Negli ultimi anni, il business degli affitti turistici è andato a gonfie vele. Sempre più proprietari stanno intraprendendo l'avventura e stanno trasformando la loro proprietà in un alloggio turistico arredato. Anne-Claire Souty, direttrice del nostro concierge YourHostHelper a Royan, fa il punto e spiega le ragioni di tanto successo.
Questo è il nuovo Eldorado per i proprietari: gli affitti stagionali continuano ad attrarre e ogni anno le località più turistiche accolgono alloggi turistici sempre più arredati. Questi alloggi non vengono affittati per anno, ma per settimana, o anche per mese: si parla di affitti stagionali.
Affitto stagionale, un sistema che avvantaggia tutti
Destinati all'affitto a breve termine, hanno tutti gli aspetti di un normale alloggio, salvo un diverso funzionamento. Nell'arco di un mese, portano molto di più al loro proprietario rispetto a un'abitazione affittata per un anno, con un contratto di locazione a lungo termine. "Ci sono molti vantaggi per gli affitti stagionali che gli affitti per tutto l'anno non hanno", descrive Anne-Claire Souty, direttrice dell'agenzia YourHostHelper a Royan. La tassazione è più allettante, il reddito è più alto e le abitazioni si deteriorano meno rapidamente, riducendo al minimo i costi di manutenzione. È qualcosa di non trascurabile”.
Anche per gli inquilini gli affitti stagionali sono un'alternativa molto interessante alle più tradizionali modalità di alloggio. Spesso meno costoso degli alberghi, l'alloggio turistico permette anche di beneficiare di un alloggio completo e di non dipendere da fattori esterni. "È un mezzo di alloggio più economico", afferma Anne-Claire Souty dell'agenzia Servizio di portineria Airbnb a Royan con il marchio YourHostHelper, e che consente a famiglie e gruppi di amici di affittare alloggi più spaziosi, accoglienti e pratici per incontrarsi e trascorrere insieme le vacanze. Questo turismo, più incentrato sulla scoperta, è in costante sviluppo, aggiunge Anne-Claire Souty. I francesi vogliono alloggi in cui poter essere indipendenti e isolarsi, in zone rurali e in campagna, all'aria aperta. »
Tendenze dei viaggiatori di case vacanze per il 2023
Diversi studi recenti hanno individuato le tendenze del turismo per il prossimo anno. Un primo studio condotto dall'agenzia di viaggi Tourlane suggerisce che nel 2023 il 68% dei vacanzieri preferisce recarsi in una località turistica situata nella natura. "L'obiettivo per i turisti è trascorrere più tempo all'aperto", afferma Anne-Claire Souty del servizio di portineria AirBNB a Royan. La maggior parte dei turisti desidera anche praticare il turismo locale e prendersi più tempo per scoprire il proprio magnifico paese. Anche le vacanze in famiglia sono tra le tipologie di vacanza più gettonate, cosa che fino a pochi anni fa non era più così.
Anche l'avvento di Internet e dei nuovi mezzi di comunicazione giustifica tale aumento. Infatti, secondo il sito Likibu.com, circa il 30% dei soggiorni viene prenotato all'ultimo minuto. Ciò può essere spiegato da diversi motivi: i viaggiatori generalmente aspettano fino all'ultimo momento sperando di ottenere un'offerta promozionale, purtroppo incompatibile con un'estate del 2023 che batterà i record. Tanto vale prenotare il prima possibile per evitare problemi. Come spiega Anne-Claire Souty, direttrice dell'agenzia AirBNB di Royan, “l'attuale situazione economica rende difficile avere visibilità in termini di disponibilità, budget e quindi viaggi. Abbiamo molte prenotazioni last minute con noi, succede spesso. »
Anche le prenotazioni dirette con gli host hanno superato il tetto nel 2022. Infatti, il 70% dei viaggiatori ha prenotato le vacanze direttamente con il futuro host. Un aumento spettacolare visto che questa stessa tariffa era del 30% nel 2017, secondo uno studio del sito Coach Omnium realizzato nel giugno 2022. Infine, secondo l'agenzia di viaggi Tourlane, il 38% dei francesi prenota optando per condizioni di prenotazione flessibili , per compensare eventuali imprevisti. "I viaggiatori scelgono gli affitti per le vacanze per diversi motivi", sostiene Anne-Claire Souty. La maggior parte vuole l'accesso a una cucina, altri vogliono più spazio e/o privacy. Ma queste non sono cose che trovi in un hotel.
Le piattaforme di affitti per le vacanze hanno vinto il jackpot
I grandi vincitori dell'esplosione di questa nuova forma di turismo e degli affitti stagionali sono ovviamente i siti che offrono questi alloggi. Devi averne sentito parlare: AirBNB, Abritel, Booking, Expedia... Queste piattaforme hanno registrato una crescita fenomenale negli anni 2010, che ha permesso loro di diventare essenziali. Questi siti mostravano ai proprietari che i loro immobili potevano essere affittati, interamente o meno, ad altri individui per brevi periodi. Le case vacanza sono diventate molto più accessibili ai turisti che vogliono andare in vacanza ma non in un hotel, contribuendo a creare un mercato completamente nuovo.
AirBNB, che è diventato il numero 1 mondiale nel settore, mostra cifre impressionanti sul suo sito: più di 6,6 milioni di annunci online in più di 100 città del mondo, per una presenza totale in più di 000 paesi. In totale, gli host di AirBNB (oltre 220 milioni sul sito) hanno guadagnato l'incredibile cifra di 4 trilioni di dollari. Le stesse catene alberghiere stanno entrando nello spazio degli affitti per le vacanze, come Marriott, che ha lanciato Homes & Villas by Marriott International nel 180 e che aveva circa 2019 proprietà quando è entrato in funzione. Oggi il programma include più di 2 case in tutto il mondo.
Sul lato Booking, il sito ha annunciato nel 2022 che per la prima volta un terzo del suo fatturato (31%) proveniva da rendite stagionali. La piattaforma di noleggio sta approfittando di una fortissima ripresa post-Covid per aumentare le sue offerte di affitto (agriturismo, affitti, appartamenti) nel suo catalogo e attirare sempre più viaggiatori. I risultati non mentono e il successo c'è. L'ottimismo è addirittura d'obbligo, il CEO di Booking, Glenn Fogel, non esita ad affermare che “il mercato degli affitti vacanze esploderà letteralmente entro il 2030, con una probabile quadruplicazione”.
La guerra degli affitti stagionali
La concorrenza è ormai agguerrita tra le varie piattaforme di noleggio che hanno capito quanto sia succoso il mercato e ognuna si vanta del numero di annunci sui rispettivi siti: Vrbo (filiale di Expedia) rivendica quasi 3 milioni di annunci, Airbnb ne rivendica 5,6 milioni e, recentemente, Booking ha annunciato, in tutto il mondo, di aver raggruppato 6,4 milioni di annunci pubblicitari. I tre protagonisti del settore stanno conducendo una guerra senza pietà e come in ogni guerra tutti i colpi sono consentiti. Dal canto loro, i concorrenti di Booking contestano la cifra di 6,4 milioni di annunci affermando che non comprendono solo affitti per vacanze, ma anche pensioni, alberghi, ecc.
Gli affitti stagionali rimangono quindi al centro delle sfide delle grandissime piattaforme di viaggi online (e anche Google, ecc.). Va detto che questo mercato è uno dei segmenti più dinamici e attrattivi. La ripresa avviata dalla fine della crisi della pandemia di COVID-19 sta consentendo all'intero settore di andare avanti e persino superare le aspettative. Gli affitti stagionali online hanno ancora molti anni buoni davanti a loro e, come dice Anne-Claire Souty, dal ns Concierge Royan di Airbnb, “è difficile sapere dove si fermerà il noleggio stagionale, ma lo è ancora di più sapere se un giorno si fermerà. “Dati i recenti dati sul turismo per l'anno 2022 e a meno che non ci sia un nuovo cataclisma o normative molto restrittive, per domani non è previsto il calo del business degli affitti stagionali.
