Votre conciergerie de Bayonne vous aide à comprendre les limites Airbnb pour optimiser vos locations de courte durée.

Nous n’arrêtons pas de le dire et le répéter, choisir la location saisonnière comme investissement c’est opter pour l’un des achats immobiliers les plus rentables du marché. La demande de location Airbnb augmente d’année en année, les offres d’hébergement évoluent pour proposer des services toujours plus réfléchis aux besoins des voyageurs, apportant du confort et de la proximité à travers des annonces de qualité. Pourtant, il est bon de reconnaître les limites Airbnb avant de se lancer dans la location de courte durée. Car bien qu’il s’agisse d’une vraie opportunité pour les investisseurs immobiliers, l’achat d’une location Airbnb présente quelques inconvénients à prendre en compte. Votre conciergerie de Bayonne vous explique quelles sont les limites Airbnb et comment les éviter. 

Quelles sont les limites d’Airbnb

Nous parlons ici de la plateforme de réservation Airbnb. L’un des sites en ligne les plus utilisés pour rendre son offre de location saisonnière visible, Airbnb travaille depuis des années pour parfaire son offre et simplifier son utilisation. 

L’encadrement des locations Airbnb

Les locations présentes sur la plateforme Airbnb doivent toutes appliquer les consignes et la charte d’hospitalité mise en ligne par celle-ci. Cette charte généraliste est accompagnée de documents supplémentaires spécifiques à votre région comme le texte encadrant la politique de non-discrimination du site. Airbnb met régulièrement à jour ses règles d’utilisations et enjoint les usagers à se tenir informés de toutes les mises à jour publiées par la compagnie. 

Les règles et limites Airbnb encadrent : 

• La santé et la propreté des hébergements. Fortement développé lors du contexte sanitaire avec la crise du Covid-19, le site a mis en place plusieurs protocoles, des recommandations et même un partenariat avec un expert du nettoyage durable (Ekoklean) pour redonner du dynamisme au secteur du tourisme et rassurer les voyageurs. 
• La fiscalité. La plateforme est tenue de déclarer ce qu’elle vous verse pour vos locations. Tous les revenus perçus pour la location saisonnière sont imposables. En parallèle, Airbnb met à votre disposition un guide sur vos obligations fiscales Airbnb ainsi que des conseils sur vos déclarations de revenus, les régimes fiscaux intéressants ou encore la gestion de la TVA. 
• La sécurité. Si Airbnb est l’une des plateformes les plus utilisées par les voyageurs, c’est qu’elle accorde une importance non dissimulée à la sécurité de chacun. Affichage des numéros d’urgence, mise en place d’une trousse de matériel médical à approvisionner, respect des règles de prévention des incendies ou conseils pour la prévention des risques, Airbnb demande une attention particulière aux propriétaires sur ces points critiques. En amont de cela, votre logement se doit d’être considéré comme décent pour offrir ses services sur la plateforme. 
• La gestion de votre location. Airbnb vous permet d’ajouter des co-hôtes pour simplifier l’aspect logistique de votre hébergement et vous permet de répartir les tâches entre plusieurs gestionnaires. Cependant, le nombre de co-hôtes par annonce est limité.

Limite de location Airbnb

Bien que les locations Airbnb offrent une très bonne rentabilité sur une courte durée, ce type de location est encadré par la loi Hoguet qui impose une limite de 120 nuits par an pour la location de sa résidence principale. Cela concerne également la location d’une extension ou d’une chambre de votre résidence. En effet, les autorités considèrent que la location saisonnière se doit de rester occasionnelle. 

De même, le statut du logement en question est régi par quantité de règles qu’il vous faudra respecter. Ainsi, vous devrez changer de catégorie d’hébergement en fonction de votre utilisation de celui-ci : 

• Une résidence principale est considérée comme telle lorsqu’elle est occupée au moins 8 mois par les propriétaires. Comme dit précédemment, elle est limitée à 120 jours de locations. 
• Une résidence secondaire est, au contraire, un logement occupé moins de 4 mois par an par les propriétaires. Celle-ci nécessite un enregistrement auprès de votre municipalité. 
• Les meublés classés touristes sont considérés comme des hébergements non résidentiels. Cela comprend les chambres d’hôtes, les hôtels, ou toutes locations uniquement vouées au tourisme.

Si vous ne respectez pas les conditions requises du statut de votre location, vous devrez effectuer un changement d’usage auprès de votre mairie pour être en règle. 

Limites Airbnb : quand les villes s’interposent

Depuis 2021, plusieurs grandes villes imposent leurs conditions pour limiter les locations Airbnb. En effet, les locations saisonnières peuvent avoir un impact considérable sur le marché de l’immobilier de la ville, mais également, de manière plus générale, sur l’économie globale de la zone touchée. C’est pourquoi des villes comme Paris, Bordeaux ou encore Bayonne demandent un enregistrement spécifique accordé par la loi ELAN. 

Cet enregistrement n’est obligatoire que si vous louez votre résidence principale dans son intégralité, votre logement secondaire ou un bien commercial. Les limites Airbnb suivent ces restrictions et, pour les villes concernées, ne publient que les annonces possédant un numéro d’enregistrement valide. 

Comment éviter les restrictions Airbnb

La majorité des règles Airbnb imposées ne sont évidemment pas contournables. Il s’agit de règles de base pour assurer une expérience de location optimale pour les locataires et qui protègent les propriétaires en cas de litiges. 

Pour autant, il existe un moyen d’augmenter le nombre de jours de location de votre logement tout en respectant les limites Airbnb. Pour cela, le gouvernement a mis en place en 2018 le bail mobilité à travers la publication de la loi ELAN. Ce mode de location forme une sorte d’entre-deux intéressants entre location saisonnière et bail longue durée ou contrat étudiant. 

Airbnb est aujourd’hui utilisé par de nombreux vacanciers, mais également par des étudiants qui s’éloignent de leur domicile pour leurs études, leurs stages ou autre. De même que certains salariés qui, pour les besoins de leur travail, cherchent un logement de quelques mois. Le bail mobilité permet d’augmenter vos revenus en proposant votre location aux étudiants et salariés en déplacement pour une durée de 1 à 10 mois. 

Votre conciergerie de Bayonne vous aide pour vos locations Airbnb

YourHostHelper et votre conciergerie de Bayonne vous aident dans vos démarches pour rentabiliser au mieux votre investissement locatif tout en respectant les règles imposées par les plateformes Airbnb. 

Nos équipes vous accompagnent dans la gestion de votre location et vous conseillent sur les démarches administratives (enregistrement de votre hébergement, optimisation fiscale, etc.). La plateforme de réservation Airbnb met à votre disposition des articles complets pour retrouver toutes les informations et les limites Airbnb. N’hésitez pas à vous rendre directement dans votre conciergerie de Bayonne pour échanger sur votre projet et vos possibilités.

Pour bénéficier de la visibilité qu’accorde Airbnb, votre location se doit de respecter les différentes réglementations gouvernementales en vigueur, mais également le cahier des charges propre à Airbnb. En fonction de votre situation géographique, vous devrez vous confronter à différentes obligations comme l’enregistrement de votre logement en municipalité. Votre conciergerie de Bayonne vous accompagne dans vos démarches et vous aide à respecter les limites Airbnb pour profiter pleinement de l’opportunité de votre location saisonnière.