Nato nel 2018, il contratto di mobilità è un contratto di locazione a breve termine ma il cui concetto appare ancora piuttosto vago quando non si è sufficientemente interessati. La nostra agenzia AirBNB a Grenoble presenta questo contratto e in cosa consiste.
Presentazione del contratto di locazione di mobilità da parte della nostra agenzia AirBNB a Grenoble
Il contratto di locazione per mobilità è un contratto di affitto a breve termine creato dalla legge ELAN, adottata nel 2018. Dovrebbe facilitare l'accesso agli alloggi per studenti e lavoratori mobili, incoraggiando al contempo il ritorno al mercato degli affitti di alloggi vuoti. Questo, in particolare nelle zone dove il mercato è ristretto e dove l'affitto stagionale è rigidamente regolamentato, soggetto a procedura con numero di matricola e limite di 120 giorni di affitto annuo. Il contratto di mobilità ha quindi caratteristiche proprie.
È infatti destinato ai soli occupanti temporanei in mobilità professionale alla data di entrata in vigore del contratto di locazione: studenti, tirocinanti o dipendenti in assegnazione temporanea. È istituito per un periodo minimo di un mese e deve durare al massimo dieci mesi. La durata può essere modificata una sola volta per emendamento, purché non superi complessivamente i dieci mesi. L'inquilino può recedere dal contratto con un mese di preavviso. Il contratto di mobilità non è né rinnovabile né rinnovabile. Non è quindi possibile concludere più di un contratto di mobilità tra proprietario e conduttore per il medesimo alloggio, pena la sua riqualificazione come tradizionale contratto di locazione residenziale. Un contratto di mobilità non può includere un deposito cauzionale. Può essere richiesto solo un acconto. Né può imporre solidarietà a fideiussori o coinquilini.
Per Françoise Calabro, direttrice dell'agenzia YourHostHelper di Grenoble, “il contratto di mobilità ti consente di affittare la tua proprietà per un determinato periodo, senza necessariamente affittarla per un anno o per un affitto stagionale. È una sorta di compromesso, che permette al proprietario di godere del suo immobile con una certa regolarità, senza troppi vincoli”. Qualsiasi alloggio arredato che rispetti le regole del decoro può essere oggetto di un contratto di mobilità. Ad esempio, è possibile affittare un immobile con un contratto di mobilità se si lascia la propria abitazione per diversi mesi, ad esempio nell'ambito di un viaggio o di una mobilità professionale.
Le differenze tra locazione mobilità e locazione stagionale
Françoise Calabro, regista di il nostro portiere Grenoble, delinea le differenze tra i due contratti di locazione. "Nonostante le somiglianze, i due sono diversi", dice.
Innanzitutto, in termini di durata, il contratto di mobilità va da 1 a 10 mesi, mentre l'affitto stagionale è limitato a un massimo di 90 giorni per un inquilino, e alcuni comuni lo limitano addirittura a un massimo di 120 giorni all'anno. Per quanto riguarda poi gli inquilini, l'affitto stagionale è aperto a tutti, mentre il contratto di mobilità riguarda solo le persone in mobilità professionale, studenti o tirocinanti.
Per quanto riguarda le procedure, l'affitto stagionale è molto regolamentato: molti comuni ora richiedono l'iscrizione al municipio, altri richiedono dichiarazioni di cambio d'uso, o addirittura richiedono autorizzazioni prima dell'affitto. Il contratto di mobilità, invece, non prevede alcuna dichiarazione o richiesta amministrativa da effettuare in Comune. Il canone può essere controllato in alcune zone interessate dalla locazione di mobilità, cosa che non avviene per gli affitti stagionali.
Altre differenze, se l'alloggio non viene affittato su AirBNB come locazione stagionale ma come locazione di mobilità, l'inquilino non dovrà pagare la tassa di soggiorno. Raccolto direttamente da AirBNB poi trasferito ai comuni, non riguarda il contratto di mobilità ma solo nei comuni che richiedono l'iscrizione obbligatoria. In altre città la tassa di soggiorno può essere richiesta ma gli inquilini possono essere rimborsati facendone richiesta alla comunità con tutti i documenti giustificativi necessari.
Il contratto di mobilità, un vantaggio per gli affitti stagionali?
Di fronte al boom degli affitti stagionali su Internet, in particolare tramite piattaforme come AirBNB o Abritel, il governo francese ha messo in atto numerose misure per evitare un'espansione eccessiva e soprattutto non svantaggiare gli abitanti, che a volte si trovano privati di tutto l'anno alloggi come affitti stagionali abbondano in molte città.
Il contratto di locazione per mobilità, nonostante le sue rigide condizioni come visto sopra, può consentire ai proprietari di alloggi turistici arredati di affittare il proprio appartamento a condizioni più flessibili rispetto a un semplice affitto stagionale su AirBNB.
La locazione di mobilità offre un'alternativa legale all'affitto di un immobile tutto l'anno, senza dichiarazione, senza limite di 120 giorni e senza procedura di cambio d'uso per le seconde case. Essendo i periodi di noleggio più lunghi rispetto al tradizionale affitto stagionale, anche la gestione e le procedure sono semplificate: meno arrivi, meno partenze, meno pulizie, più stabilità. D'altra parte, essendo il target più ristretto con criteri molto selettivi, a volte può essere difficile trovare uno o anche più inquilini, soprattutto se non ci si trova in una città molto grande (che in genere è piena di profili di studenti e/o tirocinanti esempio).
È possibile offrire un contratto di locazione per mobilità su AirBNB
Pur trattandosi di un sito dedicato agli affitti stagionali, AirBNB accetta, a determinate condizioni, alloggi affittati in mobilità. Per questo il proprietario deve, al momento della creazione del suo annuncio, specificare nel testo dell'annuncio che sta cercando una persona per un contratto di mobilità. Le prenotazioni devono quindi essere per un minimo di 30 giorni. Il processo quindi rimane lo stesso, ma il proprietario dovrà poi far firmare all'inquilino un contratto di mobilità. La suite rimane la stessa degli alloggi in affitto stagionale.
Tuttavia, secondo Françoise Calabro, direttrice del servizio di portineria YourHostHelper a Grenoble, “la locazione di mobilità tramite AirBNB non è necessariamente la soluzione più interessante. Potrebbe essere un'opzione per alcuni proprietari ma impone più vincoli. Meglio recarsi direttamente sui siti di noleggio a lungo termine per privati e specificare che si cerca un contratto di mobilità. AirBNB è più interessante come piattaforma di affitti per le vacanze. E poi, grazie ai servizi di YourHostHelper, la gestione del tuo immobile spetta interamente a noi e non devi occupartene tu quotidianamente, il che ti fa risparmiare molto tempo ed energia”.
La locazione mobilità è quindi un'interessante alternativa all'affitto stagionale grazie ad alcuni vantaggi, ma richiede tempi gestionali e quotidiani che non tutti i proprietari saranno necessariamente in grado di trovare. Se sei un proprietario e vuoi mettere in affitto stagionale il tuo immobile avendo sempre tempo per te stesso e senza avere i vincoli inerenti alla gestione quotidiana di una casa, allora YourHostHelper è la soluzione ideale per te. Non esitare più e contatta la tua agenzia locale che sarà felice di aiutarti e proporti un progetto che soddisfi le tue aspettative.
