Optimisation des tarifs de vos locations saisonnières :
La réussite d’un bien immobilier en location saisonnière tient à de multiples critères. La localisation du bien, ses équipements mais aussi les avantages qu’il propose (accessibilité, stationnement, proximité des commerces…) font partie des principaux. Le tarif de location est un de ces critères et est étroitement lié aux prestations qu’offre le logement mais aussi à son environnement. Les tarifs de location sont susceptibles de varier considérablement selon les hautes et basses saisons mais également du fait de la tenue d’évènements locaux à fort rayonnement. YourHostHelper, dans le cadre de ses prestations de gestion locative effectue un suivi précis du marché local pour ajuster au mieux les tarifs de location Airbnb pour vos locations saisonnières.
Les principaux critères utilisés pour établir les tarifs de location :
Chaque bien en gestion locative YourHostHelper sera étudié pour établir une grille tarifaire. Notre métier n’est pas seulement d’estimer le tarif d’un logement à la nuitée mais aussi de l’optimiser au mieux pour tirer de chaque bien en location un rendement maximum. Cette optimisation est une réelle plus-value pour les propriétaires : il s’agit d’une prestation souvent chronophage mais impactant significativement les revenus locatifs à court, moyen et long terme. La prestation d’optimisation des tarifs représente tant un gain de temps que d’argent pour les propriétaires de biens sur Airbnb. Parmi les critères étudiés par nos équipes de concierges à travers la France, voici les principaux :
Le lieu
La région où se situe le bien va fortement influer sur le tarif de location. A qualités équivalentes, nous observons de fortes disparités en terme de potentiel touristique des régions en France. Ce potentiel touristique à l'échelle régionale sera déterminant dans l'ordre de prix de location pour les biens immobiliers.
La capacité du logement
La capacité d'accueil du logement (en nombre de personnes) est très souvent corrélée à sa surface mais pas que. Nous évaluons la capacité d'accueil pour que le logement accueil le nombre de locataire maximal dans les meilleures conditions (intimité, nombre de sanitaires suffisants, surface habitable, etc.).
Les échanges avec les propriétaires
Chez YourHostHelper, votre avis compte et nous nous efforçons toujours de valoriser le logement à hauteur de vos attentes.
La localisation
En centre ville, en périphérie ou isolé, le logement verra son prix fluctuer en fonction de sa localisation. Chaque disposition peut être un avantage ou une faiblesse, en fonction de l'environnement du bien et de l'attrait touristique du secteur.
La saison
La saison est le premier facteur faisant fluctuer les prix durant l'année et dépendra fortement de la nature de la destination touristique mais aussi du calendrier des vacances scolaires. Ce critère est également essentiel pour ajuster au mieux les tarifs de location, progressivement et tout au long de l'année.
Le marché de la location saisonnière
Dans un contexte plus global, l'étude du marché de la location saisonnière à l'échelle nationale et locale nous permet d'ajuster les tarifs en fonction des grandes tendances constatées.
Les équipements
Une cour, un jardin arboré, une piscine, une vue appréciée, un équipement électroménager de qualité, un mobilier recherché et une décoration de bon goût sauront participer activement à améliorer le tarif de location du bien toute l'année.
Le type de logement
Maison, appartement ou villa auront chacun des tarifs différents. Aussi, les logements atypiques, luxueux ou à l'architecture hors du cadre pourront voir leur prix évalué à la hausse du fait de leur rareté sur le marché.
Les évènements
Certaines villes organisent des évènements majeurs, capables d'attirer plusieurs milliers de personnes en un même lieu sur un laps de temps court. Cette saturation du marché location par la hausse très nette de la demande, amène généralement une hausse très nette des tarifs de location, tous logements confondus.
La plus-value de YourHostHelper sur le prix des locations :
Notre équipe de concierges est à vos côtés pour vous conseiller et vous aider à influer au maximum sur la hausse des tarifs de location, de sorte à maximiser la rentabilité de votre logement. Si vous ne pouvez bien entendu pas influer sur sa nature ou son implantation, de nombreuses choses peuvent être mises en place pour améliorer le confort des voyageurs et donc motiver une hausse des prix de votre logement : proposer un électroménager de qualité, des amménagements judicieusement étudiés pour assurer le confort de chaque locataire, une décoration chauleureuse et épurée ou encore l’ajout de services complémentaires peuvent être étudiés.
Notre conciergerie connait parfaitement le marché immobilier et de la location saisonnière à l’échelle locale. Nous sommes ainsi en mesure de positionner votre logement sur une grille tarifaire correspondant à sa réelle valeur sur ce marché local. Ce savoir-faire est le fruit d’une veille quotidienne sur le marché locale mais aussi d’une aide logicielle permettant d’ajuster au mieux et au jour le jour les tarifs de location. Nous surveillons la tenue d’évènements locaux, les temps forts et faibles des saisons et tout facteur environnemental influant sur les tarifs de location de sorte à toujours tirer le meilleur de votre logement et proposer des tarifs en phase avec la demande.
