Scopri tutto sullo stato LMNP e i suoi vantaggi grazie al nostro servizio di portineria a La Rochelle
Il settore immobiliare riunisce molte opportunità di investimento e consente a professionisti e privati di beneficiare di una redditività interessante grazie ai loro investimenti. Tuttavia, i regolamenti sono chiari e si applicano in modo diverso a privati e professionisti del settore. Per separare queste due situazioni, il governo ha istituito uno status specifico: lo status di Affittuario Arredato Non Professionale (o status LMNP). Quali sono i vantaggi di questo status e per chi è? Vostro Concierge La Rochelle ti spiega tutto.
Qual è lo stato LMNP
Lo stato LMNP o Non-Professional Furnished Renter è, come suggerisce il nome, specifico per le persone che investono in affitti arredati. Si tratta di immobili sufficientemente attrezzati per soddisfare le esigenze abitative di base di un inquilino. Vale a dire, appartamenti o case con biancheria da letto decente, una cucina attrezzata (piano cottura, forno, ecc.), stoviglie e utensili da cucina, ripostiglio, ecc.
Pertanto, per tutti coloro che desiderano investire nell'affitto Airbnb, questo status può essere interessante per coprire i tuoi affitti stagionali. Ciò riguarda molti proprietari che beneficiano del supporto del nostro concierge di La Rochelle.
Grazie a questo regime specifico, il governo desidera promuovere gli investimenti immobiliari per privati concedendo alcuni vantaggi ai locatori LMNP. Per ottenere questo stato, è necessario soddisfare una delle seguenti condizioni:
- Il reddito dei tuoi affitti per un intero anno non deve superare i 23 euro.
- Queste stesse entrate non devono in nessun caso superare l'ammontare complessivo degli altri redditi del nucleo familiare.
- Nessun membro della tua famiglia deve figurare nel registro del commercio e delle società come locatore professionista.
Vale la pena registrarsi come investitori LMNP
L'amministrazione francese dà gli incubi a molti di noi e il settore degli affitti Airbnb non è escluso. Quale stato scegliere? Quali sono i vantaggi e gli svantaggi del regime LMNP, il tuo concierge di La Rochelle ha fatto il punto per te.
I diversi regimi di status LMNP
Dopo aver scoperto se la tua situazione è coerente con un possibile stato LMNP, è il momento di determinare per te quale tassazione di questo stato ti si addice meglio. Soggetto al regime dei profitti industriali e commerciali (BIC), esistono due diversi regimi fiscali legati allo status LMNP: il Micro-Bic e il Bic Réel.
- Micro-Bic: se il tuo reddito annuo non supera i 72€ annui, puoi usufruire di questo schema e beneficiare di una riduzione del 600% calcolata su tutto il tuo reddito Airbnb. Tuttavia, non potrai beneficiare di ulteriori riduzioni a seconda delle tue spese.
- Bic Réel: obbligatoria per tutti i redditi patrimoniali annui superiori a € 72. Sebbene non benefici della stessa riduzione, potrai, grazie al programma BIC Réel, avere una riduzione delle tariffe. Le spese deducibili sono, tra le altre: gli interessi sul mutuo, le tasse, i lavori svolti nel tuo alloggio o le spese fiduciarie e di gestione del tuo appartamento.
I vantaggi di investire nel nuovo
Lo status LMNP presenta molti vantaggi per tutti gli investitori che desiderano rendere redditizia la propria casa, soprattutto quando investono in un nuovo edificio.
Innanzitutto, le società di locazione arredata non professionale beneficiano di una riduzione fiscale dell'11% del prezzo di costo del loro investimento immobiliare grazie alla legge Censi-Bouvard. Questa indennità viene calcolata automaticamente sulle sue tasse ed è ripartita su 9 anni.
Se investi in una residenza per studenti, dedicata agli anziani o orientata al turismo o al settore alberghiero, il recupero della tua IVA ti sarà concesso. Potresti anche, a seconda del tuo sistema fiscale, essere esentato dalla tua plusvalenza. Per lo status LMNP, ciò avviene secondo l'esenzione applicabile al regime generale.
Lo stato LMNP non è soggetto al massimale del sistema Scellier. Non dipendi dalla tua area di investimento e puoi cambiare l'affitto del tuo alloggio con più libertà. Gli investitori LMNP non dipendono dal tetto delle risorse degli inquilini previsto dal Scellier social.
L'opinione del nostro concierge di La Rochelle sulla redditività dello status LMNP
In qualità di agenzia di gestione degli affitti, il nostro servizio di portineria La Rochelle supporta molti proprietari nei loro progetti di investimento. Creato per gli individui, lo stato LMNP ha molti vantaggi per gli affitti Airbnb. Chiamando il tuo concierge a La Rochelle, saremo in grado di guidarti nella scelta del piano e consigliarti su come realizzare il tuo investimento.
Sebbene lo schema Micro-Bic sia allettante grazie alla sua riduzione del 50%, lo schema vero e proprio potrebbe essere più vantaggioso a seconda dell'importo delle tue spese. Se esiti a scegliere un'agenzia di gestione degli affitti, pensa al regime reale che ti consente di ridurre i costi di gestione. Oltre a prendere solo una commissione del 20% sul tuo reddito da locazione (e questo, senza costi aggiuntivi), il tuo servizio di portineria La Rochelle ti consente di richiedere una riduzione fiscale beneficiando dei servizi premium forniti dai nostri professionisti. .
Grazie al tuo concierge La Rochelle, raccogli tutti i tuoi costi di gestione in un'unica commissione addebitata da YourHostHelper. Risparmierai tempo, denaro e una tranquillità senza pari mentre ti godi il tuo reddito da locazione.
Lo stato LNMP è una situazione creata dal governo per avvantaggiare le persone che desiderano impegnarsi in affitti stagionali. Aiuto dall'amministrazione, questo stato può essere molto interessante a seconda della tua situazione finanziaria. Questi due regimi fiscali sono vantaggiosi al momento della presentazione della dichiarazione dei redditi. Il tuo concierge La Rochelle ti consiglia di fare un confronto in base ai tuoi investimenti immobiliari per definire quale piano ti si addice meglio.
