1 июля 2022 года город Монпелье принял указ о регулировании арендной платы в муниципалитете. Цель состоит в том, чтобы предоставить как можно большему количеству людей доступ к жилью, соответствующему их доходу. Как эта мера повлияет на годовую и сезонную арендную плату? Более подробную информацию можно получить у нашего консьержа AirBNB в Монпелье.
Контроль арендной платы в Монпелье: кого это касается?
Столкнувшись с кризисом доступа к жилью в муниципалитете Монпелье, префект Эро 24 мая 2022 г. подписал указ о контроле за арендной платой, который вступил в силу 1 июля 2022 г. Этот контроль должен позволить ограничить рост арендной платы в секторов, испытывающих высокое давление на недвижимость, и избегать чрезмерной арендной платы. Структура арендной платы определяет базовую арендную плату, минимальную и максимальную арендную плату, которые не должны превышаться. Эта новая мера является обязательной.
Основа арендной платы применяется к договорам аренды, подписанным с 1 июля 2022 года. Это касается аренды пустых и меблированных помещений, основных или смешанных жилых помещений, а также аренды транспортных средств. И наоборот, жилье HLM, одобренное ANAH (Национальное жилищное агентство), жилье, подпадающее под действие закона 1948 года, меблированное жилье, эксплуатируемое или управляемое с помощью услуг, и, наконец, договоры на сезонную аренду.
Каждый год префект Эро устанавливает правила и условия контроля арендной платы. Он определяет базовую арендную плату, повышенную базовую арендную плату (на 20% выше эталонной арендной платы и представляет собой потолок, который не должен превышаться) и сниженную базовую арендную плату (на 30% ниже эталонной арендной платы). Эта арендная плата определяется 4 критериями: географическим районом, количеством комнат, периодом строительства и тем, является ли оно пустым или меблированным. Эти арендные ставки указаны за м² жилой площади без учета сборов.
Каковы последствия долгосрочной аренды?
Тема контроля над арендной платой в Монпелье становится все более обсуждаемой. Мэрия стремится регулировать арендную плату, чтобы поддерживать баланс между благосостоянием арендаторов и прибылью арендодателей. Стратегии установления арендной платы различны в зависимости от продолжительности аренды. При долгосрочной аренде арендная плата устанавливается в соответствии с рыночными стандартами, а при сезонной аренде арендная плата устанавливается в соответствии со спросом и рыночными ставками. Долгосрочная аренда, как правило, более выгодна для арендодателей, чем для арендаторов. Арендодатели могут устанавливать арендную плату на основе рыночных стандартов, обеспечивая им регулярный и предсказуемый доход. С другой стороны, арендаторы сталкиваются с более высокими арендными ставками и вынуждены заключать долгосрочные договоры аренды, чтобы получить более выгодные ставки.
Мэрия Монпелье приняла меры по регулированию арендной платы при долгосрочной аренде. Эти меры направлены на ограничение чрезмерной арендной платы и защиту арендаторов от злоупотреблений со стороны арендодателей. Государственные органы, такие как Agence immobilière de Montpellier, следят за тем, чтобы арендная плата оставалась в установленных пределах. Мэрия также внедрила механизм пересмотра арендной платы, который позволяет арендаторам требовать снижения арендной платы в случае необоснованного повышения.
Минимальное влияние на сезонную аренду?
Что касается сезонной аренды, арендная плата определяется в соответствии со спросом и рыночными ставками. Владельцы или менеджеры, такие как агентства YourHostHelper, могут корректировать арендную плату в зависимости от сезона, крупных событий или даже погодных условий. Другими словами, арендная плата за аренду Airbnb регулируется не постановлением префектуры или потолком, применяемым к ограниченным пространствам, а самим рынком. Для недвижимости с аналогичными характеристиками арендная плата в сезон, как правило, будет выше при сезонной аренде, чем при долгосрочной аренде. По мере того, как в низкий сезон спрос падает, арендная плата на Airbnb, как правило, падает. В туристических направлениях отсутствие потолка арендной платы позволяет сезонной аренде приносить гораздо более высокую прибыль, чем долгосрочная аренда.
Таким образом, как и везде во Франции, ратуша Монпелье не регулирует сезонную арендную плату. Тем не менее, она следит за тем, чтобы арендодатели предлагали разумные ставки, а жильцы жили в безопасной и здоровой среде. Мэрия также проводит информационные кампании, чтобы информировать арендаторов о незаконных действиях и злоупотреблениях некоторых арендодателей.
Сезонная аренда в Монпелье очень популярна, так как она дает посетителям возможность насладиться всеми видами деятельности, которые может предложить город. Посетители могут выбирать из большого разнообразия арендных квартир: предлагается более 5000 номеров, что почти равно количеству номеров в традиционных отелях, из них 4 гостиничных номеров для 566 заведений и 89 номера для проживания, согласно данным туристического офиса. Сезонная аренда в Монпелье очень доступна, и здесь есть что-то на любой бюджет.
Короче говоря, влияние регулируемой арендной платы на сезонную аренду в Монпелье может быть только косвенным. Ограничивая прибыль, получаемую от долгосрочной аренды, муниципалитет может побудить больше владельцев, стремящихся к прибыльности, проявить интерес к сдаче своей собственности в сезонную аренду. Это, как уже видели многие города, может привести к существенному нарушению рынка недвижимости, о чем мы упоминали в эта статья ссылается на принцип компенсации, применяемый в настоящее время в Стране Басков. На самом деле, если арендная плата не оформлена на краткосрочную аренду, то это их эксплуатация. Действительно, теперь обязательна регистрация на веб-сайте Montpellier Méditerranée Métropole. Этот акт позволяет хозяевам получить регистрационный номер, который отображается в их списке. Этот номер обязателен и для старых объявлений: без него реклама попросту деактивируется.
Мнение консьерж-службы AirBNB в Монпелье
Анжелик Мишель, директор наш консьерж-сервис в Монпелье, достаточно позитивно воспринимает контроль за арендной платой: «Контроль за арендной платой призван регулировать рынок аренды и ограничивать его излишества. В некоторых районах, где спрос очень высок, цены на аренду имеют тенденцию к росту. Большинство владельцев LLD (долгосрочная аренда) по-прежнему взимают арендную плату, которая полностью совместима с поддержанием здорового рынка недвижимости. Таким образом, эта структура повлияет только на определенные виды арендной платы с непомерно высокой арендной платой. Таким образом, кажется, что это регулирование идет в правильном направлении: оно защищает арендаторов от неправомерных арендных ставок, не нанося ущерба динамизму рынка и амбициям арендодателей. ".
В контексте сезонной аренды YourHostHelper напоминает вам, что корректировка и оптимизация цен за ночь на размещение в управлении арендой включены в наши услуги. Эта корректировка учитывает рынок, а также действующие стандарты и правила, такие как контроль арендной платы в муниципалитете Монпелье.
Одним словом, муниципалитет Монпелье серьезно относится к теме аренды на своей территории. Регулируя арендную плату при долгосрочной аренде и контролируя регистрацию сезонной аренды, она, по-видимому, обеспечивает определенный контроль над своим рынком недвижимости. Хотя влияние этого нового правила на аренду через Airbnb является лишь косвенным, оно, тем не менее, является отражением сложной общей ситуации: в Монпелье, как и везде, рынок недвижимости очень зависит от общего контекста, и муниципалитеты заботятся о том, чтобы вмешиваться в него. конкретным образом, чтобы максимально сохранить и стимулировать привлекательность своей территории.
