Жилищный кризис во Франции стал серьезной проблемой, поскольку ведутся постоянные дебаты о том, как удовлетворить растущий спрос на доступное жилье. Среди различных подходов потенциальным решением является вопрос поиска баланса между сезонной и долгосрочной арендой. Может ли быть компромисс между этими двумя типами аренды, чтобы помочь разрешить жилищный кризис во Франции? Наше консьерж-агентство в Лионе сейчас пытается ответить на этот сложный вопрос.
Проблемы жилищного кризиса во Франции:
Принято считать, что жилищный кризис коренится в трех основных моментах, связанных друг с другом. Во-первых, это нехватка жилья. Многие французские города сталкиваются с нехваткой долгосрочного арендного и/или жилого жилья, что приводит к росту рыночных цен на аренду. Наше агентство консьерж в Лионе является прямым свидетелем этого: Лион часто упоминается, когда поднимается тема жилищного кризиса. Затем цены на недвижимость значительно выросли, что затруднило приобретение жилья для многих граждан, даже не принимая во внимание текущие трудности с доступом к кредитам на недвижимость. Наконец, городские районы и особенно центры городов испытывают повышенное давление из-за высокого туристического спроса и инвестиций в аренду на время отпуска.
Преимущества аренды на время отпуска в условиях жилищного кризиса:
Более высокая доходность от аренды: аренда на время отпуска может предложить арендодателям более высокую финансовую отдачу, что может увеличить инвестиции в недвижимость на местном уровне. Обратите внимание, что только 8% объектов недвижимости, сдаваемых в аренду через Airbnb, сдаются в интенсивную аренду: 92% представляют собой все или часть основных или дополнительных резиденций, обычно предназначенных для использования их владельцами. Поэтому этот аргумент следует воспринимать таким, какой он есть и что он представляет на практике.
Стимулирование местной экономики: Аренда на время отпуска может стимулировать местную экономику, привлекая посетителей в менее туристические районы. Airbnb недавно вновь доказал свою способность привлекать путешественников к не самым популярным направлениям и регулярно общается с этими менее известными, но не менее приятными направлениями для отдыха.
Возврат пустующего жилья на рынок: Владельцы свободной недвижимости могут воспользоваться сдачей в аренду на время отпуска, чтобы продемонстрировать свою недвижимость и получить доход. Большую роль здесь играют правила и государственные льготы: администрация стремится ужесточить критерии аренды недвижимости (как долгосрочной, так и краткосрочной), одновременно предоставляя взамен помощь на ремонт, чтобы предотвратить сдачу в аренду устаревшего, неприличного или даже опасного жилья. для своих жильцов.
Преимущества долгосрочной аренды в условиях жилищного кризиса:
Стабильность аренды: Долгосрочная аренда обеспечивает стабильность для арендаторов благодаря более длительным контрактам и относительно стабильной арендной плате. Это также имеет то преимущество, что привлекает в город новых жителей и, таким образом, активно участвует в экономике муниципалитета за счет налогов, которые приносят прямую пользу местному сообществу.
Снижение давления на рынок недвижимости: Поощряя долгосрочную аренду, можно снизить давление на рынок недвижимости, что позволит улучшить регулирование цен. Это регулирование цен будет ощущаться как на арендной плате, так и на стоимости недвижимости при перепродаже, что облегчит приобретение недвижимости во многих секторах.
Восстановление баланса в городских районах: Продвигая долгосрочную аренду, возможно, удастся восстановить некоторый баланс между потребностями местных жителей и гостей. Такой баланс позволит круглогодичным жителям легко и по доступным ценам находить жилье, сохраняя при этом достаточный туристический потенциал для удовлетворения спроса путешественников в высокий сезон.
Мнение нашей лионской консьерж-службы: Нужно найти баланс между LLD и LCD
Здесь подчеркивается, что ситуация особенно сложна. Допускаются как преимущества, так и недостатки. Тогда возникает вопрос о дозировке: все LLD работать не могут, как и все LCD. Наше консьерж-агентство в Лионе каждый день отмечает, что этот баланс, хотя и частично нарушенный, необходим для поддержания процветающего рынка недвижимости, богатого возможностями.
В этих условиях поиск баланса между этими двумя методами аренды кажется рискованным занятием, в котором обе стороны рискуют проиграть. Однако введение строгих правил, регулирующих сезонную аренду, ограничение периодов аренды и гарантия соблюдения владельцами стандартов уже было бы первым шагом. Предоставление поддержки долгосрочной аренде путем предоставления налоговых льгот или других преимуществ владельцам, которые выбирают долгосрочную аренду, а не сезонную аренду, поможет восстановить финансовый баланс инвесторов за счет долгосрочной аренды. Конечно, это не обходится без конкретной оценки конкретных потребностей каждого региона, чтобы определить, какой подход принять.
Поиск баланса между сезонной и долгосрочной арендой может стать способом решения проблем жилищного кризиса во Франции. Применяя детальный подход, включающий индивидуальные правила и стимулы для арендодателей, можно создать баланс, который поддерживает как интересы арендодателей, так и долгосрочные жилищные потребности французских граждан. Тщательное рассмотрение и сотрудничество между заинтересованными сторонами будут иметь важное значение для поиска долгосрочных решений этого сложного кризиса.
