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Tout sur la location d’appartements entre particuliers

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En France comme dans d’autres pays du monde, la location d’appartements ou de villas entre particuliers est une pratique en plein essor. De plus en plus de propriétaires choisissent de louer leur logement à court terme, pour un week-end ou pour un séjour de vacances. Le phénomène atteint aussi les propriétaires de résidence secondaire voire d’une chambre d’amis qui peuvent accueillir des vacanciers à une certaine période de l’année. Cette pratique permet notamment aux propriétaires de se constituer un revenu complémentaire et permettre aux locataires de trouver un logement de qualité pas cher.

Comment ça marche ?

Internet participe largement au développement de la location de logement entre particuliers. Grâce à l’apparition de sites spécialisés dans la location saisonnière, il devient de plus en plus simple de louer un appartement ou une maison de particulier à particulier. Tout propriétaire d’un bien en location peut s’inscrire sur une plateforme spécialisée dans la location saisonnière pour trouver rapidement un locataire potentiel. Pour ce faire, il doit juste publier une annonce relative à la description exacte de son logement ou de la chambre en location. Il doit également indiquer les détails concernant la location comme les équipements disponibles, le prix de la location, sans oublier quelques photos pour compléter l’annonce. Chaque détail est important pour séduire les locataires.

Un site de gestion locative sert ainsi de vitrine pour les lieux d’hébergement. Il intervient aussi comme intermédiaire entre les propriétaires et les locataires en leur fournissant des services extra, ainsi que quelques outils d’accès aux informations et à la communication.

Certaines plateformes de gestion locative proposent uniquement des services de publication d’annonces. C’est le cas par exemple de Leboncoin, Homelidays, Abritel ou SeLogerVacances. D’autres sites, plus professionnels, proposent de servir d’intermédiaire de paiement entre le propriétaire et le locataire. C’est le cas d’Airbnb, Housetrip ou Sejourning. Ces derniers versent le prix de la location par le biais d’un système de paiement intégré dans la plateforme, qui se charge ensuite de payer le propriétaire. D’une manière générale, ces sites sont payants pour les propriétaires mais gratuits à l’accès pour les locataires.

Les sites de gestion locative prélèvent de leur côté, une commission sur le prix de la location qu’ils partagent ensuite avec le propriétaire.

Les avantages de la location entre particuliers

Le principal avantage de traiter directement entre particuliers pour la location d’appartements ou de maisons, c’est de faire des économies importantes. Passer par une agence immobilière peut en effet se révéler plus pratique, mais souvent plus coûteuse. Dans le cas d’une location de courte durée, faire appel à une agence immobilière pour la gestion d’un bien engage des frais d’intervention, sans parler des énormes commissions prélevées sur les transactions.

Grâce aux sites de gestion locative, cette charge est presque inexistante. C’est pour cela qu’aujourd’hui, près d’une location sur deux se conclut sans l’intervention d’une agence immobilière. Le développement des sites de location de particulier à particulier ont aussi permis aux offres de location saisonnière de connaître un grand succès.

En mettant son logement à la disposition de vacanciers pour une courte durée, le propriétaire perçoit un revenu complémentaire. A côté d’une location mensuelle, on rapporte qu’un hôte type peut gagner jusqu’à 300 euros par mois en moyenne. Par ailleurs, cette pratique offre largement de liberté par rapport à une location longue durée. Les contraintes liées aux formalités sont réduites voire inexistantes, tout comme le risque d’impayés. Le bénéfice peut d’ailleurs se révéler plus conséquent dans les régions à fort potentiel touristique.