Un affitto stagionale a Cannes è considerato come un affitto arredato. Come tale, è soggetta ad alcune regole specifiche, principalmente in termini di IVA, e ha anche un proprio regime fiscale.
No IVA per affitti stagionali
Come per gli affitti arredati, gli affitti stagionali sono esenti da IVA. Questo è il motivo per cui qualsiasi proprietario di immobili destinati alla locazione a breve termine non è autorizzato a detrarre questa tassa dai suoi acquisti. Gli affitti stagionali sono invece tassati come profitti industriali e commerciali (BIC). Il proprietario ha la possibilità di scegliere tra il regime di microimpresa o il regime fiscale reale, a seconda del suo fatturato.
Approfitta dell'IVA nell'affitto stagionale
Sebbene sia stato detto in precedenza che gli affitti stagionali sono esenti da IVA, ci sono sempre delle eccezioni alla regola. Inoltre, qualsiasi proprietario che desideri beneficiare dell'IVA nell'affitto stagionale, deve rivendicare lo status di prestatore di servizi para-alberghieri. Con questo in mente, deve includere alcune condizioni importanti nel suo servizio:
- La fornitura della colazione.
- La fornitura di un servizio di pulizia dei locali (per tutta la durata della locazione e non solo all'inizio e alla fine del servizio).
- La fornitura di biancheria per la casa.
- L'istituzione di un servizio di accoglienza (anche telematica)
Soddisfacendo almeno tre condizioni, il proprietario può applicare l'IVA al suo affitto stagionale. Una soluzione che può rivelarsi anche vantaggiosa se i costi di gestione del noleggio sono elevati.
Con i tanti eventi che si sono svolti a Cannes a margine del Festival in questi mesi, i proprietari di immobili in affitto stagionale possono approfittare dell'opportunità di offrire servizi sempre più completi agli inquilini, e usufruire dell'IVA.
