Devenir une conciergerie Airbnb, les 5 recommandations de notre conciergerie Bordeaux
Dans une aire où la location Airbnb est l’une des plus demandées par les voyageurs, beaucoup d’investisseurs s’intéressent aux modalités de la location saisonnière et à la rentabilité de ce type de produit. Le marché de la location étant en perpétuel mouvement, beaucoup cherchent à se faire accompagner par des professionnels. Rassurantes et attrayantes, les conciergeries se sont développées et plaisent par tous les avantages qu’elles proposent. Dans une période où la demande d’assistance est grande, pourquoi ne pas vous lancer dans l’accompagnement des locations saisonnières ? Nous vous présentons 5 conseils pour réussir dans ce métier de plus en plus recherché.
Qu’est-ce qu’une conciergerie Airbnb
Le métier de concierge est vieux comme le monde. Ce gardien d’immeuble ou de propriété s’occupe de toutes les tâches quotidiennes qui incombent au lieu dans lequel il vit. Il prend soin des locaux, accueille les visiteurs, s’occupe de toutes les fonctions annexes au logement (réception du courrier, appel pour certains dépannages, etc.). Les agences de conciergerie modernes reprennent le même principe et prennent en charge toutes les obligations liées à la location de courte durée. Notre conciergerie à Bordeaux s’inscrit dans cette optique et permet aux propriétaires de lui déléguer l’entièreté des tâches administratives et logistiques dues au bon fonctionnement de la gestion locative.
Pourquoi créer une conciergerie
Avant de se lancer dans un tel projet, il est important de définir si créer une conciergerie est rentable ou non. Cependant, la forte demande de location par les vacanciers offre des opportunités très intéressantes pour le domaine de la conciergerie. En effet, une grande majorité des propriétaires souhaitant profiter de la rentabilité de ce style de location n’est pas composée de spécialistes du domaine de l’immobilier. En s’adressant à une conciergerie, ceux-ci recherchent une certaine stabilité en obtenant des revenus immobiliers tout en gardant l’esprit tranquille. Les besoins en conciergerie sont donc importants et vous offrent de nombreuses opportunités pour tirer des bénéfices de cette tendance.
Quel statut juridique pour devenir une conciergerie Airbnb
C’est un passage obligatoire pour toute société. Choisir son statut juridique est souvent compliqué, car il s’agit d’opter pour l’entité la plus rentable en fonction de sa situation. Vous pouvez retrouver toutes les options existantes sur le site des services publics français. Sachez cependant que, pour une société de conciergerie Airbnb, vous serez considérée comme une entreprise commerciale et pouvez opter pour plusieurs statuts avantageux :
- EURL ou SASU (si vous êtes seul).
- SARL ou SAS (si vous investissez à plusieurs).
Ceux-ci vous permettront de bénéficier d’une déduction de vos charges en plus d’avantages non négligeables comme une exonération d’impôts sur les sociétés pendant 5 ans. De plus, vous n’aurez aucune limite en termes de chiffre d’affaires.
Si vous souhaitez créer une agence de gestion locative, mais que vous ne pensez pas vous y investir pleinement, vous pouvez devenir une conciergerie Airbnb grâce au statut de micro-entrepreneure. Attention toutefois, vous serez limité en termes de chiffre d’affaires et n’aurez pas de déduction de charges possible.
Enfin, complémentaire au statut juridique de votre entreprise, vous devez obtenir la carte G. Celle-ci vous autorise à exercer dans le domaine de la gestion locative et s’accompagne d’un mandat décrivant les compétences et les champs d’action de votre conciergerie
5 étapes pour réussir à se positionner en tant que conciergerie Airbnb
Se lancer dans la création d’une conciergerie Airbnb est donc une bonne idée pour profiter de la rentabilité élevée de la location saisonnière. Pourtant, pour mettre sur pied notre conciergerie à Bordeaux, plusieurs étapes ont été nécessaires.
Faites une étude de marché de votre zone d’action
Une analyse de marché constitue les fondations mêmes de votre entreprise. Pour réussir, vous devez en amont déterminer votre client cible (son âge, sa catégorie socioprofessionnelle, ses valeurs), ainsi que le potentiel du marché.
Identifiez également les entreprises existantes qui seront vos concurrentes et celles avec qui vous pourriez former un partenariat. Analyser les pratiques commerciales des sociétés phares de votre domaine vous aidera à comprendre ce qui fonctionne et vous donnera de l’inspiration pour créer votre offre.
Définissez vos objectifs
Définir ses objectifs avant même de s’engager permet de se créer un cadre. Celui-ci peut être rassurant, mais aussi stimulant pour le lancement de votre agence de gestion locative. Ayez une vision claire pour la première année : quels sont vos objectifs de chiffres d’affaires, de nombres de clients voulus, etc.
Élaborez votre stratégie
À présent que vous possédez les connaissances du marché de la location de courte durée, vous pouvez réfléchir à votre stratégie. Gardez en tête vos objectifs et analysez les opportunités.
En tant qu’agence de conciergerie Airbnb, la ville d’implantation sera l’un des points clés de votre réussite. Beaucoup souhaitent en premier lieu commencer par leur propre ville, cependant, dans le cas de la location saisonnière, deux options semblent plus intéressantes pour monter votre business :
- Les grandes villes ou les villes touristiques qui vous permettront de profiter au maximum des flux saisonniers comme c’est le cas de notre conciergerie à Bordeaux. N’écartez pas les villes moyennes qui peuvent vous faire profiter d’un prix d’investissement plus bas tout en développant l’offre de location saisonnière.
- Les zones contenant de grands groupes et les sièges d’entreprises importantes. En effet, ici le personna (qui est la représentation du client idéal) visé est différent cependant les salariés créent une demande importante en termes de location courte durée. De plus, il peut s’agir d’un investissement plus que rentable compte tenu d’une plus faible concurrence.
Cibler sa stratégie c’est étudier ses opportunités pour déterminer où et comment positionner son agence de location Airbnb.
Définissez votre offre et les moyens de rentabiliser votre projet
La suite logique pour devenir une conciergerie consiste à établir le ou les services proposés par votre agence Airbnb. Cela peut sembler évident, mais lorsque vous rencontrez vos premiers clients, vous pouvez être tenté de faire du sur-mesure. Seulement, proposer un service défini vous permettra de faciliter votre lancement tout en offrant une valeur ajoutée aux propriétaires qui choisissent vos services.
Une fois cela fait, vous pouvez déterminer le prix de vos options en fonction de vos charges, de la concurrence ou encore de la rentabilité visée.
Vos offres comme votre stratégie ne sont pas figées. Elles évolueront naturellement dans le temps pour vous permettre de vous adapter en fonction de l’évolution de votre agence de gestion Airbnb.
Définir votre système de communication
Une fois les étapes précédentes finalisées, il ne vous reste plus qu’à construire votre stratégie de communication. Quels systèmes utiliser ? Comment promouvoir votre conciergerie Airbnb ? Quel que soit votre plan d’action, vous devez promouvoir votre agence de gestion à travers un site internet dédié. Les réseaux sociaux peuvent également être un levier intéressant pour démarcher les investisseurs immobiliers.
Votre stratégie dépendra avant tout de votre cible. Créez votre image et travaillez la mise en avant de votre entreprise en vous aidant, de préférence, de professionnels du milieu (community manager, rédacteurs web, etc.).
Pensez aux franchises
Nous ne pouvions pas parler de devenir une conciergerie Airbnb sans évoquer la possibilité d’effectuer un partenariat avec une franchise. Pourquoi ? Car cela vous apportera un environnement stable et sécuritaire qui vous permettra de démarrer plus sereinement et dans de meilleures conditions.
YourHostHelper est une franchise de conciergeries Airbnb couvrant plus d’une centaine d’agences locatives sur le sol français dont notre conciergerie à Bordeaux. Cette franchise accompagne ses partenaires dans la construction de leur business plan, mais prend également en charge toute la partie communication en travaillant sur le référencement et la visibilité des sites de toutes les conciergeries sur le web. Vous bénéficierez d’une formation adéquate et profiterez du développement de votre franchise YourHostHelper pour grandir avec nous. Pour plus d’information, n’hésitez pas à consulter le site de notre franchise.
Avec l’augmentation des demandes et les nombreuses opportunités offertes par la location saisonnière, créer sa propre conciergerie vous permettra de profiter de la rentabilité du domaine en offrant une plus-value indéniable aux investisseurs immobiliers. Seulement, se lancer dans un projet d’une telle envergure demande du temps et une réflexion poussée pour se construire sur des bases solides. Opter pour une franchise est une très bonne opportunité pour bénéficier d’une aide fiable et devenir une conciergerie Airbnb aussi florissante que notre conciergerie à Bordeaux.
