L'affitto stagionale è un settore in forte espansione in Francia. Negli ultimi anni abbiamo assistito a una crescita notevole di questo mercato, con numeri record di visitatori in alcune regioni e periodi. Con la prospettiva della nostra agenzia portineria e gestione degli affitti a Marne-la-Vallée, esploreremo le tendenze e le cifre chiave di questo settore in continua evoluzione. Ci avvicineremo quindi al mercato degli affitti turistici in senso ampio e in particolare affrontando gli affitti sul modello Airbnb ma anche con modalità di locazione più tradizionali.
Tendenze turistiche che guidano il mercato degli affitti per le vacanze
Per comprendere l’esplosione del mercato degli affitti per le vacanze in Francia, è essenziale tenere conto delle attuali tendenze del turismo. Diversi fattori hanno contribuito a questa crescita impressionante:
- Turismo verde e naturalistico : I vacanzieri sono sempre più alla ricerca di destinazioni dove trascorrere del tempo all'aria aperta. Secondo uno studio dell'agenzia di viaggi Tourlane, il 68% dei vacanzieri cerca una destinazione incentrata sul turismo verde e naturalistico.
- Turismo di prossimità : I viaggi locali sono diventati estremamente popolari, con una preferenza per destinazioni vicine a casa. I francesi preferiscono viaggiare all'interno del proprio paese, il che avvantaggia il mercato degli affitti stagionali. Questa è stata anche una delle tendenze emerse con forza dopo la crisi sanitaria covid ma che è proseguita anche negli anni successivi.
- Soggiorno in famiglia : Anche le vacanze in famiglia sono in aumento: l'88% dei francesi afferma di godersi le vacanze insieme. Le case vacanze offrono spazi più spaziosi e layout adatti alle famiglie, rendendole una scelta attraente.
- Cicloturismo : Cresce la popolarità anche del cicloturismo: il 52% dei francesi si dichiara attratto da questa forma di turismo. Le regioni francesi offrono magnifici paesaggi favorevoli alla pratica del cicloturismo, che stimola la domanda di affitti stagionali. La creazione di percorsi ciclabili, percorsi Eurovélo in primis, e la loro popolarità contribuiscono attivamente a questo fenomeno.
- Last minute e prenotazioni anticipate : Cambiano le abitudini di prenotazione, con circa il 30% dei soggiorni prenotati all'ultimo minuto. Tuttavia, sempre più viaggiatori prenotano con largo anticipo per assicurarsi di avere scelta e controllare il proprio budget. Queste due tendenze quindi convivono favorevolmente creando un mercato molto dinamico.
- Aumento delle prenotazioni dirette : I viaggiatori ricorrono sempre più alla prenotazione diretta presso le strutture. Secondo uno studio di Coach Omnium, il 70% dei viaggiatori ha prenotato direttamente nel 2022, rispetto solo al 30% nel 2017.
- Condizioni di prenotazione flessibili : I francesi sono favorevoli a condizioni di prenotazione flessibili, con il 38% che opterà per questa opzione nel 2023. Questa flessibilità consente ai viaggiatori di adattarsi ai cambiamenti dell'ultimo minuto ed è anche uno dei punti importanti evidenziati dalla piattaforma Airbnb che comunica regolarmente su questo argomento.
Queste tendenze turistiche hanno contribuito alla crescita spettacolare del mercato degli affitti per le vacanze in Francia. I viaggiatori sono alla ricerca di alloggi che soddisfino le loro esigenze specifiche e le case vacanze spesso offrono una soluzione ideale.
L'esplosione degli alloggi rurali in Francia
Tra le diverse tipologie di alloggi stagionali, i lodge stanno registrando una crescita impressionante. I Gîtes, detti anche alloggi turistici arredati, sono ville, appartamenti o monolocali arredati disponibili per l'affitto per brevi soggiorni.
Secondo Glenn Fogel, CEO e direttore di Booking.com, il mercato degli affitti per le vacanze è destinato a esplodere, con una previsione di quadruplicare entro il 2030. I pernottamenti in alloggi alternativi sono già aumentati di circa il 56% all'anno rispetto al 2021, pari a circa 30% del totale dei pernottamenti di Booking.com nel 2022.
Gli agriturismi sono particolarmente popolari in Francia, poiché forniscono ai viaggiatori sistemazioni confortevoli con angolo cottura. Inoltre, consentono ai proprietari di generare entrate aggiuntive affittando la propria proprietà durante i periodi di forte domanda, pur avendo l'opportunità di godersela da soli in bassa o media stagione.
Prenotazioni dirette e soggiorni a lungo termine
Una tendenza interessante nel settore degli affitti per le vacanze è la crescente preferenza dei viaggiatori per le prenotazioni dirette, in particolare per soggiorni di lunga durata. Quasi il 40% delle prenotazioni per soggiorni di otto o più notti vengono effettuate direttamente dai viaggiatori.
Questa tendenza può essere spiegata da diversi fattori. Innanzitutto, i viaggiatori apprezzano il rapporto diretto con il proprietario o il gestore dell'affitto, che consente loro di porre domande specifiche e ricevere un servizio personalizzato. Inoltre, le prenotazioni dirette possono spesso offrire tariffe più basse perché eliminano le commissioni dalle piattaforme di prenotazione.
I viaggiatori stanno anche diventando meno restii a prenotare in anticipo. Circa un terzo delle prenotazioni effettuate nel gennaio 2023 sono state effettuate almeno tre mesi prima della partenza. Questa tendenza dimostra che i viaggiatori hanno fiducia nella propria capacità di pianificare e anticipare le proprie vacanze, anche durante i periodi incerti.
Prezzi e prenotazioni dirette
Anche i prezzi nel mercato degli affitti stagionali registrano sviluppi interessanti. In media, i prezzi per notte sono diminuiti del 4%, ma le tariffe per le prenotazioni dirette sono spesso più alte.
Questa differenza di prezzo si spiega con le commissioni delle piattaforme di prenotazione, che vengono aggiunte alle tariffe pubblicate. Prenotando direttamente con il proprietario o gestore dell'affitto, i viaggiatori possono spesso beneficiare di tariffe più basse. Naturalmente, le piattaforme rimangono essenziali per consentire connessioni tra viaggiatori e proprietari o gestori.
È importante che i proprietari comprendano questa dinamica e offrano tariffe competitive per le prenotazioni dirette. Questo può essere un modo efficace per attirare i viaggiatori e massimizzare le entrate derivanti dagli affitti.
Un mercato dinamico e in continua evoluzione:
Il mercato degli affitti stagionali in Francia sta vivendo una crescita impressionante, guidata dalle attuali tendenze del turismo. I viaggiatori sono alla ricerca di sistemazioni che soddisfino le loro esigenze specifiche, con una preferenza crescente per le sistemazioni con angolo cottura. Sono in aumento anche le prenotazioni dirette e i soggiorni a lungo termine, offrendo nuove opportunità ai proprietari e ai gestori degli affitti.
È essenziale che gli attori di questo mercato comprendano le tendenze e gli sviluppi attuali, per poter adattare le loro offerte e massimizzare il loro successo. Offrendo tariffe competitive, termini di prenotazione flessibili e un servizio personalizzato, i proprietari possono attrarre viaggiatori e distinguersi in un mercato competitivo.
L'affitto stagionale in Francia è un settore promettente, che offre molte opportunità a proprietari e viaggiatori. Comprendendo le tendenze e adattando le proprie strategie, gli attori di questo mercato possono trarre vantaggio da questa crescita sfrenata e prosperare nel settore del turismo.
