La crisi immobiliare in Francia è diventata una delle principali preoccupazioni, con dibattiti costanti su come soddisfare la crescente domanda di alloggi a prezzi accessibili. Tra i diversi approcci, emerge come una potenziale soluzione la questione di trovare un equilibrio tra affitto stagionale e affitto a lungo termine. Può esserci un compromesso tra questi due tipi di locazione per contribuire a risolvere la crisi immobiliare in Francia? La nostra agenzia di concierge a Lione sta ora cercando di rispondere a questa complessa domanda.
Le sfide della crisi immobiliare in Francia:
È generalmente accettato che la crisi immobiliare sia radicata in 3 punti principali collegati tra loro. Il primo è la carenza di alloggi. Molte città francesi si trovano ad affrontare una carenza di affitti a lungo termine e/o di alloggi residenziali, che porta ad un aumento dei prezzi del mercato degli affitti. La nostra agenzia portinaio a Lione ne è una testimonianza diretta, Lione viene spesso citata quando si parla della crisi immobiliare. Poi, i prezzi degli immobili sono aumentati notevolmente, rendendo difficile per molti cittadini la proprietà della casa, senza nemmeno considerare le attuali difficoltà di accesso al credito immobiliare. Infine, le aree urbane, e in particolare i centri urbani, avvertono una maggiore pressione a causa dell’elevata domanda turistica e degli investimenti negli affitti per le vacanze.
I vantaggi delle case vacanze per la crisi immobiliare:
Maggiori rendimenti da locazione: gli affitti per le vacanze possono offrire rendimenti finanziari più elevati per i proprietari, che possono incrementare gli investimenti nel settore immobiliare a livello locale. Da notare che solo l'8% degli immobili affittati tramite Airbnb sono affittati in modo intensivo: il 92% sono tutte o parte delle residenze principali o secondarie solitamente ad uso dei proprietari. Questo argomento deve quindi essere preso per quello che è e rappresenta sul terreno.
Stimolazione dell’economia locale: Gli affitti per le vacanze possono rilanciare l’economia locale attirando visitatori verso aree meno turistiche. Airbnb ha recentemente dimostrato ancora una volta la sua capacità di attrarre viaggiatori verso destinazioni non tra le più gettonate e comunica regolarmente su queste destinazioni meno conosciute ma ugualmente piacevoli per soggiorni di piacere.
Restituzione al mercato degli alloggi sfitti: I proprietari di immobili sfitti possono trarre vantaggio dalle case vacanze per mettere in mostra la loro proprietà e generare reddito. Le normative e i benefici statali giocano qui un ruolo importante: l’amministrazione tende a inasprire i criteri per l’affitto degli immobili (a lungo termine così come a breve termine) fornendo in cambio aiuti per la ristrutturazione per evitare l’affitto di alloggi obsoleti, indecenti o addirittura pericolosi per i loro occupanti.
I vantaggi dell’affitto a lungo termine per la crisi immobiliare:
Stabilità del noleggio: Gli affitti a lungo termine garantiscono stabilità agli inquilini, con contratti più lunghi e affitti relativamente stabili. Ciò ha anche il vantaggio di attirare nuovi residenti in città e quindi di partecipare attivamente all'economia del comune attraverso tasse che vanno a beneficio diretto della comunità locale.
Riduzione della pressione sul mercato immobiliare: Incoraggiando gli affitti a lungo termine si potrebbe ridurre la pressione sul mercato immobiliare, consentendo una migliore regolamentazione dei prezzi. Questa regolamentazione dei prezzi si farebbe sentire sia sugli affitti che sul valore di rivendita degli immobili, facilitando l’acquisizione di immobili in molti settori.
Ripristinare l’equilibrio nelle aree urbane: Promuovendo gli affitti a lungo termine, potrebbe essere possibile ristabilire un certo equilibrio tra le esigenze dei residenti e dei visitatori. Questo equilibrio consentirebbe ai residenti tutto l’anno di trovare un alloggio facilmente e a tariffe convenienti, pur mantenendo una capacità turistica sufficiente a soddisfare la domanda dei viaggiatori in alta stagione.
Il parere del nostro servizio concierge di Lione: Dobbiamo trovare un equilibrio tra LLD e LCD
Si evidenzia qui che la situazione è particolarmente complessa. I vantaggi e gli svantaggi sono entrambi ammissibili. Sorge allora la questione del dosaggio: tutti gli LLD non possono funzionare, così come tutti gli LCD. La nostra agenzia di portineria a Lione constata ogni giorno che questo equilibrio, in parte rotto, è essenziale per mantenere un mercato immobiliare florido e ricco di opportunità.
In queste condizioni, trovare un equilibrio tra questi due metodi di noleggio sembra essere un esercizio pericoloso in cui entrambe le parti rischiano di perdere. Tuttavia, mettere in atto norme rigorose per regolare gli affitti stagionali, limitare i periodi di affitto e garantire che i proprietari rispettino gli standard sarebbe già un primo passo. Privilegiare il noleggio a lungo termine offrendo agevolazioni fiscali o altri vantaggi ai proprietari che scelgono il noleggio a lungo termine piuttosto che quello stagionale consentirebbe di ristabilire l’equilibrio finanziario degli investitori attraverso il noleggio a lungo termine. Naturalmente, ciò non avviene senza valutare concretamente le esigenze specifiche di ciascuna regione per determinare quale approccio adottare.
Trovare un equilibrio tra affitto stagionale e affitto a lungo termine può essere un modo per affrontare le sfide della crisi immobiliare in Francia. Adottando un approccio articolato, che preveda regolamenti su misura e incentivi per i proprietari, è possibile creare un equilibrio che supporti sia gli interessi dei proprietari sia le esigenze abitative a lungo termine dei cittadini francesi. Un’attenta considerazione e collaborazione tra le parti interessate saranno essenziali per trovare soluzioni durature a questa crisi complessa.
