Il tuo concierge a La Rochelle ti spiega quali commissioni Airbnb si applicano ai proprietari
Sebbene la piattaforma di prenotazione di Airbnb tragga vantaggio dalla democratizzazione degli affitti stagionali, supporta tuttavia viaggiatori e proprietari che mettono a disposizione le loro proprietà per un'esperienza utente ottimale. Visibilità, hosting internet, assicurazione sono tutti servizi offerti dalla piattaforma per i suoi utenti Internet. Quindi sembra logico che Airbnb addebiti una commissione per continuare a fornire un servizio di qualità. Ma come vengono pagati? Vuoi capire a cosa servono le commissioni di Airbnb e a quanto ammontano le commissioni della piattaforma? Il tuo concierge di La Rochelle te li dettaglia.
Quali sono le commissioni addebitate da Airbnb
Il modo in cui Airbnb calcola le commissioni può spesso sembrare indigesto alla maggior parte dei proprietari. Esistono in realtà due tipi di commissioni nel calcolo delle commissioni di Airbnb: commissioni condivise e commissioni dell'host.
Costi condivisi applicabili ai proprietari
A lungo considerato il più diffuso, questo modello permette di ripartire i costi di gestione tra proprietari e inquilini. La commissione per il servizio del proprietario viene calcolata in base al subtotale della prenotazione ed è per lo più di circa il 3% di commissione. Da parte loro, l'importo del costo del servizio per i viaggiatori può raggiungere il 14% del totale parziale della prenotazione. Le proporzioni possono variare a seconda di diversi fattori.
Fatturazione degli ospiti
Per attirare più vacanzieri e aumentare la sua competitività, Airbnb ha evoluto il suo sistema di commissioni e detrae interamente le sue commissioni dal reddito dei proprietari. Questo modello tende ad acquisire notorietà grazie alla sua trasparenza con gli utenti. Il tasso applicato agli investitori è compreso tra il 14% e il 16%, ma può variare a seconda del paese in cui vengono pubblicati gli annunci o delle politiche di cancellazione scelte dal proprietario.
Tieni presente che Airbnb offre un'applicazione specifica per la fatturazione dei costi: Airbnb Simplified Pricing. I proprietari che scelgono questo software optano automaticamente per una commissione Airbnb del 15%. Ma questo modello di prezzo semplificato non è applicabile per la maggior parte dei proprietari che pubblicano i propri annunci in America (Canada, Stati Uniti, Messico, Uruguay, Argentina, ecc.) così come a Taiwan.
A cosa servono queste commissioni di Airbnb?
Come ogni attività, Airbnb ha molti fardelli che gravano sul suo budget. La piattaforma per case vacanze è in continua evoluzione per fornire un'esperienza utente ottimale a affittuari e proprietari. Sfortunatamente, questi servizi non sono gratuiti e richiedono il riferimento dell'affitto Airbnb per addebitare le loro commissioni. Accettando questa considerazione, potrai beneficiare della visibilità offerta dalla piattaforma e di tutte le opzioni che offre.
Ecco per cosa vengono utilizzate le commissioni Airbnb derivanti dalle tue prenotazioni:
- Paga per l'hosting del sito e per il marketing della piattaforma sui social network.
- Fondo assicurazione AirCover. Ciò avvantaggia sia i proprietari che i vacanzieri concedendo loro un'assicurazione di responsabilità civile e una copertura contro i danni alla loro proprietà.
- Risorse didattiche messe a disposizione degli ospiti.
- Assistenza clienti disponibile 24 ore su 24, tutti i giorni.
Si noti che le commissioni si applicano solo alla tariffa notturna, alle spese di pulizia e alle spese per gli ospiti aggiuntivi. Le tasse sul valore aggiunto o le tasse locali non sono incluse nel calcolo delle commissioni di Airbnb.
Confronto con altre piattaforme Airbnb
Sebbene Airbnb rappresenti per molti l'immagine di riferimento degli affitti stagionali, la piattaforma è circondata da altri colossi del settore come Abritel o Booking. Il tuo servizio di portineria a La Rochelle ha preso in considerazione le offerte delle sue tre piattaforme poste in cima al podio.
La commissione addebitata da Booking
Booking opta per una strategia di monetizzazione diversa rispetto alle commissioni di Airbnb. La piattaforma di noleggio non addebita alcuna commissione agli inquilini. Invece, Booking.com offre due opzioni tra cui scegliere per i proprietari che desiderano sfruttare il proprio spazio digitale:
- Un abbonamento annuale di 249€
- Un prelievo dell'8% su tutte le prenotazioni ricevute.
Proponendo queste proposte, Booking permette ai proprietari di scegliere la modalità di pagamento per loro più vantaggiosa. Pertanto, un investitore che desidera affittare la sua proprietà durante tutto l'anno ricorrerà all'abbonamento annuale mentre un locatore che affitterà il suo alloggio solo per poche settimane o mesi preferirà il metodo dell'addebito diretto.
La Commissione HomeAway
Le commissioni applicate da HomeAway sono abbastanza simili alle commissioni di Airbnb. Variando dal 5% al 12%, i prelievi vengono applicati ai viaggiatori al momento della prenotazione. Le spese totali variano in base alle caratteristiche del noleggio. L'inquilino può comunque accedere al dettaglio dei suoi pagamenti in totale trasparenza.
HomeAway addebita una commissione del 5% per le spese di pulizia. Altro importo riguarda le spese di elaborazione per il pagamento con carta di credito (3%) o le spese per il deposito cauzionale rimborsabile.
L'IVA è applicabile solo sulla commissione del 5%. Nessun altro costo verrà addebitato sui servizi aggiuntivi della piattaforma di noleggio.
Airbnb, Abritel e Booking offrono quindi controparti molto diverse.
È redditizio chiamare un portiere
La questione delle commissioni di Airbnb può sembrare spinosa e spinge gli utenti a fare sempre più confronti per trovare la soluzione più redditizia per il loro investimento. Integrando il tuo alloggio in un'agenzia di gestione degli affitti, sarai sicuro di guadagnare in redditività risparmiando tempo. Goditi i servizi del tuo Portineria La Rochelle e recuperare la tua rendita immobiliare senza dover gestire le pratiche amministrative del tuo affitto. Procediamo affinché tu registri la tua proprietà sulle varie piattaforme di prenotazione mentre adeguiamo il prezzo delle tue notti in modo che il tuo affitto stagionale sia il più redditizio possibile nonostante le commissioni di Airbnb.
Le piattaforme di affitto online di Airbnb aumentano la visibilità della tua proprietà e hanno un impatto significativo sul tasso di occupazione del tuo alloggio. Con i tanti servizi che offre, sembra normale dover pagare la qualità del servizio della piattaforma tramite le commissioni di Airbnb. Le spese di servizio, le spese di alloggio o le spese di pulizia, le commissioni vengono detratte in base all'utilizzo del sito e alle opzioni di cui si beneficia. Ti sei perso e vuoi sapere se pubblicare un annuncio su Airbnb è redditizio? Contatta il tuo concierge di La Rochelle. Ti aiuteremo con l'aiuto della simulazione per permetterti di fare la scelta migliore.
