Les locations saisonnières ne se limitent plus aux grandes métropoles. Un phénomène notable, le boom des locations saisonnières dans les petites villes, prend de l’ampleur. Cette tendance offre de nouvelles opportunités aux propriétaires, tout en présentant également un lot de nouveaux défis. Décryptons avec notre agence de conciergerie à Cayenne ce phénomène en explorant les raisons de cette croissance, les avantages pour les propriétaires, ainsi que les défis à relever.
D’où vient cette augmentation des locations dans les petites villes ?
Plusieurs facteurs expliquent l’essor des locations saisonnières dans les petites villes. Tout d’abord, la recherche de tranquillité et d’authenticité pousse de plus en plus de voyageurs à éviter les foules des grandes destinations touristiques. Les petites villes offrent souvent un charme local, une culture unique et une expérience plus immersive.
L’avènement du travail à distance a également contribué à cette tendance. Les voyageurs cherchent des endroits paisibles où ils peuvent allier télétravail et exploration de nouveaux horizons. Les petites villes, avec leur connexion à la nature et leur atmosphère détendue, deviennent des choix attrayants.
Enfin, les cours immobiliers dans les grandes villes et métropoles a fortement impacté le tarif des locations. Nombre de voyageurs se tournent ainsi vers des villes plus confidentielles où le marché de la location saisonnières est, du moins pour le moment, moins impacté par la hausse des prix. De cette manière, les voyageurs se réapproprient leurs séjour en économisant sur les coûts d’hébergement pour s’offrir davantage de loisirs et d’expérience locales.
Les opportunités pour les propriétaires :
Une demande croissante est un signal favorable :
Le principal avantage pour les propriétaires est la demande croissante de locations saisonnières dans les petites villes. Cette demande peut être saisonnière ou constante, en fonction des particularités locales (festivals, événements, attractions). Naturellement, une demande croissante crée un nouveau marché sur lequel il est judicieux de s’intégrer le plus tôt possible pour se créer une expérience et en devenir, tant que possible, la référence.
Des investissements à coûts raisonnés :
Contrairement aux grandes villes où la concurrence est féroce et le marché immobilier fortement déréglé, les coûts d’investissement dans les petites villes représentent moins une barrière à l’investissement, même si globalement, les coûts y ont également augmenté. On peut donc y investir relativement facilement tout en proposant une véritable prestation d’hébergement de vacances à ses locataires.
Le dynamisme de l’économie locale
Les voyageurs recherchent de plus en plus des expériences authentiques. Les propriétaires de petites villes ont l’opportunité de créer des liens avec les acteurs locaux. Ceux-ci ont tendance à s’organiser pour créer une véritable synergie et complémentarité entre-eux. Les propriétaires de locations saisonnière ont tout intérêt à rejoindre la boucle pour proposer des avantages et nouvelles expériences à leurs locataires.
L’avis de notre conciergerie à Cayenne sur cette stratégie :
Investir dans une location saisonnière dans une petite ville est une affaire à double-tranchant. Il convient de tout d’abord bien analyser le marché local. Certaines petites villes sont en forte croissance avec des prix immobiliers encore relativement bas et à l’inverse, d’autres destinations souffrent d’une baisse de la demande avec pourtant des prix immobiliers injustement élevés.
Quelle que soit la ville choisie et le bien loué, la communication ne peut se contenter de celle généralement admise. Notre conciergerie à Cayenne vous recommande de faire en sorte de travailler à populariser le logement et montrer ces petits détails de son environnement qui en font une destination de choix. La demande est moins forte mais la concurrence aussi, il y a donc souvent un coup à jouer dans ces destinations plus confidentielles.
De nouveaux challenges pour ce type de location saisonnière :
Une visibilité naturellement réduite
Les petites villes peuvent souffrir d’une visibilité réduite par rapport aux grandes destinations touristiques. Les propriétaires doivent donc mettre en œuvre des stratégies de marketing ciblées pour se démarquer. Le choix du lieux pour investir est déterminant, de même que la communication autour de la location devra être adaptée. Notez toutefois que certaines plateformes, Airbnb en premier lieu, participent activement à populariser les locations sur ce type de localisation.
Une saisonnalité bien plus marquée
Certaines petites villes connaissent une forte saisonnalité. Les propriétaires doivent être prêts à gérer des périodes d’affluence et des périodes plus calmes, adaptant leur stratégie en conséquence. Si le tourisme est dynamique tout au long de l’année à Paris, il est certain que certaines destinations confidentielles seront au top tout au plus quelques mois dans l’année. L’enjeu est ici d’étudier le marché local pour en tirer des décisions adaptées.
Un environnement parfois moins dynamique
Les petites villes peuvent avoir des infrastructures limitées en comparaison avec les grandes métropoles. Les propriétaires doivent s’assurer que leurs biens offrent tout ce qu’il faut pour y passer un agréable séjour. La présence de parcs d’attraction, musées, restaurants, commerces, paysages remarquables, … Sera un véritable plus pour séduire les voyageurs et les amener à découvrir votre belle région.
La stratégie des LMNP dans les petites villes :
Acquérir et louer un bien dans une petite ville demande ainsi une stratégie bien particulière. Il convient de faire découvrir cette destination et ensuite d’inviter au passage à l’action : réserver un séjour ! Pour cela, valorisez l’authenticité de votre ville, si petite soit-elle. Mettez en avant les événements locaux, les commerces typiques et les traditions pour séduire les voyageurs en quête d’expériences uniques.
Établissez des partenariats avec les commerces locaux, les restaurants et les activités touristiques. Cela renforce l’attrait de votre location et contribue à l’économie locale. Compensez la visibilité réduite par des investissements dans le marketing en ligne. Utilisez les réseaux sociaux, les plateformes de location saisonnière et les sites dédiés pour augmenter la visibilité de votre propriété.
Le boom des locations saisonnières dans les petites villes offre des opportunités passionnantes pour les propriétaires. Cependant, il est essentiel de relever les défis avec sagesse. En comprenant les besoins des voyageurs, en collaborant avec la communauté locale et en investissant dans la visibilité en ligne, les propriétaires peuvent tirer le meilleur parti de cette tendance émergente et offrir des expériences mémorables aux voyageurs en quête d’authenticité.
