Свободный денежный поток: поймите этот показатель, чтобы лучше управлять своей прибыльностью благодаря службе консьержей в Ницце.
Инвесторы в недвижимость часто используют индикаторы, чтобы помочь им в выборе арендной платы. Используемые переменные зависят от вашей ситуации и ваших целей. Тем не менее, чтобы обеспечить успех инвестиций в аренду, определенные показатели дадут вам доступ к ключевой информации для принятия наилучшего решения. В YourHostHelper нас интересуют понятия прибыльности и, в частности, денежного потока. Но знаете ли вы, что есть еще одна концепция, неизвестная большинству инвесторов? Однако свободный денежный поток является важным показателем успеха проекта. Ваш консьерж объяснит, что такое свободный денежный поток и как его использовать для выбора инвестиций.
Что такое свободный денежный поток (FCF)
Свободный денежный поток — важная финансовая концепция для управления вашими инвестициями. Но что действительно отличает его от других индикаторов?
Определение свободного денежного потока
Свободный денежный поток (или FCF) можно перевести на французский как «свободный денежный поток». Обычно он обозначает сумму оборота, полученного после того, как были оплачены инвестиции, необходимые для его развития. Когда все расходы, полезные для бесперебойной работы компании, вычитаются, оставшаяся сумма называется свободным денежным потоком. Это более-менее соответствует сумме прибыли, полученной инвесторами в недвижимость. В финансах FCF используется для определения стоимости компании.
Денежный поток и способность к самофинансированию
Способность к самофинансированию является одной из основных целей инвесторов в аренду. Это сумма, полученная вашим проектом (т. е. доход от аренды в случае аренды Airbnb), из которой мы вычитаем расходы, неотделимые от того же проекта. Это то, что ваш банкир будет изучать, если вы хотите получить новый банковский кредит. Это позволяет вам с первого взгляда узнать, сможете ли вы оживить аренду, возместив все расходы благодаря полученным доходам.
Как рассчитать свободный денежный поток
В отличие от денежного потока, который подчеркивает способность вашего проекта приносить деньги, FCF является более точным, поскольку исключает инвестиции, необходимые для надлежащего функционирования вашей аренды (например, сборы за управление арендой). Свободный денежный поток определяет капитал, который может быть реинвестирован или, в случае компании, который используется для вознаграждения инвесторов и кредиторов.
Чтобы понять расчет свободного денежного потока, необходимо рассмотреть три типа существующих денежных потоков:
- Операционный денежный поток (OCF). Он касается доходов, получаемых непосредственно от деятельности компании, и учитывает только доходы и расходы, возникающие в результате ее деятельности.
- Инвестиционный денежный поток (ICF). Он включает денежные потоки, связанные с приобретением или продажей акций компании.
- Денежный поток финансирования. Он объединяет все финансирование, связанное с созданием компании (гранты, банковские кредиты, взносы и т. д.) и их возмещение.
Расчет свободного денежного потока можно рассчитать двумя разными способами. Один из них учитывает различные денежные потоки, генерируемые компанией, другой основан на валовой операционной прибыли, а также на изменениях требований к оборотному капиталу. Для простоты остановимся на первом способе расчета.
Таким образом, свободный денежный поток является результатом следующего уравнения:
FCF = операционный денежный поток (OCF) + инвестиционный денежный поток (ICF)
Существует также сводная таблица, которая поможет вам лучше понять различные потоки, создаваемые вашей деятельностью. Используйте пример отчета о движении денежных средств, чтобы измерить ваши денежные потоки.
FCF и инвестиции в аренду, что думает ваш консьерж в Ницце
Понятие денежного потока и его отличия от других показателей трудно понять, а иногда и сложно применить. Тем не менее, очень важно проявить к нему интерес, чтобы заложить прочную основу для вашего проекта, каким бы он ни был. В случае арендных инвестиций можно упростить несколько понятий. Вы должны усвоить это понятие, чтобы приспособить его к вашей ситуации.
Ваш консьерж в Nice использует показатели денежного потока, производительности и прибыльности, чтобы предложить вам наилучшую возможную поддержку. Специалисты по сезонной аренде, мы тщательно изучаем эволюцию рынка аренды в вашем секторе, чтобы адаптировать наше управление и оптимизировать ваш денежный поток. Благодаря опыту наших агентов, мы гарантируем нашим владельцам увеличение дохода от аренды в среднем на 25%.
Воспользуйтесь привлекательностью Ниццы, чтобы инвестировать в сезонную аренду. Твой Хороший консьерж берет на себя все управление арендой, чтобы вам больше нечего было делать. Обращаясь к специалистам по аренде на Airbnb, вы концентрируете свои расходы на аренду в одном сервисе для получения оптимальной прибыльности.
Чтобы создать арендный инвестиционный проект, вы должны, как собственник, знать основные показатели здоровья ваших инвестиций. Полезные для принятия решений, эти понятия поначалу могут показаться варварскими, но представляют собой прочную основу для оценки прогресса вашего проекта. Свободный денежный поток — важный момент, который нужно освоить. Он подчеркивает денежный поток, генерируемый вашей арендой, и указывает на достоинства ваших инвестиций в аренду. По мнению банкиров, положительный денежный поток поможет вам создать новые проекты, взяв кредит. Ваш консьерж в Ницце поддерживает вас в ваших проектах, изучая для вас рыночные индикаторы, способствующие инвестированию. Мы помогаем вам взять на себя управление арендой и работать над увеличением вашего денежного потока без усилий с вашей стороны.
