Investir dans une location saisonnière est non seulement dans l’ère du temps mais aussi une stratégie particulièrement lucrative sur le long terme. Pour autant, cela nécessite une planification et une stratégie solide pour réussir et vous assurer de ne rien laisser au hasard. Que vous souhaitiez générer un revenu complémentaire à votre activité principale ou faire de la location Airbnb votre principale source de revenus, voici un guide établi avec notre agence de conciergerie à La Hague pour vous aider à bien préparer votre stratégie d’investissement en location saisonnière.
Choisissez soigneusement votre ville d’implantation :
La première étape cruciale est de choisir la destination idéale pour votre location saisonnière. Optez pour une région touristique ou une ville prisée où la demande de locations saisonnières est forte. Assurez-vous de bien comprendre le marché local, y compris les saisons touristiques et les tendances de voyage. Il s’agit idéalement d’une ville ou d’un secteur que vous connaissez bien et dont vous avez une parfaite compréhension des avantages et inconvénients. Considérez également qu’il s’agit d’un investissement et qu’à ce titre, il ne doit pas forcément vous plaire mais surtout plaire à vos futurs locataires. Une étude de marché sérieuse vous aidera ainsi à prendre une certaine distance avec vos propres affects et à placer l’objectivité au centre de cette étape cruciale.
Définissez votre voyageur idéal
En fonction de la ville choisie, faites en sorte de collecter un maximum de données sur le marché de la location saisonnière local. Ces données vous seront précieuses pour déterminer quel est le type de voyageur sur ce secteur. Il y a bien sûr plusieurs profils différents pour une même destination et pour autant, tous n’ont pas la même importance. C’est ce que nous constatons au quotidien à la Hague et force est de constater que certains types de logements rencontrent davantage de succès. Faites en sorte de « miser sur le bon cheval » en sélectionnant le meilleur profil de locataire pour votre secteur. Dans le même temps, faites en sorte de collecter un maximum d’informations tant sur les attentes de ce voyageur idéal que sur les manquements du marché vis-à-vis de ces attentes.
Définissez votre bien idéal
Les caractéristiques du bien à acquérir sont cruciales. Optez pour un logement qui correspond aux besoins de votre public cible. Cela peut être un appartement en centre-ville, une maison de vacances à la campagne, ou même un chalet en montagne. La propriété doit également être en bon état et bien entretenue. Plus vous cocherez de cases dans l’attente de votre voyageur idéal, plus vous obtiendrez le plein potentiel de votre investissement. Si des manquements dans le marché existant sont constatés, faites en sorte de prioriser ces points dans votre recherche et définition du bien idéal. Dans notre agence de conciergerie à La Hague, nous veillons justement à conseiller les propriétaires sur les meilleurs biens pour ce secteur, lorsque ceux-ci nous consultent dans la recherche d’un nouvel investissement locatif sur le secteur.
Définissez le budget de votre investissement locatif :
Créez un budget réaliste qui prend en compte l’achat de du bien, les éventuels frais de rénovation, les coûts de fonctionnement (comme l’entretien, les charges de copropriété, les taxes, …), ainsi que les coûts de communication (photographe professionnel, décorateur, publicité…) et bien entendu l’aménagement qui devra être pensé sur-mesure pour votre cible. Assurez-vous de disposer d’une marge de manœuvre financière pour faire face aux imprévus. Le budget d’investissement est souvent l’un des éléments charnière des projets d’investissement, surtout lors du premier investissement. Misez sur la prudence et l’efficacité avant tout et priorisez soigneusement les différentes parties du budget.
Décorez et aménagez votre location saisonnière :
L’intérieur de votre location saisonnière doit être accueillant et fonctionnel. Fournissez des équipements de base tels que des ustensiles de cuisine, des draps et des serviettes de haute qualité. Les éléments de confort comme la climatisation, le Wi-Fi et une télévision moderne sont également essentiels. Ensuite, il convient d’équiper le logement en fonction des attentes de votre voyageur idéal : un espace dédié au travail pour les voyageurs d’affaires, du rangement en grand nombre pour les familles et groupes, du confort et de l’esthétique pour les couples, …
Définissez votre politique tarifaire et estimez vos revenus :
Développez une stratégie de tarification qui prend en compte les saisons hautes et basses, les événements locaux et la demande du marché. Considérez également des tarifs spéciaux pour les réservations à long terme ou les séjours de dernière minute. Attention à ne pas tomber le piège de vouloir systématiquement être rentable. Entre vos besoins et la réalité du marché, il y a un pas. Un prix trop haut par rapport au marché créera une location déserte de tout locataire. Pratiquez des prix honnêtes, en phase avec la réalité du marché. Il est souvent plus judicieux de travailler à augmenter le taux d’occupation du logement que d’augmenter le prix à la nuit, quelque soit la période de l’année.
Faites appel à une agence de conciergerie pour vous aider :
Établissez un système de gestion des réservations efficace. Soyez réactif aux demandes des locataires et assurez-vous que votre propriété est bien entretenue et propre entre chaque séjour. Sur ce point précis, de nombreux propriétaires pensent gérer eux-même. La plupart du temps, c’est une erreur : l’entretien, l’hygiène et le service client requièrent des savoir-faire professionnels pour être à la hauteur des attentes des locataires d’aujourd’hui. Considérez donc rapidement de déléguer ces mission quotidiennes à une agence de conciergerie dédiée. Vous gagnerez du temps et, en choisissant un prestataire de qualité comme YourHostHelper, verrez même vos revenus augmenter.
N’oubliez pas les règlementations, notamment au niveau local :
Assurez-vous de respecter toutes les lois et réglementations locales concernant les locations saisonnières. Cela peut inclure l’obtention de licences, la collecte de taxes de séjour et le respect des règles de sécurité. Le marché de la location Airbnb est encore jeune, en particulier sur le plan législatif. De nombreuses lois sont promues, et de nombreuses villes et collectivités viennent encadrer ces pratiques. Restez en permanence à l’affût des nouvelles contraintes légales pour opérer en toute légalité. Les contrôles sont fréquents en plus d’être en partie automatisés auprès des institutions et il convient de ne rien laisser au hasard. Les sanctions peuvent être lourdes et mettre en péril la durabilité de votre projet d’investissement locatif.
Investir dans la location saisonnière peut être une opportunité rentable, mais cela nécessite une planification minutieuse et une exécution efficace. En suivant ces étapes, vous pouvez préparer une stratégie d’investissement solide qui vous aidera à réussir dans ce secteur compétitif. Nous vous invitons à contacter notre conciergerie Airbnb à La Hague ou l’une des agences de conciergerie YourHostHelper la plus proche de vous pour vous accompagner au mieux dans ce projet et disposer de toutes les informations importantes pour entreprendre sereinement votre projet d’investissement locatif en location Airbnb.
