Depuis sa création, Airbnb a révolutionné l’industrie de la location saisonnière entre particuliers en permettant aux particuliers de louer leurs maisons et leurs chambres libres à des voyageurs du monde entier. Cependant, de nombreux hôtes rencontrent des problèmes tels que des frais de réservation élevés, des règles et réglementations strictes, ainsi qu’une communication limitée avec les locataires. De plus, la concurrence avec d’autres hébergements sur le même secteur géographique rend parfois difficile le succès des nouveaux arrivants sur la plateforme. C’est pourquoi de nombreux hôtes recherchent désormais des alternatives à Airbnb offrant une meilleure expérience pour eux-mêmes et pour leurs invités.
Dans cet article, notre agence de conciergerie à Saint-Tropez vous propose un tour d’horizon des plateformes qui privilégient les hôtes et offrent des fonctionnalités uniques pour optimiser la gestion de leurs propriétés.
Pourquoi chercher des alternatives à Airbnb?
Airbnb est une plateforme populaire depuis longtemps pour les locations de vacances et les séjours à court terme. Cependant, elle présente certains inconvénients pour les hôtes. Voici quelques-uns des principaux problèmes rencontrés par les propriétaires:
Taux de commission élevés
Airbnb facture aux hôtes des frais de commission sur chaque réservation, ce qui peut réduire leurs gains, surtout que ces commissions sont parfois bien plus élevées que d’autres plateformes.
Politique d’annulation
La politique d’annulation flexible d’Airbnb peut entraîner des annulations de dernière minute, laissant les hôtes avec des logements vacants et une perte de revenus.
Concurrence des hébergements sur un secteur
La concurrence avec d’autres locations de vacances, des maisons privées et des hébergements alternatifs peut rendre difficile la mise en lumière de certaines annonces et de nouveaux arrivants sur le marché.
Faux avis
Airbnb a parfois des problèmes avec de faux avis ou trompeurs, ce qui peut nuire à la réputation d’un hôte.
Service client
Le service client d’Airbnb peut être lent à répondre aux demandes et problèmes des hôtes, ce qui peut provoquer de la frustration voire même être totalement contre-productif pour la satisfaction des propriétaires.
Les meilleures alternatives à Airbnb en 2024
Voici les meilleures alternatives à Airbnb pour les propriétaires de locations saisonnières en 2024:
Booking.com : Une plateforme de référence avec des millions d’annonces
Booking.com est une plateforme bien connue offrant une interface conviviale et des millions d’annonces dans plus de 227 pays. En tant que l’une des principales plateformes de location de vacances concurrente à Airbnb, Booking.com offre aux hôtes un large éventail d’options pour présenter leurs propriétés à un public mondial. Grâce à son système de recherche avancée et de filtrage, les hôtes peuvent facilement attirer des invités potentiels à la recherche de commodités ou d’emplacements spécifiques. Booking.com facture des frais de commission de 15 % aux hôtes pour chaque réservation complétée, ce qui leur permet de générer des revenus à partir de leurs locations de vacances. La plateforme propose également des options d’annulation flexibles, offrant aux hôtes et aux invités une tranquillité d’esprit. On lui reprochera certainement une interface un peu vieillotte par rapport à d’autres plateformes à l’interface plus épurée et moderne.
Expedia : Une plateforme appréciée des voyageurs
Expedia est une plateforme polyvalente qui permet aux utilisateurs de réserver des vols, des locations de voitures et des hébergements en un seul endroit. Bien qu’elle ne soit peut-être pas la première plateforme à laquelle on pense pour la location de maisons de vacances, Expedia offre une visibilité accrue grâce à son vaste réseau et à ses multiples sites de voyage. Les hôtes peuvent profiter des réservations de dernière minute, attirant ainsi les voyageurs spontanés. Expedia facture une commission de 15 % par réservation, ce qui est conforme aux normes de l’industrie. L’interface conviviale de la plateforme permet aux hôtes de gérer facilement leurs annonces et de communiquer avec les invités.
Homestay : Une attention particulière aux locations de vacances avec la présence de l’hôte
Homestay est une plateforme axée sur les locations de vacances où l’hôte est présent. On retrouve ici un peu le modèle d’Airbnb à ses débuts : un séjour chez et avec l’habitant en profitant d’une partie, seulement, du logement en échange d’un séjour à bas coût. Elle propose une gamme d’options, notamment des chambres privées, des chambres partagées, etc. Homestay est populaire auprès des personnes qui préfèrent une expérience plus immersive et personnelle lors de leurs voyages. Contrairement à d’autres plateformes de location de vacances, Homestay propose des frais de service modérés, ce qui en fait un choix attractif pour les nouveaux hôtes souhaitant entrer sur le marché de la location. La plateforme offre une excellente opportunité aux hôtes de nouer des liens avec les invités sur un plan personnel et d’offrir une expérience plus personnalisée. L’accent mis par Homestay sur la présence de l’hôte ajoute une couche supplémentaire de sécurité et de confort pour les invités, ce qui en fait un choix désirable pour ceux qui recherchent un chez-soi loin de chez eux.
Facteurs à considérer lors de la location de votre maison
Lorsque vous mettez en location des propriétés à court terme, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs pour garantir une expérience réussie, tant pour vous que pour vos invités. Voici quelques considérations clés:
Sociétés de location
Les sociétés de location font concurrence aux moteurs de réservation populaires en proposant des options de réservation directe et un processus de réservation simplifié. Elles ont généralement un vaste réseau d’options d’hébergement et emploient des gestionnaires de propriété expérimentés qui peuvent garantir les normes les plus élevées en matière d’entretien et de satisfaction des invités. En collaborant avec une société de location, votre propriété gagne en visibilité grâce à son moteur de recherche étendu, attirant un public plus large d’invités potentiels.
Évaluations de la maison et tarification de l’annonce
Lors de la location de votre propriété, obtenir des évaluations précises et fixer un prix d’annonce approprié est primordial. Des évaluations précises et une tarification compétitive sont essentielles pour attirer des invités potentiels. Les annonces de locations de vacances qui proposent des hébergements abordables tout en maintenant des tarifs équitables ont tendance à se démarquer de la concurrence. Les politiques de paiement, telles que les options de réservation instantanée, ont également plus de chances d’attirer des invités à la recherche d’une expérience sans tracas.
Présenter votre location au bon public
Que votre public cible soit composé de voyageurs à petit budget ou de voyageurs d’affaires, la commercialisation de votre location est essentielle. Mettre en avant vos options de location grâce à des annonces actives sur des plateformes populaires vous permet de toucher un public plus large. Des efforts de marketing personnalisés peuvent mettre en avant les caractéristiques uniques et les équipements qui distinguent votre propriété de location privée, attirant à la fois les voyageurs de loisirs et les voyageurs d’affaires.
Si vous êtes un hôte Airbnb à la recherche d’une meilleure alternative, vous avez plusieurs options à considérer en 2023. Que vous choisissiez Booking.com, Expedia ou Homestay, ces plateformes offrent des fonctionnalités uniques qui privilégient les hôtes et leur permettent de gérer leurs propriétés de manière plus efficace. Pensez à prendre en compte les facteurs clés tels que les sociétés de location, les évaluations de la maison et la tarification de l’annonce, ainsi que la commercialisation de votre maison pour maximiser la réussite de votre activité de location saisonnière.
