Tout savoir sur le statut de loueur meublé professionnel grâce à votre conciergerie de Lorient

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif, il est essentiel de comprendre les différents statuts qui s’offrent à vous. Les différents régimes fiscaux possibles pour les investisseurs locatifs dépendent essentiellement de votre situation. Ils offrent chacun leur lot d’avantages et d’inconvénients et sont un point essentiel dans la rentabilité de votre bien. L’un des statuts les plus avantageux est celui de loueur meublé professionnel (LMP). Ce régime à la fiscalité très avantageuse est applicable pour certains particuliers respectant les conditions requises. Votre conciergerie de Lorient vous explique ce qu’est le statut de loueur meublé professionnel et comment l’obtenir. 

Qui est concerné par ce statut

Pour pouvoir bénéficier du statut de loueur meublé professionnel, vous devez, en tant qu’investisseurs locatifs, respecter deux conditions : 

• Les recettes locatives de vos logements doivent être supérieures à 23 000 euros par an (cela comprend le loyer, les taxes, mais également les charges perçues). Ce montant est calculé pour l’ensemble du foyer fiscal. En cas d’interruption en cours d’année, un prorata est effectué.   
•  Les recettes locatives doivent représenter la source de revenu majeur du foyer. C’est-à-dire qu’elles doivent dépasser le total cumulé des autres revenus du foyer fiscal telles que les salaires ou autres. 

Ce statut concerne principalement les investisseurs qui se consacrent à la location meublée en tant qu’activité principale. Cela peut inclure des investisseurs qui présentent plusieurs biens immobiliers loués meublés ou des résidences de tourisme. Le statut de loueur meublé professionnel offre des avantages fiscaux intéressants et est toujours déterminé par rapport au foyer fiscal du propriétaire bailleur. 

Bon à savoir : le loueur reconnu comme professionnel n’est pas obligé de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés. De plus, la location en Chambre d’hôte ne peut prétendre à ce statut, car elle comporte des prestations de service. Elle est donc considérée comme relevant du régime fiscal de la parahôtellerie et non pas de la location meublée. 

Les avantages du statut de loueur meublé professionnel

Que vous soyez considéré comme LMP ou Loueur Meublé non professionnel (LMNP), votre statut vous accorde le choix entre différents régimes fiscaux. Les revenus tirés de la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cela signifie que les charges liées à la localisation, telles que les frais de gestion, les frais de notaire et les intérêts d’emprunt, sont déductibles des revenus locatifs. Selon le montant de vos recettes, vous pouvez décider de prendre le régime micro-BIC ou le régime réel. Au vu de ses charges, le loueur meublé professionnel est plus souvent inscrit au régime réel. Il existe alors deux cas de figure : 

• Les recettes générées par les locations sont inférieures aux charges à payer. Le déficit sera alors directement prélevé sur le revenu global du propriétaire. Ce prélèvement permet ainsi une diminution des impôts. 
• Les revenus des locations sont supérieurs aux charges. L’amortissement de votre logement (calculé sur 20 ans) sera déduit de vos recettes. Le montant de vos loyers sera considéré comme égal à zéro. Vos recettes locatives seront donc nettes d’impôts. 

Bon à savoir : grâce au statut LMP, vous êtes reconnu comme étant professionnel de l’immobilier. Vous serez donc exonéré de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière remplaçant l’ISF depuis 2018). 

De plus, le statut LMNP révèle sans doute l’un de ses plus gros avantages lors de la vente de votre bien locatif. En effet, vous aurez la possibilité d’obtenir une exonération d’impôt sur vos plus-values si vos recettes locatives ne dépassent pas 90 000 €/an les deux années précédant la vente. En cas de dépassement de ce seuil, vous pourrez tout de même obtenir une exonération partielle de la plus-value si vous restez en dessous de 126 000 €/an de revenus locatifs. 

Profitez du statut LMP avec votre conciergerie de Lorient

YourHostHelper accompagne les particuliers comme les professionnels dans leur projet immobilier locatif. Si nous vous avons déjà expliqué les avantages du statut LMNP, il revient à vous seul de décider quel régime conviendra le mieux à votre situation. Sachez cependant que, si vous remplissez les deux conditions requises par le statut de loueur meublé professionnel, ce statut vous sera automatiquement attribué. 

Votre conciergerie de Lorient s’engage à vous accompagner dans vos démarches pour vous libérer de votre gestion locative. Nous regroupons toutes vos charges dans un seul et même service couvrant l’entièreté de vos besoins et de ceux de vos locataires. Faites confiance à YourHostHelper pour déléguer la gestion de vos biens immobiliers et rentabiliser au mieux vos logements grâce à la location saisonnière. Quel que soit votre statut, nous échangeons avec vous sur vos objectifs et travaillons pour mener à bien vos projets professionnels. 

Le statut de loueur meublé professionnel offre de nombreux avantages pour les investisseurs locatifs. Automatiquement attribué si votre situation répond à ses critères, ce statut vous fait profiter d’une fiscalité très avantageuse. Réduction d’impôts allant jusqu’à la totalité déduite, exonération sur les plus-values en cas de vente, le statut LMP est une très bonne opportunité pour tous les propriétaires souhaitant se lancer de manière plus professionnelle dans la location meublée. Votre conciergerie de Lorient est là pour vous fournir les informations nécessaires et vous accompagner dans la gestion de vos biens immobiliers locatifs, même en temps que professionnels. Maximisez vos avantages fiscaux avec le statut LMP et profitez d’un accompagnement prémium pour la gestion de vos locations.