Negli ultimi anni gli affitti stagionali sono in aumento e il numero di alloggi turistici arredati è in costante aumento. Sempre più persone intraprendono l'avventura e investono in alloggi che poi trasformano in affitti a breve termine. La nostra agenzia YourHostHelper a Rochefort spiega i vantaggi di investire in una proprietà per l'affitto stagionale.
Affitto stagionale per un investimento redditizio
Innanzitutto, uno dei primi vantaggi specifici dell'affitto stagionale è la redditività. Infatti, sebbene anche il noleggio classico sia redditizio, il noleggio a breve termine lo è ancora di più. A seconda della tua posizione, della tariffa notturna e delle condizioni della tua proprietà, puoi ottenere un alloggio redditizio molto rapidamente. Anne-Claire Souty, direttrice del ns Agenzia YourHostHelper a Royan, spiega: “Se sei in un settore turistico e la tua proprietà attira visitatori, allora sarai redditizio in pochissimo tempo. L'affitto stagionale è un vantaggio perché si possono incassare più affitti in un mese”. Un immobile messo in affitto tutto l'anno raggiunge infatti una redditività tra il 5% e il 6%, mentre un immobile in affitto stagionale sarà redditizio fino al 10%. Una buona posizione e una buona gestione possono quindi facilitare il ritorno sull'investimento.
Alcune città e regioni sono stracolme di alloggi per i vacanzieri e ci sono ancora molte richieste. Non è quindi difficile trovare un posto lì, avendo cura in anticipo di presentare una sistemazione attraente per mezzo di belle foto. “Questo fa parte delle nostre missioni a YourHostHelper, precisa Anne-Claire Souty. Scattiamo foto professionali per mostrare una casa. Ogni volta, il successo è all'appuntamento. Un'abitazione posta in locazione stagionale può quindi essere redditizia fin dal primo mese di locazione. Un vantaggio significativo rispetto ai noleggi a lungo termine.
Entrate aggiuntive attraverso gli affitti per le vacanze
Possedere un immobile messo in affitto stagionale è un ottimo modo per generare reddito aggiuntivo. "Investire in una proprietà del genere a volte può essere costoso e per molti anni, prima che diventi davvero redditizio", spiega la nostra direttrice di filiale di Royan, Anne-Claire Souty. L'affitto stagionale ti permette di massimizzare il tuo reddito e oltre a coprire i tuoi costi, puoi anche guadagnare un reddito aggiuntivo abbastanza velocemente”. Per ottenere un reddito da locazione ancora migliore, puoi utilizzare le nostre agenzie di portineria YourHostHelper. Infatti, l'ottimizzazione delle tariffe notturne è uno dei servizi offerti da YourHostHelper, specialista nella gestione degli affitti. I proprietari in genere registrano in media un aumento del 25% delle entrate.
Se la tua proprietà si trova in una zona altamente turistica, sarà senza dubbio più richiesta e il tuo alloggio potrebbe essere affittato a un prezzo più alto a seconda di ciò che i vacanzieri cercano. Pertanto, si stima che un affitto settimanale possa essere circa 2 o 3 volte superiore all'affitto di un cosiddetto affitto classico.
Inoltre, il rischio di mancato pagamento o complicazioni finanziarie non esiste. Grazie a piattaforme di affitti stagionali come AirBNB, Booking o Abritel, gli inquilini pagano i loro soggiorni ancor prima di entrare nei locali. Non c'è bisogno di preoccuparsi, i pagamenti sono automatizzati e come sottolinea Anne-Claire Souty: "se scegli di utilizzare YourHostHelper, ci occupiamo di tutto per te".
Affitto stagionale, garanzia di libertà
A differenza degli affitti per tutto l'anno, avere un alloggio in affitto a breve termine ti consente di goderti la tua proprietà ogni volta che vuoi. In effetti, mantieni il controllo del tuo calendario e invece di avere una persona che vive nella proprietà tutto l'anno (o anche diversi anni), decidi tu quando vuoi affittarla. Se vuoi divertirti da solo o ospitare la famiglia, ad esempio, è possibile.
Un altro vantaggio è che il degrado della proprietà è più lento. Infatti, un immobile occupato da persone diverse durante l'anno viene pulito più spesso, e il fatto di chiedere cauzioni anche durante gli affitti stagionali permette di essere certi di non avere disagi come danni o riparazioni impreviste da eseguire. Questo evita molti costi piuttosto elevati tranne forse un servizio di pulizia tra ogni noleggio. "Puoi anche mantenere il tuo alloggio più regolarmente se lo desideri, facendo piccoli lavori di abbellimento", spiega Anne-Claire Souty del servizio di portineria YourHostHelper a Royan.
Tassazione vantaggiosa per i proprietari di affitti stagionali
I redditi da affitti stagionali, soggetti all'imposta sui redditi, rientrano nella categoria degli utili industriali e commerciali (BIC). Con il regime forfettario beneficiate di una riduzione su tutti gli scontrini. È pari al 50% se affitti un affitto stagionale classico e se il tuo reddito non supera i 32900 euro annui (nel 2016). Se affitti un alloggio rurale o alloggio classificato come "arredato con turismo" e se il tuo reddito non supera € 82200 all'anno (nel 2016), raggiunge il 71%. Oltre queste soglie, si rientra automaticamente nel regime reale.
Il piano effettivo consiste nel detrarre tutti i costi e gli oneri dal reddito annuo (inclusi ammortamento, interessi sui prestiti, riparazioni importanti, ecc. e tutti i costi relativi all'affitto). Questo schema richiede di tenere i conti. Può essere scelto su richiesta presso l'ufficio delle imposte, ma è nel tuo interesse stabilire preventivamente, con l'aiuto di un esperto fiscale, calcoli previsionali su due anni per convalidarne la rilevanza nel tuo caso specifico.
L'acquisto di alloggi per l'affitto stagionale consente inoltre di creare un patrimonio immobiliare. Questo immobile, infatti, sarà probabilmente stato acquistato grazie ad un mutuo, e gli affitti incassati vi permetteranno, oltre a generare rendita locativa, di ripagare il vostro credito. Così, sentirai meno i costi di gestione di una casa.
YourHostHelper, specialista nella gestione degli affitti, si occupa di tutto
Infine, puoi affidare la gestione quotidiana del tuo immobile al ns Agenzia di portineria AirBNB a Royan. Siamo specializzati in affitti stagionali e offriamo servizi alberghieri premium per soddisfare al meglio i viaggiatori garantendo la massima tranquillità ai proprietari, in modo che possano semplicemente beneficiare del loro reddito da locazione.
Anne-Claire Souty, la nostra responsabile dell'agenzia YourHostHelper a Rochefort, presenta la nostra offerta di servizi: “Offriamo una formula chiamata Gestione completa, che comprende 15 servizi di portineria e hotel. Otteniamo il meglio da noi stessi e mettiamo in pratica più di 10 anni di esperienza nel campo della gestione degli affitti per il benessere dei nostri inquilini, ma anche quello dei proprietari”.
YourHostHelper si occupa del check-in e del check-out dei visitatori, delle pulizie professionali, dell'assistenza e della risoluzione dei problemi (servizio disponibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7), ma anche della gestione del tuo annuncio e del monitoraggio delle recensioni dei clienti, dandoti la possibilità di possibilità di monitorare tutto da remoto grazie a un'applicazione che riunisce tutte le informazioni di cui hai bisogno sulla tua proprietà.
Se possiedi una casa e vuoi metterla in affitto stagionale senza dover gestire tutto quotidianamente, non esitare più e chiama i servizi di YourHostHelper!
