Tasse Airbnb: preparati a dichiarare il tuo reddito da locazione con l'aiuto del tuo concierge di Cannes
L'amministrazione francese è piena di impegni e ci sentiamo tutti un po' in apprensione quando arriva il momento della dichiarazione dei redditi. Se le istituzioni si adoperano per rendere la vita più facile a migliaia di francesi precompilando le loro schede fiscali, diventa molto meno semplice quando si hanno pochi investimenti a proprio credito. Possesso di azioni, criptovalute o persino immobili, sei obbligato a riferire tutte le tue entrate alle autorità fiscali. Ma come si dichiara il reddito del proprio alloggio stagionale? La tua conciergerie a Cannes ti aiuta con la dichiarazione dei redditi di Airbnb.
Devi dichiarare il tuo reddito Airbnb
SÌ. Non giriamoci intorno, ogni reddito va indicato nella dichiarazione dei redditi. Che tu sia un host professionista o un individuo che ha investito nell'affitto di Airbnb, non hai scelta. Tieni inoltre presente che le piattaforme di prenotazione standard di Airbnb sono obbligate a trasmettere i dati dei tuoi affitti alle autorità fiscali.
Nota però: se affitti una o più stanze nella tua abitazione principale e il tuo reddito non supera i 760 € all'anno, allora questo reddito è esente da imposta e non deve essere dichiarato.
Quale sistema fiscale scegliere per la mia dichiarazione dei redditi
Esistono diversi stati a seconda della tua situazione e del reddito che ricevi dagli affitti Airbnb. Professionisti e privati, il tuo concierge di Cannes ti consiglia di informarti sui tuoi diritti prima di dichiarare le tue tasse Airbnb.
Stato LMNP
Lo stato LMNP o Non-Professional Furnished Renter riguarda le persone che usufruiscono degli affitti Airbnb per integrare la fine del mese. Per beneficiare di questo stato, è necessario:
- Affitta la tua residenza principale come affitto arredato
- Rispettare il limite di entrate di € 23 annui.
In questo modo, i proprietari non professionisti possono usufruire di interessanti agevolazioni fiscali. Solo, se non rispetti le condizioni precedenti o se sei un noleggiatore professionista, dovrai optare per un altro status più adatto.
La dieta micro-BIC
Puoi usufruire dello schema micro-Bic purché il tuo reddito Airbnb non superi i 72 euro nell'anno. Durante la dichiarazione dei redditi di Airbnb, beneficerai quindi di una riduzione del 600% su tutti i tuoi redditi da locazione. Infatti, l'amministrazione tiene automaticamente conto di tutti i tuoi oneri accessori come: commissioni di gestione, premi assicurativi o commissioni di piattaforma.
Si precisa che, per le camere per gli ospiti e gli alloggi ammobiliati classificati per turismo, il limite di ricavo è di 176 euro per il regime micro-BIC.
La dieta vera e propria
Questo è il sistema più complesso per la dichiarazione delle tasse Airbnb. Questo è obbligatorio per tutti i professionisti che superano i massimali del programma microbic. Per essere in regola, devi menzionare nella tua dichiarazione, la somma totale degli affitti riscossi tramite le piattaforme Airbnb. Questa somma deve essere al netto di costi e oneri per applicare la tariffa corrispondente alla tua situazione.
Capire le tasse di Airbnb sul tuo reddito da locazione
Le istituzioni francesi possono rivelarsi un vero grattacapo per chiunque sia nuovo agli affitti a breve termine. Quanto paghi per le tasse Airbnb? Vostro Portineria di Cannes spiega le scale che ti verranno applicate.
Come vengono calcolate queste tasse?
Se ti abbiamo parlato dei diversi status, è perché il calcolo delle tue tasse Airbnb dipenderà dal regime a cui appartieni. Come detto in precedenza, lo schema micro-BIC ti consente di beneficiare di una riduzione del 50% tenendo conto delle tue spese relative agli affitti stagionali. Ecco più precisamente le spese prese in considerazione per le vostre dichiarazioni:
- riscossione dell'imposta sulla proprietà;
- costi di ammortamento;
- accantonamenti per oneri;
- commissioni di gestione e commissioni della piattaforma di prenotazione (3% per Airbnb);
- I costi del personale;
- premi assicurativi per il tuo alloggio;
- costi di gestione quotidiana (manutenzione, risoluzione dei problemi, ecc.).
Per quanto riguarda il regime attuale, il tuo reddito da locazione sarà tassato secondo la scala
imposta progressiva sul reddito.
Qual è l'aliquota fiscale da applicare sui tuoi affitti
L'aliquota dell'imposta sul reddito cambia ogni anno. Comunque, ecco per darvi un'idea, le aliquote per l'anno 2023 da applicare ai redditi percepiti nel 2022:
- Reddito inferiore a € 10/anno → aliquota fiscale: 777%
- Per incassi compresi tra € 10 e € 777 → 27%
- Se hai ricevuto tra € 27 e € 478 → 78%
- Per importi compresi tra € 78 e € 570 → 168%
- Per tutti i redditi superiori a € 168 → 994%
A questo si aggiunge l'ammontare dei contributi previdenziali, fino al 17,2% del reddito.
Le aliquote sono le stesse per piani micro-Bic e piani reali. Ecco un esempio concreto per calcolare la tua tassa Airbnb quando appartieni al regime micro-BIC:
“Affitti il tuo appartamento su Airbnb e riconosci 10 € di reddito da locazione. Questi devono essere aggiunti al tuo stipendio per determinare la fascia fiscale. Se guadagni 000€ all'anno rientri nella fascia di reddito imponibile del 20%.
- Calcolo dell'indennità: 10 x 000 = € 0,5
- Tassa Airbnb: € 5 x 000% = € 30
- Aggiunta dei contributi sociali: 5 € x 000% = 17,2 €
L'importo totale delle tue tasse sul tuo reddito da locazione Airbnb sarà quindi di € 2 "
Alcuni casi speciali
Affitti classificati
Gli alloggi turistici ammobiliati classificati beneficiano di una riduzione del 71%. Per fare questo, devi fare una richiesta al municipio per usufruire di questo schema. Dovrai compilare il modulo n° 14004*04. Una volta fatto ciò, sarà necessario ottenere l'accreditamento da un'organizzazione indipendente per essere riconosciuto come struttura ricettiva classificata.
Le “esperienze” di Airbnb
A differenza degli affitti standard di Airbnb che sono considerati profitti industriali e commerciali, le “esperienze” di Airbnb sono riconosciute come servizi a pagamento. Dipendono da diversi stati (BIC o BNC). A differenza dei noleggi Airbnb standard, devi dichiarare le tasse Airbnb nella Parte 2042 C PRO della tua dichiarazione dei redditi.
Servizi di portineria Airbnb
Come concierge a Cannes, la nostra agenzia YourHostHelper offre i suoi servizi per facilitare le tue dichiarazioni. Così, puoi abbattere i costi di un servizio di portineria Airbnb grazie agli abbattimenti dello schema micro-BIC. La tua agenzia di gestione degli affitti a Cannes si occupa dell'accoglienza, della gestione delle prenotazioni, delle spese di pulizia e della comunicazione del tuo alloggio. Siamo disponibili in qualsiasi momento per aiutarti con le tue formalità e per comprendere la tassazione sui redditi da locazione.
La dichiarazione delle tasse di Airbnb è fuori dal comune e presenta alcune insidie per qualsiasi investitore principiante. Prima di tutto, è importante scegliere attentamente il proprio status in base ai propri progetti e ai benefici previsti. Quindi, applica l'importo corrispondente alla tua fascia fiscale per scoprire quanto ti verrà detratto durante l'estate. Qualunque sia la tua conoscenza della zona, non esitare a chiamare il nostro servizio di portineria di Cannes per aiutarti nella gestione degli affitti.
