La Ciotat est comme de nombreuses villes du littoral méditerranéen un ville historiquement portuaire. La richesse de son histoire et la diversité de ses paysages en fait une destination de villégiature privilégiée tout au long de l’année mais surtout durant la saison estivale. Notre conciergerie à La Ciotat vous propose d’étudier les statistiques de la ville au regard de la location saisonnière.
Le mois d’août, un immanquable de la location Airbnb à La Ciotat :
La location saisonnière à La Ciotat brille durant tout l’été et notre conciergerie La Ciotat ne peut qu’en témoigner. Cependant, tous les mois de la saison chaude ne se valent pas et l’un d’entre eux sort clairement du lot. Dans le cas spécifique de La Ciotat, c’est le mois d’Août qui fait le plus le succès des locations Airbnb avec un taux d’occupation record de 97% lorsque la moyenne annuelle est de 69%. Les revenus locatifs sont également exceptionnels, avec un revenu moyen de 2330$ en août contre 1450$ en moyenne sur l’année.
Un fait remarquable se dessine également : l’évolution du tarif moyen de la location Airbnb ne fluctue que très peu. Des destinations touristiques et saisonnières comme LaCiotat voient souvent des tarifs très élevés à la belle saison et à la baisse en basse saison. Ici, on constate une certaine stabilité des prix : le tarif évolue d’environ 20 à 25% en pleine saison par rapport au plus bas prix moyen constaté au mois de mars.
Combien d’annonces Airbnb à la Ciotat et de quel type ?
Vous êtes propriétaire et souhaitez savoir combien de logements peuvent venir concurrencer directement le vôtre ? A ce jour, ce sont plus de 1550 annonces en ligne et actives de locations à La Ciotat. Pour 95% d’entre-elles, il s’agit d’une location de logement entier. 4% sont des chambres privées et mois d’1% concerne les chambres partagées. La Location Airbnb à La Ciotat se concentre donc sur un modèle de location traditionnel en laissant le logement entier à l’occupation de ses locataires.
En moyenne, les logements comprennent 1,6 chambre et accueillent jusqu’à 4,6 voyageurs. Des statistiques parfaitement dans la moyenne : les locations sur la côte méditerranéenne étant généralement adaptées pour accueillir plusieurs voyageurs dans des espaces restreints mais bien pensés et agencés. Notons toutefois qu’un bon 40% des annonces comprennent plus de 2 chambres permettant d’offrir un réel confort aux occupants du logement.
Stratégie de disponibilité du bien et de localisation :
La disponibilité des biens au long de l’année est souvent caractéristique des stratégies d’investissement des propriétaires. On constate qu’à La Ciotat, seuls 12% des biens en location saisonnière le sont pour plus de 9 mois par an. Au total 28% peuvent être considérés comme essentiellement disponibles à la location Airbnb. Près de la moitié, ici 44%, sont disponibles pour mois de 3 mois par an. Certainement des résidences principales où les propriétaires choisissent de louer leur résidence durant leurs propres absences et ainsi bénéficier des meilleurs rendements de la saison estivale.
Géographiquement et sans surprise, la majeure partie des annonces se situe le long du littoral. Cela représente un avantage concurrentiel indéniable puisque positionnant les locataires au plus près du centre-ville et des activités de loisirs. Cependant, l’intérieur des terres n’est pas désert, loin s’en faut, et nombre d’annonces positionnent les locataires dans le cadre naturel et verdoyant de La Ciotat côté terre.
