Nice fait partie des villes qui attirent le plus de visiteurs tout au long de l’année. Avec son climat méditerranéen, ses nombreux lieux à voir et sa proximité avec de nombreuses autres destinations, elle est l’une des villes les plus recherchées par les voyageurs. Notre conciergerie Nice décrypte les données recueillies par AirDNA concernant les locations saisonnières à Nice.
Nice, une destination idéale pour la location saisonnière
La ville de Nice est l’une des destinations les plus touristiques de France. Elle a en effet bâti son économie sur le tourisme et grâce à son climat agréable tout au long de l’année, elle peut se targuer de bénéficier de revenus touristiques conséquents peu importe la saison. De nombreux hôtels de luxe mais aussi des plus traditionnels sont à disposition des touristes désireux de visiter la ville. Mais le développement des plateformes de locations saisonnières n’a pas épargné Nice et de nombreux propriétaires ont souhaité en profiter, ce qui bénéficie également aux voyageurs qui peuvent visiter Nice pour un coût moins élevé qu’un hôtel classique.
Symbole de sa richesse touristique, avec 2,4 millions d’euros, Nice est sur le podium des villes ayant perçu la plus grosse taxe de séjour en 2022, derrière Paris (24,3 millions d’euros) et Marseille (2,8 millions d’euros). Cette taxe de séjour, reversée par AirBNB, montre à quel point les locations saisonnières ont le vent en poupe en France et à Nice. En effet, le montant de la somme reversée a doublé par rapport à 2021 : Nice avait perçu l’an dernier 1,2 millions d’euros. Sur l’ensemble de territoire, la somme a doublé de 60% par rapport en 2021, avec un total de 148 millions d’euros versé aux communes françaises en 2022.
Un nombre de locations saisonnières conséquent à Nice
Avec plus de 340 000 habitants à l’année, Nice propose environ 6 000 fiches actives sur AirBNB. Cela ne compte pas les autres locations saisonnières disponibles sur d’autres sites, ainsi que les annonces inactives. Mais cela montre tout de même un gros potentiel touristique pour l’ensemble de la ville. Près de 90% des locations saisonnières à Nice sont des domiciles entiers, tandis qu’environ 10% sont des chambres privées chez les habitants. Le tout dernier pourcentage regroupe les chambres partagées. « L’offre de location saisonnière est très riche à Nice, analyse Marie Tortorollo, directrice de notre conciergerie Nice. On y trouve toutes sortes de logements pour convenir à tous les ménages ».
Le prix moyen des locations saisonnières élevé à Nice
Avec une moyenne autour de 113 euros par nuit, le prix des nuitées en location saisonnière à Nice est relativement élevé. « Le prix des nuits est dans la moyenne haute, explique Marie Tortorollo, directrice de notre conciergerie Nice. Les prix grimpent fortement en été mais ne baissent pas forcément l’hiver au vu des nombreux événements que Nice accueille toute l’année ». En effet, si le prix des locations est au plus haut au mois d’août (environ 129 euros la nuit), il descend autour de 103 euros au mois de février, qui est le mois où Nice accueille le Carnaval, l’un des trois plus grands au monde.
Un taux d’occupation élevé pour les locations AirBNB à Nice
Le taux d’occupation moyen montre à quel point Nice attire les voyageurs locataires de meublés touristiques. En effet, on constate un taux d’occupation moyen de 80% sur une année. « Notre taux d’occupation grimpe à 100% durant l’été, affirme Marie Tortorollo, directrice de notre conciergerie Nice. L’attractivité touristique de Nice en fait une destination de choix, avec un taux d’occupation élevé même en hiver ». En effet, bien qu’il descende à 43% durant le mois de janvier, cela donne quand même environ la moitié des locations saisonnières occupées durant l’hiver à Nice.
Quelle taille pour les locations saisonnières à Nice ?
Les nombreuses locations saisonnières à Nice offrent aux voyageurs une grande variété de choix dans la taille des logements proposés. « Nous n’avons pas de données précises sur la surface des logements, ni s’il s’agit de maisons ou d’appartements, explique Marie Tortorollo, directrice de notre conciergerie Nice. Mais celles sur le nombre de pièces sont intéressantes ». En effet, on peut constater que la grande majorité des logements sont des studios ou des 2 pièces (environ 70%). Le pourcentage de locations saisonnières comptant deux chambres reste assez élevé (24%), et les logements au-delà se font plus rares.
Quel revenu moyen pour les locations saisonnières à Nice ?
Le revenu moyen mensuel des locations saisonnières est relativement élevé à Nice avec une moyenne de 1 637 euros. Ce montant inclut les tarifs à la nuit ainsi que les taxes de nettoyage et autres frais de service. « La moyenne est assez élevée à Nice grâce à l’attractivité niçoise durant toute l’année » détaille Marie Tortorollo, directrice de notre conciergerie Nice. Durant le mois de janvier, le revenu moyen descend à 882 euros, pour monter jusqu’à 2 568 euros en plein mois d’août, soit plus du triple entre janvier et août.
Quels équipements disponibles en location saisonnière à Nice ?
Les locations saisonnières niçoises proposent de nombreux équipements aux voyageurs. Parmi les plus courants, on trouve notamment les cuisines (96% des logements en proposent), ainsi qu’une connexion Internet (93%) et le chauffage (90%). « On remarque que seulement 21% des locations saisonnières proposent des parkings, analyse Marie Tortorollo, directrice de notre conciergerie Nice. Cela est dû aux difficultés qu’ont les voitures à se garer à Nice. Il vaut mieux venir sans voiture et utiliser les transports, voire se déplacer à pied ». Autre donnée intéressante : seuls 7% des meublés touristiques proposent des piscines, il faudra donc se contenter de la mer Méditerranée afin de se rafraîchir !
La répartition géographique des locations saisonnières à Nice
Au vu de la carte des locations saisonnières à Nice, il n’y a rien de surprenant. La grande majorité des locations saisonnières se concentre dans le centre-ville et dans le Vieux-Nice, deux quartiers proches de la mer et très centraux, à partir desquels on peut rejoindre la majorité des points d’intérêts de la ville. Les quartiers périphériques du Port et du bord de mer jusqu’à l’aéroport comptent de nombreuses locations saisonnières. En toute logique, les quartiers excentrés comptent moins de meublés touristiques, bien qu’il s’agisse plus souvent de maisons que d’appartements.
On remarque ainsi à quel point la location saisonnière prend une place prépondérante à Nice. Comme l’indique Marie Tortorollo, « les quartiers de Jean-Médecin, la Vieux-Nice et le Port font partie de ceux qui proposent le plus de locations saisonnières ». Il faut aussi prendre en compte les données et les locations disponibles dans les villes voisines, qui offrent d’autres possibilités, plus excentrées mais souvent moins chères et qui demanderont des temps de trajet plus élevés mais aussi la possibilité de voir plus de points d’intérêts dans la région.
Nous vous avons donc présenté les chiffres AirBNB propres à la location saisonnière à Nice. Ces statistiques, décryptées par notre conciergerie Nice, démontrent le succès des locations saisonnières sur la Côte d’Azur et l’attrait des visiteurs pour Nice tout au long de l’année. Les propriétaires de locations saisonnières ayant investi à Nice doivent être ravis d’avoir misé sur cette ville au vu du succès de AirBNB et des locations saisonnières. Si vous êtes propriétaire et que vous êtes intéressé pour vous lancer dans les locations saisonnières à Nice, n’hésitez pas à nous rapprocher de notre conciergerie Nice pour obtenir plus de renseignements.
