Le esigenze dei francesi in fatto di alloggi hanno subito un netto cambiamento negli ultimi anni, con l'avvento di una nuova tendenza che ha stravolto la vita in società. L'affitto stagionale è oggi il nuovo modo adottato da tutti, per evadere diversamente in un paese straniero. Il suo costo variabile e molto contenuto rispetto ad hotel e altre strutture alberghiere di fascia alta, ma con servizi pressoché simili, consente alle famiglie di ridurre sensibilmente il budget per le vacanze. Grazie a questa nuova tendenza, il numero di francesi che ha fatto un viaggio nel 2017 ha raggiunto un numero record del 64%. D'altra parte, l'attuale mercato degli immobili in affitto sta vivendo un drammatico declino.
Verso una varietà di “affitti stagionali”
I fornitori di servizi turistici nelle più grandi città francesi sono pieni di immaginazione per trovare nuovi modi per soddisfare i propri clienti. Oltre ai fornitori di servizi professionali, i privati si stanno ora facendo un nome nel settore offrendo vari servizi locali a prezzi ridotti come il car pooling, le compagnie low cost, ecc.
Il settore immobiliare non fa eccezione a questa nuova tendenza. Ora, gli hotel hanno creato nuovi rivali: alloggi turistici arredati.
I vantaggi dell'affitto stagionale
L'affitto stagionale è un fenomeno avviato all'inizio dal couch-surfing basato sul “turismo domestico”. Molto meno costosi degli hotel e tuttavia più vantaggiosi in un certo senso, gli affitti stagionali si sono sviluppati molto rapidamente fino a diventare appetibili per tutti i viaggiatori. Questo sistema ha molti vantaggi, principalmente economici, ma anche sociali perché consente ai visitatori di integrarsi rapidamente nella società.
Gli svantaggi degli alloggi turistici arredati
Se l'affitto stagionale può generare entrate aggiuntive per i proprietari, può anche disturbare il vicinato e causare non pochi disagi. Molte persone che vivono intorno alle strutture ricettive si lamentano dell'inquinamento acustico causato dai turisti. Per non parlare dei danni ad alcune aree comuni nel caso di un edificio, ad esempio. Perché bisogna ammettere che gli inquilini stagionali a volte sono molto rumorosi e meno rispettosi degli inquilini a vita.
Di conseguenza, gli immobili in affitto stanno registrando un forte calo dei redditi in termini di affitti a lungo termine, a favore di affitti stagionali più attraenti e meno costosi.
In calo i noleggi a lungo termine
A causa di questo metodo di noleggio più redditizio, i noleggi a lungo termine attirano sempre più proprietari. Non riuscendo a firmare un contratto di locazione per un noleggio a lungo termine, ora possono optare per un noleggio notturno o stagionale, molto più redditizio. Diventa allora più facile per i turisti trovare un alloggio ammobiliato meno costoso per un breve soggiorno, ma sempre più difficile per gli inquilini permanenti trovare un tetto sopra la testa. Inoltre, è sempre meno probabile che siano interessati a un alloggio permanente nel cuore di un'area turistica a causa degli inconvenienti sopra menzionati.
D'altra parte, i proprietari sono costretti ad abbassare gli affitti di conseguenza per competere con gli affitti stagionali. Ma invano !
Le nuove regole
Per equilibrare la bilancia, sono necessarie nuove leggi con i proprietari in affitto stagionale. Devono ora registrarsi per un numero che garantisca un limite di 120 giorni di noleggio all'anno. Anche nel settore degli immobili in affitto è prevista una riformulazione degli affitti, ma ciò andrà sempre a discapito degli affitti a lungo termine. Essendo il turismo fonte di reddito aggiuntivo per molti proprietari, l'affitto stagionale (a volte anche illegale) sembra essere la scelta unanime.
In conclusione, se lo Stato pensa che un giorno potrà controllare questo fenomeno senza causare un impatto negativo sugli affitti a lungo termine, è necessario rafforzare le regole e i controlli sui proprietari di alloggi turistici arredati.
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