Dopo diversi anni segnati dalla crisi sanitaria del Coronavirus su scala globale, gli affitti stagionali sembrano essere tornati in ripresa. Molti dati iniziano a essere raccolti, in particolare a livello europeo. Il nostro concierge ti propone di scomporre questi dati e di analizzarne l'impatto concreto sia per i proprietari che per gli inquilini.
Dati essenziali di Airbnb in Europa per il 2022:
- Le notti prenotate sono in aumento del +35,9% in un anno e del +0,2% rispetto al 2019.
- Il numero di camere disponibili è aumentato del 13,8% rispetto al 2021 e in calo del 10,8% rispetto al 2019.
- Il tasso medio di occupazione osservato è del 76,5%, in aumento del 4,3% rispetto al 2021
- Reddito medio in crescita del +30,1% in 1 anno e del 16,7% rispetto al 2019
L'evoluzione dell'offerta locativa nel 2022 rispetto al 2021 e al 2019:
Il grafico a fianco ci permette di confrontare l'offerta di affitti di airbnb nel 2022 con il 2021 e il 2019 (prima della crisi covid, quindi). I grafici parlano chiaro, vediamo un forte aumento dell'offerta su 1 anno ma un certo calo rispetto al 2019. La crisi sanitaria sembra quindi avere un impatto duraturo sugli affitti stagionali, in particolare dal punto di vista dell'offerta locativa.
L'evoluzione della domanda di Airbnb nel 2022 rispetto al 2021 e al 2019:
Come prima, confrontiamo qui i dati del 2022 con quelli del 2021 e del 2019. Nel complesso, la domanda per il 2022 è molto forte rispetto al 2021. A seconda del paese, la relazione con il 2019 è positiva o negativa. La Francia sta andando bene ed è un bravo studente con un aumento di oltre il 20% rispetto al 2019 e quasi il 35% rispetto al 2021. Paesi come la Repubblica Ceca, l'Ungheria o l'Irlanda stanno soffrendo di un forte calo della domanda in 3 anni.
L'evoluzione del tasso di occupazione medio di Airbnb nel 2022:
Il grafico seguente confronta solo i dati di 1 anno. Qui assistiamo ad un aumento quasi generalizzato delle città più trendy d'Europa. In media, l'evoluzione del tasso di occupazione su 1 anno per i primi 50 europei è del 10,5%, un punteggio molto buono. Citiamo anche l'interesse del tasso di occupazione nel precedente articolo: Tasso di occupazione di Airbnb: in quali città investire?. Buone notizie per molti proprietari in tutta Europa, dopo due anni negativi per gli affitti Airbnb.
Lasciamo la conclusione ad Alexandra, direttrice del ns a Bordeaux :
I dati del mercato europeo di Airbnb nel 2022 sono molto incoraggianti. La chiave per noi, come portieri, è visualizzare una progressione positiva da un anno all'altro. Dopo la crisi del coronavirus che ha fatto una forte impressione, vediamo qui che i proprietari non perdono la speranza anche se persiste un calo da oltre 3 anni. Non possiamo tornare così facilmente al livello precedente, ma al momento i segnali sono verdi. L'aumento di quasi il 20% a luglio e di quasi il 15% ad agosto è, ad esempio, un'ottima notizia sulla fiducia di investitori e proprietari nei confronti degli affitti di Airbnb.
Anche la domanda sta seguendo, in particolare in Francia. Potremmo facilmente anticiparlo, la Francia è una destinazione particolarmente riconosciuta su scala globale e attira sempre più francesi stessi. Salutiamo i nostri colleghi dei paesi con statistiche più fosche anche se siamo fiduciosi e speriamo che la situazione si riprenda nei prossimi anni. Gli affitti stagionali e Airbnb non hanno detto la loro ultima parola in Europa e i bei tempi stanno emergendo per i prossimi anni.
