Très apprécié par les Français, l’investissement immobilier locatif fait partie des placements les plus utilisés. Celui-ci permet, en plus d’accéder à une rentabilité intéressante, de constituer un patrimoine immobilier pour plus tard. Cet investissement sur le très long terme constitue l’un des moyens les plus prisés par les particuliers pour obtenir des revenus complémentaires. Cependant, comme tout domaine de placement, il est important d’en maîtriser les filons pour obtenir une rentabilité intéressante et croissante. Mais comment évaluer la rentabilité d’un bien que vous souhaitez acheter ? Votre conciergerie de Nice vous accompagne pour comprendre comment se calcule la rentabilité d’un bien et comment effectuer une simulation d’investissement locatif. 

Qu’est-ce qu’une bonne rentabilité 

Comprendre le concept de rentabilité est essentiel lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier locatif. Pour bien évaluer un investissement potentiel, il est primordial de comprendre ce qu’est une bonne rentabilité. En termes simples, une bonne rentabilité signifie que les revenus générés par votre propriété desquels vous déduisez le prix d’achat vous permettent de réaliser un bénéfice net.

Les éléments clés à prendre en compte pour déterminer la rentabilité d’un investissement locatif sont les suivants :

• Les revenus locatifs : une bonne rentabilité suppose que ces revenus soient suffisamment élevés pour couvrir les dépenses liées à l’investissement.

• Les coûts d’acquisition : cela inclut le coût initial d’achat de la propriété (comprenant frais de notaire, taxes d’acquisition, frais de courtage éventuels ainsi que tout autre coût associé).

• Les frais de gestion et d’entretien : ceux-ci englobent les coûts de gestion quotidiens de la propriété, tels que les charges de copropriété, les réparations, la maintenance, les frais de gestion immobilière si vous utilisez les services d’une agence, etc.

• Les économies d’impôts : dans certains cas, il vous sera possible de bénéficier d’avantages fiscaux liés à votre investissement (dispositif Pinel Plus, Malraux, etc.). Ces économies contribuent à augmenter la rentabilité globale de votre investissement.

• Les plus-values ​​à long terme : celles-ci constituent l’un des points positifs d’un investissement immobilier. En plus des revenus locatifs réguliers, vous pouvez améliorer la rentabilité de votre bien grâce à une grande plus-value. Cela signifie que la valeur de la propriété pourrait augmenter au fil du temps, permettant ainsi de réaliser un profit très intéressant lors de sa revente.

La notion de rentabilité peut varier en fonction des objectifs d’investissement de chaque individu. Certains investisseurs peuvent rechercher une rentabilité rapide et préférer un logement avec un loyer mensuel prometteur tandis que d’autres privilégieront un logement à fort potentiel de plus-value.

Les indicateurs financiers pour une bonne simulation d’investissement locatif 

Plusieurs indicateurs sont à votre disposition pour estimer la rentabilité de votre investissement locatif. 

Différence entre rentabilité brute et nette

Il est important de faire la distinction entre la rentabilité brute et la rentabilité nette d’un investissement locatif. La rentabilité brute se calcule en divisant les revenus bruts (les loyers) par le coût d’acquisition du bien immobilier. En revanche, la rentabilité nette prend en compte les charges d’exploitation telles que : 

• les impôts fonciers (dépendent de votre statut et des dispositifs d’aides auxquels vous pouvez prétendre) ; 
• les frais de gestion (dans le cas où vous choisissez de déléguer votre gestion locative à une agence immobilière ou, si vous choisissez la location saisonnière, à une conciergerie) ;
• les charges de copropriété ; 
• les travaux d’entretien ;
• etc. 

Une fois définie, la rentabilité nette vous donne une idée plus précise de ce que vous rapporte votre achat locatif. Il s’agit de la rentabilité réelle de votre investissement.

Les indicateurs les plus utiles pour définir votre rentabilité locative 

Le TRI 

Le Taux de Rentabilité Interne (TRI) est un outil essentiel utilisé en finance pour évaluer la rentabilité d’un projet ou d’un investissement locatif sur une période donnée. Le TRI est souvent préféré à d’autres indicateurs tels que le taux de rendement brut (TRG) ou le taux de rendement net (TRN) en raison de son approche plus complète et de sa prise en compte des différents flux de trésorerie liés à l’investissement.

Le calcul du TRI est une notion un peu compliquée au premier abord. Il repose cependant sur un principe relativement simple. En termes spécifiques, le TRI est le taux d’escompte qui égalise la valeur actuelle nette (VAN) des flux de trésorerie futurs avec la valeur actuelle nette des coûts initiaux.

Le cash-flow

Le cash-flow représente la différence entre les revenus générés par votre bien immobilier (loyers perçus) et les dépenses liées à son entretien et à sa gestion (charges, taxes, prêts hypothécaires, etc.). Un cash-flow positif est essentiel pour garantir la rentabilité de votre investissement locatif et couvrir les éventuels imprévus. Cependant, un cash-flow neutre ou négatif n’est pas forcément indicateur d’un investissement non rentable. En effet, certains investisseurs jouent sur le long terme en comptant sur la plus-value de leur bien à la revente pour rentabiliser leur placement. 

Quelques simulateurs en ligne

Pour simplifier vos démarches et obtenir une réponse rapide, n’hésitez pas à effectuer une simulation d’investissement locatif en ligne. Votre conciergerie de Nice a listé pour vous quelques outils pour vous permettre d’y voir plus clair : 

Pour simuler la rentabilité de votre bien : 

• Calcul de rentabilité locative – Flatlooker
• Simulateur via fichier Excel – Greenbull

Pour estimer les aides possibles pour votre investissement : 

• Simul’aide – France Rénov 

Les types d’investissements conseillés par votre conciergerie de Nice

Spécialisée dans la location de courte durée Airbnb, votre conciergerie de Nice vous accompagne pour profiter au mieux de la rentabilité exponentielle de ce mode de location. Bénéficiez de notre expertise approfondie du marché immobilier local pour optimiser vos rendements et accroître vos revenus locatifs. Nos propriétaires observent une augmentation moyenne de 25 % de leurs revenus. 

Notre agence de gestion locative vous accompagne tout au long de votre projet et prend en charge l’entièreté de vos obligations administratives et logistiques. Gagnez du temps et maximisez le potentiel de vos biens locatifs avec l’équipe de votre conciergerie de Nice. 

Avant de vous engager dans un investissement locatif, il est essentiel de comprendre la notion de rentabilité et d’effectuer plusieurs simulations d’investissements locatifs. Une bonne rentabilité d’investissement dépend de plusieurs facteurs. Pour définir au mieux votre projet, définissez la rentabilité nette de votre placement. Une analyse du cash-flow de votre achat locatif ainsi que du TRI de celui-ci vous permettront d’obtenir une vision plus précise de votre investissement. Faites confiance à votre conciergerie de Nice pour augmenter les revenus de vos locations Airbnb. Nous vous accompagnons dans l’ensemble de votre projet pour vous permettre d’augmenter vos revenus locatifs sans le moindre effort.