Многие сообщества указывают пальцем на Airbnb, особенно за его влияние на местный рынок недвижимости. В Париже, Онфлере, а теперь и в Стране Басков действуют специальные меры по сезонной аренде, чтобы регулировать рынок и избегать роста цен. Принцип компенсации является здесь центральным. Принцип ? Чтобы предложить краткосрочную аренду с мебелью, владелец также должен предложить жилье аналогичной площади и в том же городе для долгосрочной аренды. Наш консьерж-сервис в Биаррице объяснить это тебе.
Какие проблемы создает аренда Airbnb в Стране Басков?
Как и везде во Франции, аренда жилья через Airbnb пользуется большим успехом в Стране Басков. Этот сектор является особенно туристическим, такие города, как Андай, Биарриц или Англет, каждый год видят огромный приток путешественников, которые приезжают, чтобы воспользоваться прекрасным временем года и типичным очарованием этих городов. Демократизация аренды между частными лицами, в частности через Airbnb, быстро открыла новые возможности для владельцев.
Действительно, в прекрасный сезон владельцы сдаваемой в аренду недвижимости видят, что цены растут более чем значительно. Таким образом, становится выгоднее сдавать жилье в сезонную, а не в долгосрочную аренду, даже если жилье пустует в определенное время года. Прибыльность такого подхода естественным образом приводит к изменениям на рынке недвижимости.
Рост цен на недвижимость, трудности с доступом к собственности для будущих покупателей, трудности для муниципалитетов с привлечением новых жителей из-за запредельных цен на недвижимость... Вот уже несколько лет это является серьезной проблемой, связанной с новой тенденцией, которую власти до сих пор имели трудности с регулированием. Таким образом, амбиции сообщества агломерации состоят в том, чтобы сдержать количество сезонной сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы стимулировать рынок долгосрочной аренды в надежде на положительное влияние на местные цены на недвижимость.
Какой принцип компенсации действует?
Принцип компенсации не нов и, похоже, приносит плоды в тех секторах, где он был реализован. Каждый владелец, желающий сдать свое жилье в сезонную аренду, должен будет одновременно предложить аналогичное имущество (площадь, расположение и т. д.) в долгосрочную аренду. Без этого краткосрочная аренда может осуществляться только в пределах 120 дней в году.
Исключением из этого правила является аренда на время отпуска менее 120 дней в году или предложение студентам не менее 9 месяцев в году. Также это правило не распространяется на коммерческие помещения на первом этаже. Однако логика вложений собственников здесь совершенно другая. Там, где еще вчера это была легкодоступная возможность, правило компенсации явно тормозит ход собственников, желающих сдать жилье в сезонную аренду.
Этот принцип компенсации, принятый в марте 2022 года 169 голосами против 8 при 33 воздержавшихся, не оставляет сомнений в решимости выборных должностных лиц действовать. Эта мера применяется с июня в 24 муниципалитетах, классифицированных как напряженные районы, включая, в частности, Англе, Байонну, Биарриц, Бидар, Андай и Сен-Жан-де-Люз. На сегодняшний день еще рано оценивать влияние таких мер, но, казалось бы, с 2023 года можно будет оценить преимущества.
