Инвестиции в аренду недвижимости, которые высоко ценятся французами, являются одними из наиболее часто используемых инвестиций. Это позволяет, помимо доступа к интересной доходности, создать наследие недвижимости на потом. Это вложение в очень долгосрочной перспективе является одним из самых популярных способов получения дополнительного дохода для физических лиц. Однако, как и в любой сфере инвестиций, важно освоить жилы, чтобы получить интересную и растущую доходность. Но как вы оцениваете прибыльность недвижимости, которую хотите купить? Твой Хороший консьерж поможет вам понять, как рассчитывается прибыльность недвижимости и как проводить моделирование инвестиций в аренду. 

Что такое хорошая рентабельность 

Понимание концепции прибыльности имеет важное значение, когда речь идет об инвестировании в сдаваемую в аренду недвижимость. Чтобы правильно оценить потенциальные инвестиции, важно понимать, что такое хорошая отдача. Проще говоря, хорошая рентабельность означает, что доход от вашей собственности, из которого вы вычитаете цену покупки, позволяет вам получать чистую прибыль.

Ключевыми элементами, которые необходимо учитывать при определении рентабельности инвестиций в аренду, являются следующие:

• Доход от аренды: хорошая рентабельность предполагает, что этот доход достаточно высок, чтобы покрыть расходы, связанные с инвестициями.

• Расходы на приобретение: сюда входят первоначальные затраты на покупку недвижимости (включая нотариальные сборы, налоги на приобретение, любые брокерские сборы и любые другие сопутствующие расходы).

• Плата за управление и обслуживание: к ним относятся ежедневные эксплуатационные расходы на недвижимость, такие как плата за кондоминиум, ремонт, техническое обслуживание, плата за управление недвижимостью, если вы пользуетесь услугами агентства и т. д.

• Экономия на налогах: в некоторых случаях вы сможете воспользоваться налоговыми льготами, связанными с вашими инвестициями (Pinel Plus, Malraux и т. д.). Эти сбережения помогают увеличить общую рентабельность ваших инвестиций.

• Долгосрочный прирост капитала: это один из положительных моментов инвестиций в недвижимость. В дополнение к регулярному доходу от аренды вы можете повысить прибыльность своей собственности благодаря большому приросту капитала. Это означает, что стоимость имущества может со временем увеличиваться, что позволяет получить очень привлекательную прибыль при его перепродаже.

Понятие прибыльности может варьироваться в зависимости от инвестиционных целей каждого человека. Некоторые инвесторы могут рассчитывать на быструю окупаемость и предпочитают жилье с многообещающей ежемесячной арендной платой, в то время как другие предпочитают жилье с высоким потенциалом прироста капитала.

Финансовые показатели для хорошей симуляции инвестиций в аренду 

В вашем распоряжении несколько индикаторов для оценки прибыльности ваших инвестиций в аренду. 

Разница между валовой и чистой прибыльностью

Важно различать валовую рентабельность и чистую рентабельность инвестиций в аренду. Валовая прибыль рассчитывается путем деления валового дохода (арендной платы) на стоимость приобретения недвижимости. С другой стороны, чистая рентабельность учитывает операционные расходы, такие как: 

• налоги на имущество (в зависимости от вашего статуса и программ помощи, на которые вы можете претендовать); 
• плата за управление (если вы решите делегировать управление арендой агентству недвижимости или, если вы выбираете сезонную аренду, консьержу);
• плата за кондоминиум; 
• Работы по техническому обслуживанию;
• и так далее 

После определения чистой прибыльности вы получите более точное представление о том, что принесет вам ваша покупка в аренду. Это реальная отдача от ваших инвестиций.

Наиболее полезные индикаторы для определения рентабельности аренды 

ТРИ 

Внутренняя норма доходности (IRR) является важным инструментом, используемым в финансах для оценки прибыльности проекта или инвестиций в аренду за определенный период. IRR часто предпочтительнее других показателей, таких как валовая норма прибыли (GRR) или чистая норма прибыли (NRR), из-за более комплексного подхода и учета различных денежных потоков, связанных с инвестированием.

Расчет IRR — на первый взгляд несколько сложное понятие. Однако он основан на относительно простом принципе. Говоря более конкретно, IRR — это ставка дисконтирования, которая уравнивает чистую приведенную стоимость (NPV) будущих денежных потоков с чистой приведенной стоимостью первоначальных затрат.

Денежный поток

Денежный поток представляет собой разницу между доходом, полученным от вашей собственности (полученной арендной платой), и расходами, связанными с ее содержанием и управлением (сборы, налоги, ипотечные кредиты и т. д.). Положительный денежный поток необходим для гарантии прибыльности ваших инвестиций в аренду и покрытия любых непредвиденных событий. Однако нейтральный или отрицательный денежный поток не обязательно является показателем убыточной инвестиции. Действительно, некоторые инвесторы играют в долгосрочной перспективе, рассчитывая на прирост капитала от своей собственности при перепродаже, чтобы сделать свои инвестиции прибыльными. 

Некоторые онлайн-симуляторы

Чтобы упростить свои процедуры и получить быстрый ответ, не стесняйтесь провести онлайн-симуляцию инвестиций в аренду. Ваш консьерж в Ницце перечислил вам несколько инструментов, которые помогут вам лучше видеть вещи: 

Чтобы смоделировать прибыльность вашей собственности: 

• Расчет рентабельности аренды - Плоскосмотритель
• Симулятор через файл Excel - Гринбулл

Чтобы оценить возможную помощь для ваших инвестиций: 

• Симаид – Франция Ренов 

Типы инвестиций, рекомендованные вашим консьержем в Ницце

Специализируясь на краткосрочной аренде через Airbnb, ваш консьерж в Ницце поможет вам извлечь максимальную выгоду из экспоненциальной прибыльности этого способа аренды. Воспользуйтесь нашим глубоким опытом работы с местным рынком недвижимости, чтобы оптимизировать свои доходы и увеличить доход от аренды. Наши владельцы наблюдают увеличение выручки в среднем на 25%. 

Наше агентство по управлению арендой сопровождает вас на протяжении всего проекта и берет на себя все ваши административные и логистические обязательства. Сэкономьте время и максимально используйте потенциал сдаваемой в аренду недвижимости с помощью нашей команды консьержей в Ницце. 

Прежде чем совершить инвестиции в аренду, важно понять концепцию прибыльности и провести несколько симуляций инвестиций в аренду. Хороший возврат инвестиций зависит от нескольких факторов. Чтобы лучше определить свой проект, определите чистую прибыльность ваших инвестиций. Анализ денежного потока вашей арендной платы, а также IRR этой покупки позволит вам получить более точное представление о ваших инвестициях. Доверьтесь своему консьержу в Ницце, чтобы увеличить доход от аренды жилья на Airbnb. Мы поддерживаем вас на протяжении всего вашего проекта, чтобы вы могли увеличить свой доход от аренды без малейших усилий.