liberté de disposer de vos appartements lorsque vous le souhaitez.
Sachez également que le nombre de nuits louées sur votre résidence secondaire n’est pas limité.
Comment louer en Airbnb
Pour pouvoir louer votre résidence secondaire, vous devez tout d’abord déclarer votre appartement ou maison auprès de la mairie de votre ville. Il s’agit d’une procédure rapide et gratuite que vous pouvez directement effectuer en ligne. À noter que certaines municipalités vous transmettront un numéro d’enregistrement que vous devrez faire apparaître sur vos annonces Airbnb.
Cependant, certaines grandes villes vous demanderont une autorisation de changement d’usage (délivrée par votre mairie). Les zones concernées sont :
- les villes comptant plus de 200 000 habitants ;
- les « zones tendues » de plus de 50 000 habitants ;
- Paris et les départements de la petite couronne parisienne.
Cette procédure atteste le but locatif de vos appartements en changeant sa fiscalité. Votre bien ne sera plus reconnu « à usage d’habitation », mais « à usage commercial ». Attention, certaines villes pratiquent une régulation des logements disponibles en demandant une compensation aux propriétaires louant leur résidence secondaire sur Airbnb. Renseignez-vous sur les obligations de votre secteur avant de vous lancer dans la location saisonnière.
Autre que la location de courte durée, il existe une autre façon qui peut être plus adaptée pour louer sa résidence secondaire en Airbnb. Le bail mobilité vous permet de trouver des locataires sur la longue durée pour profiter d’une rentrée d’argent stable. Idéal pour rentabiliser sa résidence secondaire, le bail mobilité couvre les locations comprises entre 1 et 10 mois maximum.
Pourquoi faire appel à notre conciergerie Labenne
La plupart du temps, notre bien principal et notre résidence secondaire ne se trouvent pas dans la même ville. Bien que la location Airbnb soit une idée toute trouvée pour rentabiliser votre logement secondaire, gérer un bien à distance s’avère souvent compliqué.
Votre conciergerie à Labenne peut vous aider dans la gestion de votre projet.
Grâce à ses 10 ans d’expérience, YourHostHelper et son agence de gestion locative à Labenne vous accompagnent pour profiter des avantages de la location saisonnière et vous permettre de profiter de votre résidence secondaire, même quand vous n’êtes pas là. Bien plus qu’une simple agence d’accompagnement, notre conciergerie Labenne prend en charge la totalité des actions à mettre en place pour le bon déroulement de votre location.
Nous publions vos annonces, gérons le calendrier de réservations en fonction de vos directives, sélectionnons les voyageurs, etc. Nous disposons également d’une assistance dépannage accessible à tout moment ainsi que de plusieurs partenariats avec des professionnels pour prendre soin de votre logement entre chaque location.
Faire appel à notre conciergerie de Labenne vous permet de transformer votre résidence secondaire en un investissement passif totalement rentable.
Louer sa résidence secondaire en Airbnb est le moyen le plus efficace pour rentabiliser son bien. Profitez de la demande croissante des vacanciers pour proposer votre logement à la location et percevoir des revenus locatifs intéressants. Votre agence et conciergerie Labenne vous accompagne dans vos démarches pour choisir le meilleur pour votre hébergement. Attention cependant aux éventuelles demandes de compensations de votre ville concernant la location des résidences secondaires.
