Negli ultimi anni gli affitti stagionali sono in aumento e il numero di alloggi turistici arredati è in costante aumento. Sempre più persone intraprendono l'avventura e investono in alloggi che poi trasformano in affitti a breve termine. La nostra agenzia YourHostHelper a Rochefort spiega i vantaggi di investire in una proprietà per l'affitto stagionale.
Affitto stagionale per un investimento redditizio
Innanzitutto uno dei primi vantaggi dell'affitto stagionale è la redditività. Infatti, sebbene anche l'affitto tradizionale sia redditizio, l'affitto a breve termine lo è ancora di più. A seconda della tua posizione, del prezzo a notte e delle condizioni del tuo immobile, puoi trovare molto rapidamente un posto redditizio in cui vivere. Anne-Claire, direttrice del nostro Agenzia YourHostHelper a Royan, spiega: “Se sei in un settore turistico e la tua proprietà attira visitatori, allora sarai redditizio in pochissimo tempo. L'affitto stagionale è un vantaggio perché si possono incassare più affitti in un mese”. Un immobile messo in affitto tutto l'anno raggiunge infatti una redditività tra il 5% e il 6%, mentre un immobile in affitto stagionale sarà redditizio fino al 10%. Una buona posizione e una buona gestione possono quindi facilitare il ritorno sull'investimento.
Alcune città e regioni sono sovraffollate di strutture ricettive per le vacanze e la domanda è ancora elevata. Non è quindi difficile trovare un posto lì, avendo cura in anticipo di presentare un alloggio attraente per mezzo di belle foto. "Questa è parte della nostra missione presso YourHostHelper", spiega Anne-Claire. Realizziamo foto professionali per mettere in mostra una casa. Ogni volta, il successo è lì." Un immobile posto in affitto stagionale può quindi essere redditizio fin dal primo mese di affitto. Un vantaggio notevole rispetto agli affitti a lungo termine.
Entrate aggiuntive attraverso gli affitti per le vacanze
Essere proprietari di un immobile da affittare per le vacanze è un ottimo modo per generare un reddito aggiuntivo. "Investire in una proprietà di questo tipo può a volte essere costoso e può durare molti anni prima che diventi veramente redditizio", spiega la direttrice della nostra agenzia di Royan, Anne-Claire. L'affitto stagionale ti consente di massimizzare i tuoi guadagni e, oltre a coprire i costi, puoi anche guadagnare entrate aggiuntive abbastanza rapidamente." Per ottenere entrate ancora migliori dagli affitti, puoi utilizzare le nostre agenzie di concierge YourHostHelper. L'ottimizzazione delle tariffe notturne è infatti uno dei servizi offerti da YourHostHelper, specialista nella gestione degli affitti. In genere i proprietari riscontrano un aumento medio dei ricavi del 25%.
Se la tua proprietà si trova in una zona altamente turistica, sarà senza dubbio più richiesta e il tuo alloggio potrebbe essere affittato a un prezzo più alto a seconda di ciò che i vacanzieri cercano. Pertanto, si stima che un affitto settimanale possa essere circa 2 o 3 volte superiore all'affitto di un cosiddetto affitto classico.
Inoltre, non vi è alcun rischio di mancato pagamento o complicazioni finanziarie. Grazie alle piattaforme di affitti stagionali come AirBNB, Booking o Abritel, gli inquilini pagano il loro soggiorno prima ancora di entrare nella struttura. Non preoccuparti, i pagamenti sono automatizzati e, come sottolinea Anne-Claire: "se scegli di utilizzare YourHostHelper, ci occuperemo di tutto noi per te".
Affitto stagionale, garanzia di libertà
A differenza degli affitti per tutto l'anno, avere un alloggio in affitto a breve termine ti consente di goderti la tua proprietà ogni volta che vuoi. In effetti, mantieni il controllo del tuo calendario e invece di avere una persona che vive nella proprietà tutto l'anno (o anche diversi anni), decidi tu quando vuoi affittarla. Se vuoi divertirti da solo o ospitare la famiglia, ad esempio, è possibile.
Un altro vantaggio è che l'immobile si deteriora meno rapidamente. Infatti, un immobile occupato da persone diverse durante l'anno viene pulito più spesso, e richiedere una caparra anche per gli affitti stagionali consente di avere la certezza di non avere inconvenienti come danni o riparazioni impreviste da effettuare. In questo modo si evitano molti costi piuttosto elevati, eccetto forse il servizio di pulizia tra un noleggio e l'altro. "Se lo desiderate, potete anche effettuare una manutenzione più regolare della vostra casa, eseguendo piccoli lavori di abbellimento", spiega Anne-Claire.
Tassazione vantaggiosa per i proprietari di affitti stagionali
I redditi da affitti stagionali, soggetti all'imposta sui redditi, rientrano nella categoria degli utili industriali e commerciali (BIC). Con il regime forfettario beneficiate di una riduzione su tutti gli scontrini. È pari al 50% se affitti un affitto stagionale classico e se il tuo reddito non supera i 32900 euro annui (nel 2016). Se affitti un alloggio rurale o alloggio classificato come "arredato con turismo" e se il tuo reddito non supera € 82200 all'anno (nel 2016), raggiunge il 71%. Oltre queste soglie, si rientra automaticamente nel regime reale.
Il piano effettivo consiste nel detrarre tutti i costi e gli oneri dal reddito annuo (inclusi ammortamento, interessi sui prestiti, riparazioni importanti, ecc. e tutti i costi relativi all'affitto). Questo schema richiede di tenere i conti. Può essere scelto su richiesta presso l'ufficio delle imposte, ma è nel tuo interesse stabilire preventivamente, con l'aiuto di un esperto fiscale, calcoli previsionali su due anni per convalidarne la rilevanza nel tuo caso specifico.
L'acquisto di alloggi per l'affitto stagionale consente inoltre di creare un patrimonio immobiliare. Questo immobile, infatti, sarà probabilmente stato acquistato grazie ad un mutuo, e gli affitti incassati vi permetteranno, oltre a generare rendita locativa, di ripagare il vostro credito. Così, sentirai meno i costi di gestione di una casa.
YourHostHelper, specialista nella gestione degli affitti, si occupa di tutto
Infine, puoi affidare la gestione quotidiana del tuo immobile al ns Agenzia di portineria AirBNB a Royan. Siamo specializzati in affitti stagionali e offriamo servizi alberghieri premium per soddisfare al meglio i viaggiatori garantendo la massima tranquillità ai proprietari, in modo che possano semplicemente beneficiare del loro reddito da locazione.
Anne-Claire, la direttrice della nostra agenzia YourHostHelper a Rochefort, presenta la nostra offerta di servizi: "Proponiamo un pacchetto chiamato Gestione Completa, che comprende 15 servizi di concierge e alberghieri. Mettiamo a frutto oltre 10 anni di esperienza nel campo della gestione degli affitti e li mettiamo al servizio del benessere dei nostri inquilini, ma anche dei proprietari.
YourHostHelper si occupa del check-in e del check-out dei visitatori, delle pulizie professionali, dell'assistenza e della risoluzione dei problemi (servizio disponibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7), ma anche della gestione del tuo annuncio e del monitoraggio delle recensioni dei clienti, dandoti la possibilità di possibilità di monitorare tutto da remoto grazie a un'applicazione che riunisce tutte le informazioni di cui hai bisogno sulla tua proprietà.
Se possiedi una casa e vuoi metterla in affitto stagionale senza dover gestire tutto quotidianamente, non esitare più e chiama i servizi di YourHostHelper!
