Sei finalmente pronto per iniziare con gli affitti stagionali ma ti resta solo un passo da compiere, quello dell'assicurazione casa? Troppe scelte, troppo complicate da capire? Non preoccuparti, il nostro concierge Airbnb ad Arcachon spiega tutto ciò che devi sapere sull'assicurazione sulla casa per proteggere adeguatamente il tuo affitto stagionale.
L'assicurazione sulla casa è obbligatoria per gli affitti stagionali?
Né l'inquilino né il proprietario sono obbligati a stipulare un'assicurazione specifica quando sottoscrivono un contratto di affitto stagionale. Ciononostante, ci sono alcune opzioni per ciascuna delle parti per assicurarsi l'affitto stagionale, il che costituisce un rischio aggiuntivo a sé stante. È meglio mettere le probabilità dalla tua parte e assicurarti il più possibile di mitigare qualsiasi disastro e poter goderti il tuo affitto stagionale il più a lungo possibile.
Sei comunque obbligato ad essere coperto dalla responsabilità civile. Nessuna assicurazione significa che non sei protetto se qualcuno danneggia il tuo affitto a breve termine, l'alloggio o l'appartamento per le vacanze. Significherebbe anche che i tuoi inquilini non hanno alcuna protezione se, per qualsiasi motivo, vengono feriti a casa tua. Come avrai capito, avere un contratto assicurativo che garantisca la protezione del tuo noleggio a breve termine potrebbe non essere obbligatorio, ma è comunque fondamentale se vuoi dormire sulle tue orecchie.
Assicurazione casa, garanzia necessaria per gli affitti stagionali
Se non stipuli un'assicurazione rischi di trovarti in serie difficoltà al minimo imprevisto che provochi danni alla tua proprietà, come danni causati dall'acqua, incendi o peggio ancora esplosioni. Peggio ancora, se il danno viene causato a un vicino, anche tu sei responsabile. Pertanto, sebbene non sia obbligatorio, è fortemente raccomandato, come afferma Nora Le Faou, direttrice del ns Portineria Arcachon : "Gli imprevisti accadono sempre, quindi devi anticiparli il più possibile per evitare qualsiasi inconveniente".
Nulla obbliga a stipulare un'assicurazione che copra anche l'inquilino. Puoi, se decidi, assicurare solo la tua proprietà. Sebbene in generale un inquilino abbia una clausola di garanzia per le vacanze nel suo contratto di assicurazione sulla casa, rimane più prudente stipulare, per il tuo affitto stagionale, un'assicurazione sulla casa chiamata "per conto di chi apparterrà". Questa assicurazione sarà valida per il proprietario e per l'inquilino. Pertanto, sarai coperto in caso di incendio o danni causati dall'acqua.
Quale contratto di assicurazione casa scegliere per il tuo affitto stagionale?
La cosiddetta garanzia “per conto di chi apparterrà” non è l'unica che esiste. Puoi anche stipulare un'assicurazione con una clausola chiamata “rinuncia al regresso”. Questo copre solo i danni causati dagli inquilini alla casa del proprietario. Non coprono i danni causati a persone o edifici vicini. Resta pertanto impegnata la responsabilità civile dell'inquilino nei confronti di terzi diversi dal proprietario. Se scegli questa assicurazione, ricordati di avvisare i tuoi inquilini in modo che stipulino un'assicurazione che possa coprirli dalla loro parte.
Puoi anche stipulare un'assicurazione per il proprietario non occupante (PNO), che è più adatta alle persone che possiedono un appartamento e lo mettono in affitto stagionale. È molto importante stipulare un'assicurazione per il tuo alloggio in affitto per le vacanze. Molti assicuratori considerano fare soldi affittando proprietà per essere un business. Pertanto, una polizza assicurativa di base potrebbe essere invalidata. Scopri il più possibile dal tuo assicuratore prima di iniziare il processo per evitare di essere intrappolato.
Assicurazione casa, obbligatoria anche per le seconde case?
Possiedi una seconda casa che vorresti mettere in affitto stagionale? La regola è la stessa, stipulare un'assicurazione sulla casa non è obbligatoria ma fortemente consigliata. I rischi esistono ancora, non sei immune da un incidente, anche quando la tua proprietà non è in affitto. Questo è particolarmente vero per reclami come furto, furto con scasso o vandalismo. Anzi, il fatto di non occupare tutto l'anno questa abitazione secondaria lo espone maggiormente a questo tipo di disastri. Se il tuo immobile si trova in un luogo isolato e sembra di alto valore (una casa o una villa), i rischi sono maggiori.
Puoi assicurare la tua seconda casa prima di metterla in affitto stagionale con diverse tipologie di garanzia:
La garanzia “danni materiali”.
Copre la tua proprietà contro i danni che potrebbero essergli causati: rottura, alterazione, distruzione, ecc. Questa garanzia è essenziale per essere risarcito in caso di sinistro, sia che riguardi i tuoi beni mobili o oggetti preziosi. Attenzione a non sopravvalutare il valore del proprio capitale mobiliare per evitare un premio troppo alto, né a sottovalutarlo per essere risarciti correttamente.
La garanzia "Furto, furto con scasso e atti vandalici".
Non è necessariamente inclusa nell'assicurazione di base MRH, ma questa garanzia è importante per coprire i tuoi beni preziosi. Verificare che la clausola abitativa sia esclusa dal contratto o non comporti una costosa estensione di garanzia. Il tuo assicuratore potrebbe anche richiedere di installare un sistema di allarme.
La garanzia “ricorso da vicini e terzi”.
Copre i danni causati dalla proprietà ai vicini dell'abitazione oa terzi (ad esempio, crollo di una facciata sul muro confinante).
La garanzia "responsabilità civile".
Già inclusa nell'assicurazione casa della residenza principale se hai stipulato un contratto, non è indispensabile stipularla anche per la residenza secondaria.
E per quanto riguarda l'assicurazione della piattaforma per le case vacanze?
Piattaforme di affitti stagionali come AirBNB offrono assicurazioni ai proprietari di alloggi turistici arredati così come agli inquilini. L'azienda americana, ad esempio, offre una copertura di responsabilità civile che può raggiungere gli 800 euro a sinistro in caso di azione legale intentata da terzi per lesioni personali o danni materiali. Tuttavia, questa assicurazione non è gratuita ma addebitata al 000% del costo del servizio su ogni prenotazione. Altre piattaforme di noleggio stagionale offrono assicurazioni simili, ma che in definitiva non sono molto vantaggiose per i proprietari.
In effetti, niente è meglio di una vera assicurazione sulla casa specifica per il tuo alloggio in affitto stagionale. Sui forum di AirBNB, diversi proprietari che hanno usufruito dell'assicurazione del sito non sono sempre soddisfatti. «L'attivazione della garanzia non è molto chiara, spiega Nora Le Faou, direttrice della conciergerie di Arcachon. Interviene secondo criteri specifici di AirBNB, generalmente come ultima risorsa, che limita il suo interesse”. Tanto più che AirBNB sottolinea che la garanzia dell'host non sostituisce l'assicurazione sulla casa, ma ha lo scopo di rassicurare i proprietari.
Assicurazione sulla casa: i consigli del nostro concierge Arcachon
Prima di scegliere il tuo contratto di assicurazione sulla casa, non esitare a contattare diversi assicuratori per chiedere loro dei preventivi. Puoi anche usare i comparatori per aiutarti nelle tue scelte. "Ogni assicuratore sarà in grado di offrirti la migliore soluzione possibile", afferma Nora Le Faou, direttrice del nostro servizio di portineria di Arcachon. Studia tutte le offerte e informati il più possibile per evitare delusioni”. Inoltre un comparatore ti permetterà di risparmiare qualche euro proponendoti polizze assicurative al miglior prezzo. Non dimenticare di informare il tuo futuro inquilino del tipo di assicurazione che hai sottoscritto per non trovarti in una brutta situazione.
Assicurare correttamente la tua casa per proteggere il tuo affitto stagionale può rivelarsi rapidamente un mal di testa. Prenditi il tempo per riflettere, confronta diverse offerte e non affrettarti a fare la tua scelta. Anche se non è obbligatorio, stipulare un'assicurazione sulla casa per un affitto stagionale è fortemente consigliata per evitare il minimo problema e per essere assicurati se necessario. Qualunque sia la tua scelta, avvisa sempre i tuoi inquilini della tua assicurazione in modo da non trovarti in difficoltà in caso di danni o atti vandalici.
