Investire in un affitto stagionale ti permette di accumulare entrate aggiuntive, utilizzando la tua proprietà. L'affitto stagionale è un'alternativa adottata da molti proprietari che cercano un modo per arrotondare la fine del mese. Inoltre, è una nuova forma di socializzazione che crea un legame di fiducia molto specifico tra l'ospite e i viaggiatori del mondo.
Affitto stagionale Vs noleggio classico
Il noleggio stagionale differisce dal noleggio nudo in diversi punti. Ha molti vantaggi.
- Il rischio di affitto non pagato è quasi inesistente con gli affitti stagionali, perché i tuoi clienti ti pagano l'intero affitto prima ancora che tu entri nei locali.
- In qualità di host della casa, ti mantieni in costante contatto con i tuoi inquilini e hai anche scambi regolari con loro. Cosa che non accade spesso in una relazione proprietario/inquilino che dura tutto l'anno.
- Un affitto stagionale genera un profitto da due a tre volte superiore rispetto a un semplice noleggio.
- Un noleggio a breve termine causa pochi o nessun danno materiale, perché i tuoi clienti vengono solo per vacanze o per un soggiorno di lavoro. Raramente occupano i locali durante il giorno.
- I tuoi clienti raramente si lamentano e la maggior parte di loro se ne va con la promessa di tornare più tardi.
Una tassa vantaggiosa
L'affitto stagionale è un'attività commerciale a sé stante. Rientra nell'imposta sul reddito nella categoria di BIC o profitti industriali e commerciali. Se realizzi un reddito annuo inferiore a 32 euro, si applica una riduzione del 600%. Quindi passi automaticamente a un regime di microimpresa. Questa indennità costa circa 50 euro e può coprire ammortamenti e oneri. In caso contrario si passa al regime attuale e le spese verranno detratte dall'ammortamento del mobilio e dell'abitazione.
Gestione facilitata dalle piattaforme di noleggio
Oggi tutto accade su Internet. Per trovare rapidamente potenziali clienti è necessario mostrare una presenza permanente sulle piattaforme di noleggio. Airbnb, Amivac, Booking o Abritel sono partner affidabili e ben referenziati su Google. Il 30% del fatturato generato da un affitto stagionale proviene esclusivamente da questi siti.
In Francia, Airbnb ha cambiato completamente le carte in tavola nel 2012. Questa piattaforma, già conosciuta in tutto il mondo, facilita la connessione tra proprietari e viaggiatori. Airbnb è così popolare che è diventato rapidamente il leader nel suo campo. Sarebbe un peccato perdere così tante opportunità.
Procedure semplificate
Per iniziare l'affitto stagionale è sufficiente una semplice autorizzazione amministrativa firmata dal Comune. Le piattaforme di noleggio ti aiutano a trovare clienti tutto l'anno. Allo stesso modo, puoi anche controllare altri siti, blog e forum per trovare suggerimenti pratici per avere successo in questo business. Inoltre, sei libero di impostare il tuo prezzo di noleggio, aggiungere servizi aggiuntivi o imporre alcune condizioni. Infine, non devi ricorrere all'assicurazione contro le bollette non pagate, poiché i tuoi clienti ti pagano l'intera fattura prima di occupare i locali.
Insomma, gli affitti stagionali sono un investimento conveniente. Chiunque può iniziare non appena ha un posto da affittare. È un'area molto redditizia, con rendimenti da due a tre volte superiori rispetto a un contratto di locazione tradizionale. Investire in un immobile in affitto stagionale si basa in particolare sul turismo, un settore sicuro che non ti farà mai rimanere senza clienti. L'opzione ideale per i proprietari di seconde case che possono godere della loro proprietà anche durante la bassa stagione.
