Da diversi anni il settore degli affitti stagionali è in piena espansione. Sono sempre più numerosi i proprietari che decidono di trasformare i propri immobili in strutture ricettive turistiche arredate. Anne-Claire, direttrice del nostro servizio concierge YourHostHelper a Royan, fa il punto e spiega le ragioni di tale successo.
Questo è il nuovo Eldorado per i proprietari: gli affitti stagionali continuano ad attrarre e ogni anno le località più turistiche accolgono alloggi turistici sempre più arredati. Questi alloggi non vengono affittati per anno, ma per settimana, o anche per mese: si parla di affitti stagionali.
Affitto stagionale, un sistema che avvantaggia tutti
Destinati all'affitto di breve periodo, presentano tutti gli aspetti di un alloggio normale, fatta eccezione per un funzionamento diverso. In un mese, fruttano al proprietario molto di più di quanto farebbe un immobile affittato tutto l'anno con un contratto di affitto a lungo termine. "Troviamo molti vantaggi negli affitti stagionali che gli affitti annuali non hanno", spiega Anne-Claire, direttrice dell'agenzia YourHostHelper a Royan. La tassazione è più conveniente, il reddito è più alto e gli alloggi si deteriorano meno rapidamente, riducendo al minimo i costi di manutenzione. Questo è un aspetto che non può essere trascurato."
Anche per gli inquilini, gli affitti stagionali rappresentano un'alternativa molto interessante alle soluzioni abitative più tradizionali. Spesso meno costosi degli hotel, gli alloggi turistici ammobiliati consentono inoltre di beneficiare di un alloggio completo e di non dipendere da alcun fattore esterno. "È un modo più economico di ospitare", afferma Anne-Claire dell'agenzia Servizio di portineria Airbnb a Royan con il marchio YourHostHelpere che consente a famiglie e gruppi di amici di affittare alloggi più spaziosi, accoglienti e pratici per incontrarsi e trascorrere insieme le vacanze. Questo turismo orientato alla scoperta continua a crescere, aggiunge. I francesi vogliono alloggi in cui possano essere indipendenti e isolati, in zone rurali e in campagna, all'aria aperta. »
Tendenze dei viaggiatori di case vacanze per il 2023
Diversi studi recenti hanno individuato le tendenze del turismo per il prossimo anno. Un primo studio condotto dall'agenzia di viaggi Tourlane suggerisce che nel 2023 il 68% dei vacanzieri preferirà recarsi in una località turistica immersa nella natura. "L'obiettivo dei turisti è trascorrere più tempo all'aria aperta", afferma Anne-Claire. La maggior parte dei turisti desidera anche praticare il turismo locale e prendersi più tempo per scoprire il loro magnifico paese. Anche le vacanze in famiglia rientrano tra le tipologie di vacanza più gettonate, cosa che fino a pochi anni fa non era più così.
Anche l'avvento di Internet e dei nuovi mezzi di comunicazione contribuisce a giustificare tale incremento. Infatti, secondo il sito web Likibu.com, circa il 30% dei soggiorni viene prenotato all'ultimo minuto. Le ragioni sono molteplici: i viaggiatori aspettano generalmente fino all'ultimo minuto nella speranza di ottenere un'offerta promozionale, il che purtroppo è incompatibile con un'estate 2023 da record. È meglio prenotare il prima possibile per evitare problemi. “La situazione attuale rende difficile vedere la disponibilità, il budget e quindi i viaggi. Qui riceviamo spesso molte prenotazioni last minute. »
Anche le prenotazioni dirette con i fornitori di alloggi hanno raggiunto il culmine nel 2022, con il 70% dei viaggiatori che prenotano le proprie vacanze direttamente con il futuro fornitore di alloggi. Un aumento spettacolare se si considera che questa stessa percentuale era del 30% nel 2017, secondo uno studio del sito Coach Omnium realizzato a giugno 2022. Infine, secondo l'agenzia di viaggi Tourlane, il 38% dei francesi prenota optando per condizioni di prenotazione flessibili, per coprire eventuali imprevisti. "I viaggiatori scelgono gli affitti per le vacanze per diversi motivi", sostiene Anne-Claire. La maggior parte desidera avere accesso alla cucina, altri vogliono più spazio e/o privacy. Ma queste non sono cose che trovi in un hotel.
Le piattaforme di affitti per le vacanze hanno vinto il jackpot
I grandi vincitori dell'esplosione di questa nuova forma di turismo e degli affitti stagionali sono ovviamente i siti che offrono questi alloggi. Devi averne sentito parlare: AirBNB, Abritel, Booking, Expedia... Queste piattaforme hanno registrato una crescita fenomenale negli anni 2010, che ha permesso loro di diventare essenziali. Questi siti mostravano ai proprietari che i loro immobili potevano essere affittati, interamente o meno, ad altri individui per brevi periodi. Le case vacanza sono diventate molto più accessibili ai turisti che vogliono andare in vacanza ma non in un hotel, contribuendo a creare un mercato completamente nuovo.
AirBNB, che è diventato il numero 1 mondiale nel settore, mostra cifre impressionanti sul suo sito: più di 6,6 milioni di annunci online in più di 100 città del mondo, per una presenza totale in più di 000 paesi. In totale, gli host di AirBNB (oltre 220 milioni sul sito) hanno guadagnato l'incredibile cifra di 4 trilioni di dollari. Le stesse catene alberghiere stanno entrando nello spazio degli affitti per le vacanze, come Marriott, che ha lanciato Homes & Villas by Marriott International nel 180 e che aveva circa 2019 proprietà quando è entrato in funzione. Oggi il programma include più di 2 case in tutto il mondo.
Sul lato Booking, il sito ha annunciato nel 2022 che per la prima volta un terzo del suo fatturato (31%) proveniva da rendite stagionali. La piattaforma di noleggio sta approfittando di una fortissima ripresa post-Covid per aumentare le sue offerte di affitto (agriturismo, affitti, appartamenti) nel suo catalogo e attirare sempre più viaggiatori. I risultati non mentono e il successo c'è. L'ottimismo è addirittura d'obbligo, il CEO di Booking, Glenn Fogel, non esita ad affermare che “il mercato degli affitti vacanze esploderà letteralmente entro il 2030, con una probabile quadruplicazione”.
La guerra degli affitti stagionali
La concorrenza è ormai agguerrita tra le varie piattaforme di noleggio che hanno capito quanto sia succoso il mercato e ognuna si vanta del numero di annunci sui rispettivi siti: Vrbo (filiale di Expedia) rivendica quasi 3 milioni di annunci, Airbnb ne rivendica 5,6 milioni e, recentemente, Booking ha annunciato, in tutto il mondo, di aver raggruppato 6,4 milioni di annunci pubblicitari. I tre protagonisti del settore stanno conducendo una guerra senza pietà e come in ogni guerra tutti i colpi sono consentiti. Dal canto loro, i concorrenti di Booking contestano la cifra di 6,4 milioni di annunci affermando che non comprendono solo affitti per vacanze, ma anche pensioni, alberghi, ecc.
Gli affitti stagionali restano quindi al centro delle sfide delle grandi piattaforme di viaggio online (e anche di Google...). Bisogna dire che questo mercato è uno dei segmenti più dinamici e attraenti. La ripresa avviata dopo la fine della crisi pandemica da COVID-19 sta consentendo all'intero settore di progredire e addirittura di superare le aspettative. Gli affitti stagionali online hanno ancora molti anni buoni davanti a loro e come dice Anne-Claire dal nostro Concierge Royan di Airbnb, “è difficile sapere dove si fermerà il noleggio stagionale, ma lo è ancora di più sapere se un giorno si fermerà. “Dati i recenti dati sul turismo per l'anno 2022 e a meno che non ci sia un nuovo cataclisma o normative molto restrittive, per domani non è previsto il calo del business degli affitti stagionali.
