L’investissement en location Airbnb consiste à acheter une propriété immobilière dans le but de la mettre en location sur la plateforme Airbnb. Au lieu de louer à long terme, comme dans la location traditionnelle à but résidentiel, vous allez proposer votre logement à des voyageurs de passage qui cherchent un hébergement temporaire. Si le concept est simple à aborder, il demande toutefois de suivre les étapes et de n’en négliger aucune au risque de voir votre investissement perdre en rentabilité. On compte 7 étapes principales pour ce type d’investissement :
Voici les étapes clés d’un investissement Airbnb :
- Acquisition de la propriété : La première étape est d’acheter une propriété qui convient à la location sur Airbnb.
- Préparation du logement : Une fois que vous avez acquis la propriété, vous devez préparer le logement pour l’accueillir des voyageurs.
- Création d’une annonce Airbnb : Vous devez créer un compte sur la plateforme Airbnb et rédiger une annonce attrayante pour votre logement.
- Gestion des réservations : Une fois que votre annonce est en ligne, les voyageurs intéressés peuvent réserver votre logement directement via la plateforme Airbnb.
- Accueil des voyageurs : Lorsque les voyageurs arrivent, vous devez les accueillir et leur remettre les clés.
- Entretien et gestion continue : Pendant la période de location, vous devrez vous occuper de l’entretien régulier du logement, du nettoyage après le départ des voyageurs, et vous assurer que les équipements fonctionnent correctement.
- Optimisation des revenus : Pour maximiser vos revenus, vous pouvez ajuster les tarifs en fonction de la demande saisonnière, des événements locaux ou des jours de la semaine.
La dernière étape est celle qui nous intéresse ici : optimiser votre investissement Airbnb. Les 5 conseils que notre conciergerie à Hyères vous donne ci-dessous s’adressent aux futurs acquéreurs en leur donnant des clés et critères d’optimisation avant même que l’investissement n’ait été réalisé :
Les conseils d’optimisation d’investissement Airbnb de notre conciergerie à Hyères :
Recherchez un emplacement stratégique
Choisissez un emplacement attrayant et bien situé pour votre bien en location. Les quartiers populaires, proches des attractions touristiques, des transports en commun et des commerces, ont tendance à attirer davantage de voyageurs. Faites des recherches sur la demande touristique de la région et sur les prix de location pratiqués par les autres annonces Airbnb dans la zone pour vous assurer que votre investissement sera rentable.
Soignez votre annonce et les photographies
Pour attirer les voyageurs, il est essentiel de présenter votre logement de manière attrayante. Rédigez une description détaillée, précise et séduisante de votre propriété, en mettant en avant ses points forts mais aussi ce qui le rend unique et le distingue des autres biens disponibles sur le marché. Les photographies doivent être de haute qualité, bien éclairées et montrer les différents espaces du logement. N’hésitez pas à engager un professionnel de la photographie pour maximiser vos résultats. Cela peut paraitre très secondaire mais de nombreuses études ont montré le caractère déterminant des photos dans le processus de réservation sur Airbnb.
Offrez une expérience de voyage exceptionnelle
Pour obtenir de bonnes évaluations et fidéliser les voyageurs, assurez-vous de fournir une expérience de séjour exceptionnelle. Veillez à ce que votre logement soit propre, bien entretenu et équipé de tous les équipements nécessaires, en particulier ceux que votre « locataire idéal » apprécier en particulier. Soyez réactif et attentif aux demandes et questions des voyageurs. Fournissez des informations utiles sur les attractions locales, les transports et les restaurants recommandés pour aider les voyageurs à profiter au maximum de leur séjour.
Ajustez vos prix en fonction de la demande
Sur Airbnb, les prix peuvent varier en fonction de la saisonnalité, des événements locaux et de l’offre et de la demande. Surveillez attentivement les tendances du marché et ajustez vos tarifs en conséquence. Par exemple, vous pouvez augmenter vos prix lors des périodes de forte demande ou lors d’événements spéciaux dans la région. Utilisez également la fonctionnalité de tarification dynamique proposée par Airbnb pour vous aider à optimiser vos revenus.
Cultivez de bonnes évaluations
Les évaluations et les commentaires des voyageurs jouent un rôle crucial dans la réussite de votre investissement sur Airbnb. Assurez-vous de fournir un service de qualité, de répondre aux préoccupations des voyageurs et de résoudre les problèmes éventuels rapidement et efficacement. Encouragez les voyageurs satisfaits à laisser des commentaires positifs et demandez-leur de vous recommander à leurs amis et leur famille. Les bonnes évaluations aideront à attirer davantage de voyageurs et à bâtir une réputation solide pour votre propriété.
En appliquant consciencieusement ces 5 conseils, vous devriez rapidement voir la rentabilité de votre investissement grandir. En effet, chacun de ces conseils permet de booster votre taux d’occupation ou d’augmenter votre prix par nuit moyen, deux des facteurs déterminants dans le cadre d’un projet d’investissement locatif.
Pour rappel, notre agence de conciergerie à Hyères, au même titre que toutes les agences Airbnb de YourHostHelper vous accompagnent sur chacun de ces points et même davantage au travers de son offre de gestion complète. N’hésitez pas à découvrir la page de notre agence et les services que nous proposons. Notre équipe à Hyères se fera un plaisir de vous accueillir et de vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif.
