Se stai pensando di affittare la tua casa su Airbnb per generare entrate aggiuntive, è essenziale adottare misure per proteggere la tua proprietà da potenziali danni e furti. Un affitto stagionale vede transitarvi decine di persone tutto l'anno. Se nel complesso non hai nulla da temere e gli inquilini sono rispettosi dei locali, possono sorgere problemi. L'uso improprio delle apparecchiature che ne comporta la rottura, la disattenzione, l'eccesso di zelo da parte degli animali domestici, ecc. sono tutte fonti di rottura o danneggiamento dell'abitazione. Per quanto riguarda i voli, purtroppo, possono arrivare anche negli affitti Airbnb. Per lo più inavvertitamente, ma talvolta anche per semplice opportunismo. François, direttore di le nostre agenzie di concierge in Martinica Oggi ti invitiamo a condividere i nostri migliori consigli pratici per garantire la sicurezza del tuo affitto Airbnb e proteggerti dai rischi associati agli affitti stagionali.
Comprendere i rischi di danni e furti su Airbnb
Prima di iniziare ad affittare la tua casa su Airbnb, è importante comprendere i rischi a cui potresti andare incontro. Sebbene la piattaforma offra una certa protezione agli host attraverso la Garanzia Host, esistono ancora delle limitazioni a questa copertura. La Garanzia Host di Airbnb fornisce una protezione fino a 3 milioni di dollari in caso di danni, ma non copre tutti i tipi di danni e furti.
Ad esempio, la garanzia host non copre i danni causati dalla normale usura dell'alloggio, le perdite dovute a calamità naturali, lesioni personali o danni materiali subiti dagli ospiti o da terzi, le spese di pulizia e di normale manutenzione dell'alloggio... Per maggiori informazioni sulla protezione fornita automaticamente da Airbnb, ti invitiamo a consultare questa pagina di aiuto: Garanzia contro i danni dell'host – Aiuto Airbnb.
Impostazione di un deposito Airbnb
Una delle misure più efficaci per proteggersi da danni e furti su Airbnb è chiedere ai tuoi inquilini un deposito. La cauzione è una somma di denaro che gli inquilini devono versare prima del loro arrivo e che verrà loro restituita alla fine del soggiorno se non vengono riscontrati danni. Questo deposito può essere utilizzato per coprire i costi di riparazione o sostituzione in caso di danni.
Per impostare un deposito Airbnb, devi indicare l'importo del deposito nelle impostazioni dei prezzi del tuo annuncio. Si consiglia di fissare un importo ragionevole che copra eventuali danni senza scoraggiare i potenziali inquilini. Puoi anche specificare le condizioni per la restituzione della cauzione nelle regole della casa, come ad esempio verificare lo stato dell'alloggio prima che l'inquilino parta.
Determinazione dell'importo del deposito Airbnb
L'importo del deposito Airbnb dipende da diversi fattori. Si consiglia di tenere conto del valore dei beni presenti nell'alloggio, del costo potenziale delle riparazioni in caso di danni, nonché del tasso medio dei depositi per alloggi simili nella stessa regione. Puoi anche consultare le politiche sui depositi cauzionali di Airbnb ed effettuare alcune ricerche di mercato per vedere come gli altri host impostano i loro depositi cauzionali.
È importante notare che l'importo del deposito deve essere ragionevole in modo da non scoraggiare i potenziali inquilini. Impostare un acconto troppo alto può rendere il tuo annuncio meno attraente e ridurre le tue possibilità di trovare inquilini. Al contrario, se fosse troppo basso, non coprirebbe i costi legati ai danni. Deve quindi essere una via di mezzo, un compromesso accettabile per te e l'inquilino.
Indica l'acconto Airbnb nel tuo annuncio
Una volta determinato l'importo del deposito Airbnb, devi indicarlo chiaramente nel tuo annuncio. Ciò consentirà ai potenziali inquilini di sapere che è richiesto un deposito e quanto dovranno pagare prima del soggiorno.
Per indicare il deposito nel tuo annuncio, devi accedere alle impostazioni dei prezzi del tuo annuncio su Airbnb. Troverai una sezione dedicata al deposito dove potrai specificare l'importo. Assicurati di ricontrollare le informazioni prima di pubblicare il tuo annuncio per evitare confusione con i potenziali inquilini.
Restituzione della caparra Airbnb
La cauzione Airbnb viene generalmente restituita al termine del soggiorno, salvo in caso di danni riscontrati. Se non vengono riscontrati danni, Airbnb sbloccherà automaticamente la cauzione 14 giorni dopo la partenza dell'inquilino. Tuttavia, se vengono riscontrati danni, è necessario fornire prove evidenti, come foto o fatture, per giustificare la trattenuta della cauzione.
È importante comunicare con l'inquilino tramite la piattaforma Airbnb per risolvere ogni controversia relativa alla restituzione della caparra. Airbnb funge da mediatore per garantire che il processo sia equo per entrambe le parti e non consente pagamenti di depositi al di fuori del proprio centro risoluzioni per evitare abusi da parte dei proprietari o degli inquilini.
Si tenga presente che la cauzione non viene effettivamente “pagata” dall'inquilino al momento del soggiorno. Airbnb interroga la banca di quest'ultima e richiede una transazione solo quando sorge la controversia. Non vi è quindi alcuna restituzione della cauzione in sé, poiché la somma in questione non ha, di per sé, lasciato il conto bancario dell'inquilino.
Altre misure di sicurezza da adottare su Airbnb
Oltre a chiedere un deposito ai tuoi inquilini, ci sono altri passaggi che puoi intraprendere per proteggere il tuo affitto Airbnb:
- Accesso sicuro : Assicurati che le porte e le finestre della tua casa siano sicure. Installa serrature robuste e sistemi di sicurezza, se necessario.
- Installa telecamere di sorveglianza : Le telecamere di sorveglianza possono scoraggiare potenziali ladri e fornirti prove in caso di furto o danneggiamento. NB: l'installazione di telecamere all'interno dell'alloggio deve essere portata a conoscenza dei locatari. Anche questo non è raccomandato, molti viaggiatori rifiutano tali pratiche.
- Proteggi gli oggetti di valore : Non lasciare oggetti di valore in vista degli inquilini. Puoi conservarli in un luogo sicuro o rimuoverli durante il periodo di noleggio.
- Verificare l'identità degli inquilini : utilizza gli strumenti di verifica dell'identità di Airbnb per garantire che gli affittuari siano affidabili e degni di fiducia.
- Stabilire regole chiare : Definisci regole chiare per l'utilizzo del tuo alloggio e comunicale agli inquilini prima del loro arrivo. Ciò può includere norme relative agli animali domestici, al fumo, alle feste, ecc.
Affittare la tua casa su Airbnb può essere un'ottima fonte di reddito, ma è importante adottare misure per proteggere la tua proprietà da potenziali danni e furti. Impostando un deposito Airbnb, adottando misure di sicurezza aggiuntive e comunicando chiaramente con i tuoi affittuari, puoi ridurre al minimo i rischi e goderti un'esperienza di noleggio senza stress.
