Инвестиции в аренду, воспользуйтесь преимуществами высокой прибыльности сезонной аренды, которую вам объяснил ваш консьерж из Марселя.

Все инвесторы слышат об этом: аренда на время отпуска — самый эффективный способ сделать аренду прибыльной в краткосрочной перспективе. Но так ли это на самом деле? Когда вы начинаете, сложно выбрать тип аренды, который вы хотите сделать. Инвестиции в аренду имеют то преимущество, которое некоторые могут счесть недостатком: они позволяют владельцам свободно выбирать между различными формулами. Все зависит от ваших краткосрочных и долгосрочных целей. Вы хотите обеспечить финансовую безопасность своей собственности при ограничении административных процедур? Долгосрочная аренда может быть хорошим способом. Тем не менее, сезонная аренда не отстает и предлагает прекрасную возможность получить значительный доход всего за несколько месяцев. Ваш консьерж из Марселя объяснит, как начать сезонную аренду, и расшифрует для вас объявленную доходность этого очень популярного вида аренды. 

Как начать работу с арендой на Airbnb

Чтобы сдать свою квартиру или дом на Airbnb, вам нужно всего лишь предложить меблированное жилье. Ваша аренда должна следовать правилам приличия и предлагать путешественникам необходимый минимум, чтобы они могли наслаждаться своим бронированием, имея больше, чем просто поставить свои чемоданы. Помимо этих правил, сезонной арендой считается только продолжительность вашей аренды (в соответствии с законом Хоге от 1970 г.), которая не может превышать 90 дней. 

Кроме того, если вы хотите сдать в аренду свое основное место жительства, закон строг в этом отношении и требует, чтобы вы соблюдали максимум 120 дней в году. Если вы превысите эту квоту, ваш дом больше не будет считаться основным местом жительства и должен быть зарегистрирован в вашем муниципалитете как вторичное место жительства. 

В остальном все, что вам нужно сделать, это зарегистрировать свое жилье на сайтах онлайн-бронирования Airbnb. Для этого вы должны создать профиль пользователя, а затем сделать свое объявление. Ваш марсельский консьерж советует не пренебрегать этим шагом, ведь плохая реклама может отпугнуть многих потенциальных арендаторов. Предоставление информации о вашем жилье является ключом к охвату как можно большего числа путешественников. 

Наконец, как только ваше объявление появится в сети, вам нужно будет управлять запросами на аренду, календарем бронирования, а также прибытием отдыхающих, инвентаризацией въезда и выезда, прежде чем позаботиться о полной уборке вашего жилья. Знайте, что благодаря полному управлению вы можете делегировать все эти задачи консьерж-службе, которая также выступает в качестве агентства по управлению арендой. 

Какую доходность предлагает сезонная аренда?

Аренда Airbnb требует от арендодателей гораздо больше работы, чем большинство других методов аренды. Действительно, прежде чем предпочесть сезонную аренду другим вариантам, важно оценить неудобства этого варианта. Вы должны быть полностью доступны в случае возникновения проблем с размещением или с отдыхающими. Бытовые расходы и покупка расходных материалов могут отнимать много времени, когда вам приходится размещать трех разных арендаторов в течение одной недели. 

Этот аспект может сделать прибыльность сезонной аренды менее привлекательной. Тем не менее, это действительно эффективный способ сделать ваши инвестиции в аренду успешными. Конечно, ежемесячный доход от вашего жилья зависит от множества факторов, таких как ваше местоположение, ваша способность продвигать свое предложение, ваше управление путешественниками, заполняемость вашей аренды и т. д. 

Если брать заполняемость, то она в среднем (по Франции) составляет от 40% до 75%. От этого показателя во многом зависит доходность вашей аренды. Стоимость суток намного выше, чем при длительной аренде. Благодаря этому чистая доходность инвестиций в аренду на Airbnb может составлять в среднем от 4% до 10%. Обычно считается, что сдаваемая в аренду недвижимость с доходностью менее 4% (т. е. рассчитанная без учета дополнительных сборов) не является хорошей инвестицией Airbnb. 

Как ваш консьерж в Марселе поможет вам с инвестициями в аренду

Большая часть информации, найденной в Интернете, указывает на то, что не следует слишком легко соблазняться обещаниями прибыльности в размере 7%, 8% или даже 10%! Хотя эти цифры привлекают арендодателей, их хорошо уравновешивать усилиями, необходимыми для осуществления этого вида аренды.

Не следует упускать из виду аспект сезонной аренды, отнимающий много времени, и мы советуем вам подумать об инвестировании в аутсорсинг управления арендой. YourHostHelper специализируется на сезонной аренде более 10 лет и предлагает услуги консьержа по всей Франции благодаря своей франшизе. Вот как твой консьержери Марселя может помочь вам настроить инвестиционный проект аренды. Мы берем на себя все вопросы управления арендой, но не только. 

Помимо регистрации и написания вашего объявления на крупнейших сайтах бронирования Airbnb, мы управляем вашим календарем бронирования, приветствуем ваших арендаторов, а также предоставляем услуги консьержа, специфичные для YourHostHelper. Таким образом, ваш марсельский консьерж готовит приезд отдыхающих с небольшими приветственными подарками, заботится об управлении домашним бельем, покупке расходных материалов и назначает квалифицированных поставщиков услуг для уборки вашего жилья. 

Хотя услуги консьержа и управления арендой платные, ваш консьерж в Марселе сэкономит вам много времени и, благодаря своему опыту, увеличит ваш доход от аренды в среднем на 25%. Мы не просим о долгосрочных обязательствах. Воспользуйтесь нашими услугами, чтобы получить более спокойное удовольствие от покупки в аренду. 

Прибыльность инвестиций в аренду Airbnb не должна быть доказана. Однако для достижения эффективности 10% необходимо учитывать несколько параметров. Ваша прибыльность будет зависеть от вашей способности управлять своей арендой на время отпуска, чтобы сделать ее максимально привлекательной. В этом ваш марсельский консьерж может помочь вам оптимизировать ваши инвестиции в аренду. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами сезонной аренды, не страдая от недостатков, обратитесь к специалистам по управлению арендой Airbnb. Мы остаемся на вашей стороне, чтобы вы могли максимально использовать свою квартиру из дома.