Аренда недвижимости — это сектор, который постоянно развивается, поскольку зависит от нескольких факторов. Сдача квартиры в аренду и оптимизация дохода от аренды требуют постоянной работы по адаптации к рынку аренды в вашем регионе. Среди множества факторов, влияющих на размер арендной платы, решающую роль играет напряженность при аренде. Неравный на территории Франции спрос на жилье сильно варьируется от одного города к другому, полностью меняя ландшафт аренды в зависимости от сдаваемой в аренду недвижимости и ее расположения. Ваш консьерж из Марселя расскажет вам все о напряженных отношениях с арендой и о том, как обратить их в свою пользу. 

Что такое арендное напряжение 

Арендная напряженность является важной концепцией в сфере недвижимости, поскольку она помогает понять баланс между спросом и предложением на жилье в конкретном географическом районе. Точнее, напряженность в аренде отражает разницу между количеством запросов на аренду и количеством объектов недвижимости, доступных для аренды в данный момент времени. Другими словами, он измеряет конкуренцию между потенциальными арендаторами за получение жилья в соответствующем регионе.

Когда арендная напряженность высока, это означает, что спрос на жилье превышает доступное предложение. Это может быть связано с ростом населения, экономической привлекательностью региона, градостроительной политикой или даже сезонными мероприятиями (концерты, фестивали, городские праздники и т. д.), которые временно стимулируют спрос на жилье.

Однако арендное напряжение не является статичным показателем и развивается в соответствии с изменениями, происходящими в изучаемом географическом районе. Следовательно, ваш марсельский консьерж предлагает вам внимательно следить за этим показателем, чтобы предвидеть тенденции на рынке аренды и принимать наиболее выгодные решения.

Что влияет на аренду

Арендная напряженность оказывает значительное влияние на рынок аренды как для арендаторов, так и для владельцев. Понимание этих воздействий имеет важное значение для принятия обоснованных решений в области инвестиций в недвижимость и управления арендой.

Высокая напряженность при аренде напрямую влияет на управление арендой:

• Увеличение арендной платы: на рынке, где спрос высок, а предложение ограничено, арендная плата имеет тенденцию к увеличению. Таким образом, владельцы могут воспользоваться этой ситуацией, чтобы пересмотреть арендные ставки своей собственности в сторону увеличения. Это представляет собой большую возможность увеличить доход от аренды и повысить прибыльность ваших инвестиций в недвижимость.

• Простота поиска арендаторов: высокая напряженность с арендой означает, что запросов на аренду больше, чем доступных объектов, что облегчает поиск арендаторов. Арендодатели могут выбирать из большего числа потенциальных кандидатов, что позволяет им выбирать кредитоспособных и серьезных арендаторов.

• Высокая заполняемость недвижимости: при более высоком спросе на аренду недвижимость, как правило, заполняется быстрее и на более постоянной основе. Как только арендатор съезжает, другой, скорее всего, быстро займет его место, поэтому риск потери дохода арендодателем ограничен.

И наоборот, когда напряженность с арендной платой низка, а предложение жилья превышает спрос, воздействие на арендную плату различно. Действительно, они, как правило, ставят в невыгодное положение арендодателей, вынуждая их снижать арендную плату, чтобы оставаться привлекательными. К тому же, несмотря на приложенные усилия, показатель арендных вакансий (время, когда ваше жилье пустует) может увеличиться, учитывая недостаточную привлекательность региона. Поэтому арендодатели вынуждены приспосабливаться к арендной плате, чтобы надеяться на получение арендного дохода. 

В каких городах арендная напряженность самая высокая? 

Арендная напряженность варьируется от города к городу, причем в некоторых районах спрос на аренду намного выше, чем в других. Кроме того, чтобы адаптироваться к арендному давлению вашего рынка, важно учитывать размер вашей собственности. Ведь в некоторых регионах спрос на студию 20 м2 будет намного выше, чем на 2 м40 Т2. 

Поэтому сложно составить точный список городов, в которых наблюдается высокий спрос на аренду. Однако в целом в крупнейших городах Франции, таких как Париж, Лион и Бордо, наблюдается сильная напряженность в сфере аренды. Однако есть очень привлекательные города, в которых в 2022 году наблюдался рост спроса на жилье, такие как Лилль, Перпиньян, Гавр, Ним и даже Марсель!  

Таким образом, это хорошая новость для владельцев сдаваемой в аренду недвижимости в Марселе, который испытывает растущий спрос со стороны арендаторов в связи с его экономическим развитием и туристической привлекательностью. Таким образом, Марсель, важный центр средиземноморской экономики, предлагает большие возможности для владельцев недвижимости.

Выберите своего консьержа в Марселе, чтобы обратить спрос на аренду в свою пользу

Ваш консьержери Марселя создает все условия для того, чтобы воспользоваться напряженностью с арендной платой в вашем регионе. Таким образом, нашим агентам удается увеличить ваш доход от аренды в среднем на 25%. Воспользуйтесь консьерж-службой Airbnb, чтобы максимально использовать свою собственность и делегировать управление. Вы сэкономите время и деньги, доверив свою аренду на время отпуска профессионалам в этой области. 

Ваш консьерж в Марселе поможет вам установить конкурентоспособную арендную плату на основе текущего рынка и повысит узнаваемость вашей резиденции, чтобы привлечь лучших арендаторов. Мы позаботимся о приеме ваших хозяев, а также о профессиональной уборке ваших номеров между каждым бронированием, чтобы гарантировать удовлетворение путешественников. Благодаря профессиональному управлению вы сможете получать оптимизированный доход от аренды без малейших усилий.

Арендная напряженность является важным показателем для арендодателей, желающих увеличить свой доход от аренды. Когда спрос на жилье высок, можно воспользоваться этим преимуществом, чтобы сделать свою недвижимость Airbnb более прибыльной. Ваш консьерж в Марселе предлагает вам индивидуальную поддержку, чтобы повысить ваш доход от аренды и позволить вам наслаждаться сезонной арендой, не задумываясь об этом.