L’inverno può essere un periodo difficile per i proprietari di affitti Airbnb, poiché la domanda di prenotazioni tende a diminuire, in particolare nelle destinazioni associate alla stagione estiva. Al contrario, è il momento clou dell'anno per le località di montagna vicine alle stazioni sciistiche, che sono anche le più frequentate. È possibile ottimizzare i vostri affitti e mantenere rendimenti locativi interessanti anche durante la bassa stagione. Giulia, direttrice diagenzia di portineria a Biarritz ci offre una panoramica delle migliori pratiche riguardanti la stagione invernale negli affitti Airbnb.
Apri in anticipo il tuo calendario per raccogliere quante più prenotazioni possibili
Uno degli aspetti più importanti per massimizzare i tuoi affitti Airbnb in inverno è aprire in anticipo il calendario delle prenotazioni. Consentendo ai viaggiatori di prenotare il tuo alloggio in anticipo, aumenti le tue possibilità di ottenere il numero massimo di prenotazioni. È più probabile che i viaggiatori prenotino un alloggio disponibile piuttosto che aspettare e rischiare di non trovare disponibilità in seguito.
Spesso si è tentati di concentrarsi solo sulla stagione estiva e trascurare le prenotazioni per l'inverno. Tuttavia, pianificando in anticipo la stagione estiva, puoi aumentare i rendimenti degli affitti Airbnb durante l'inverno. Non dimenticare di aggiornare regolarmente il calendario delle prenotazioni e i periodi di rilascio corrispondenti all'apertura delle stazioni sciistiche o agli eventi importanti nella tua regione.
Piano per l'apertura delle stazioni sciistiche per il noleggio della montagna
Se disponi di un noleggio in montagna e più in particolare in prossimità di una stazione sciistica, è essenziale pianificare l'apertura delle stazioni sciistiche per massimizzare le tue prenotazioni in inverno. Gli sport invernali attirano molti viaggiatori e conoscere le date di apertura delle stazioni sciistiche è essenziale per attirare questi viaggiatori. Le stazioni sciistiche generalmente annunciano le date di apertura durante i mesi di luglio o agosto. Una volta che conosci queste date, pubblicale sulle piattaforme di prenotazione per attirare i viaggiatori che pianificano in anticipo le loro vacanze invernali.
Non dimenticare inoltre di tenere conto dei periodi festivi di fine anno, molto apprezzati dai viaggiatori. Le vacanze di Natale e Capodanno attirano numerosi turisti che cercano un soggiorno in montagna per godersi gli sport invernali e il clima di festa.
Scopri gli eventi nella città del tuo noleggio Airbnb
È importante rimanere informato sugli eventi che accadono nella città o nella regione in cui si trova il tuo affitto Airbnb. Questi eventi possono attrarre numerosi viaggiatori e rappresentare un'opportunità per ottimizzare le proprie prenotazioni in inverno. Ad esempio, il Festival del cinema americano di Deauville, la Braderie di Lille o la Fête des Lumières di Lione sono eventi che attirano un gran numero di visitatori e possono aumentare la domanda di affitti Airbnb nei periodi in cui la stagione non è ferma o è più al massimo .
Per approfittare di questi eventi è fondamentale permettere ai potenziali viaggiatori di affittare il proprio alloggio in questi periodi. Assicurati di evidenziare questi eventi nel tuo annuncio e di menzionare i vantaggi della tua posizione in relazione a questi eventi specifici. Questo ti aiuterà a distinguerti e ad attirare più prenotazioni durante la stagione invernale.
Adatta il tuo noleggio a breve termine alla stagione invernale
Per massimizzare le vostre prenotazioni Airbnb in inverno, è importante offrire nel vostro alloggio attrezzature adatte a questa stagione. I viaggiatori cercano sistemazioni calde e confortevoli durante l'inverno, quindi soddisfare le loro esigenze specifiche è essenziale. Ecco alcuni servizi che puoi offrire per rendere la tua casa più attraente in inverno:
- Riscaldamento efficiente: assicurati che il tuo sistema di riscaldamento funzioni bene e possa mantenere una temperatura piacevole in casa durante l'inverno.
- Coperte extra: fornisci coperte extra in modo che i viaggiatori possano riscaldarsi nelle serate fredde ed entrare in un'atmosfera accogliente.
- Attrezzatura per gli sport invernali: se il vostro alloggio si trova vicino a una stazione sciistica, fornite armadietti per gli sci o altre attrezzature per facilitare la pratica degli sport invernali.
- Elettrodomestici da cucina adattati: offri elettrodomestici come la raclette o la fonduta per consentire ai viaggiatori di gustare piatti caldi e conviviali durante il loro soggiorno.
Aggiungendo questi servizi al tuo alloggio, aumenterai le tue possibilità di ottenere prenotazioni in inverno. Non dimenticare di aggiornare il tuo annuncio per evidenziare questi servizi e attirare i viaggiatori in cerca di un soggiorno confortevole durante la stagione invernale.
Controlla tutte le attrezzature presenti nell'alloggio per evitare spiacevoli sorprese
Prima della stagione invernale, è fondamentale controllare tutte le attrezzature della propria casa per evitare spiacevoli sorprese all'arrivo degli inquilini. Alcune apparecchiature potrebbero essere meno utilizzate in estate e potrebbero non funzionare correttamente dopo un lungo periodo di inattività. Ecco alcune cose da controllare prima dell’inverno:
- Rete elettrica: assicurarsi che tutti i dispositivi elettrici funzionino correttamente e che la rete elettrica sia in buone condizioni.
- Impianto di riscaldamento: verifica che il tuo impianto di riscaldamento funzioni correttamente e possa mantenere una temperatura confortevole in casa.
- Sistema idrico: assicurarsi che i rubinetti, gli impianti idraulici e i sistemi di riscaldamento dell'acqua funzionino correttamente.
- Tapparelle: verificare che tutte le tapparelle funzionino correttamente e possano essere aperte e chiuse senza problemi.
Effettuando questi controlli si evitano spiacevoli sorprese e problemi tecnici che potrebbero rovinare il soggiorno degli inquilini. Non esitate a far riparare o sostituire le apparecchiature difettose per offrire un'esperienza di soggiorno ottimale.
Controlla i prezzi notturni offerti sul tuo annuncio di affitto stagionale
La stagionalità e gli eventi nella tua zona possono avere un impatto significativo sui prezzi degli affitti di Airbnb. Per massimizzare il tuo reddito locativo in inverno, è importante rivedere regolarmente i prezzi notturni offerti sul tuo annuncio di affitto stagionale. Ecco alcuni suggerimenti per adattare i prezzi in base alla domanda:
- Analizza la domanda: monitora le tendenze delle prenotazioni e identifica i periodi di domanda elevata. Durante questi periodi, puoi aumentare leggermente i prezzi per massimizzare le entrate.
- Offerte speciali: offri offerte speciali per prenotazioni a lungo termine o per periodi non di punta quando la domanda è bassa. Ciò potrebbe incoraggiare i viaggiatori a prenotare il tuo alloggio piuttosto che un altro.
- Concorrenza: tieni d'occhio i prezzi offerti da altri proprietari di affitti simili nella tua zona. Cerca di rimanere competitivo adeguando i prezzi di conseguenza.
Se non ti senti a tuo agio nel modificare i prezzi da solo, potresti prendere in considerazione l'assunzione di un concierge Airbnb che possa aiutarti a gestire il tuo noleggio e a fissare i prezzi. Queste agenzie sono specializzate nella gestione degli affitti stagionali e possono aiutarti a massimizzare il tuo reddito da locazione durante tutto l'anno.
Approfitta delle tue prenotazioni estive
Anche se per definizione non si svolgono durante la stagione invernale, le tue prenotazioni estive possono essere utilizzate per ottimizzare i tuoi affitti Airbnb in inverno. Approfitta di queste prenotazioni passate per ottenere buone recensioni e migliorare il tuo profilo e il tuo annuncio. Le recensioni sono fondamentali per convincere i viaggiatori a prenotare il tuo alloggio e le recensioni positive possono aumentare notevolmente le tue possibilità di prenotazione.
Durante la stagione estiva, quando vedi meno prenotazioni, assicurati di accogliere i tuoi ospiti, soddisfare le loro esigenze e offrire loro un'esperienza di soggiorno eccezionale. Chiedi loro di lasciare una recensione sul loro soggiorno e incoraggiali a consigliare il tuo alloggio ad altri viaggiatori. Queste recensioni positive ti aiuteranno ad attirare più facilmente nuove prenotazioni in inverno.
Ottimizzare gli affitti su Airbnb in inverno può essere una sfida, ma con le giuste tecniche è possibile mantenere rendimenti interessanti anche durante la bassa stagione. Aprendo in anticipo il calendario delle prenotazioni, adattando il tuo alloggio alla stagione invernale, controllando i servizi e modificando i prezzi, puoi attirare più viaggiatori e massimizzare le prenotazioni invernali. Non dimenticare di utilizzare le tue prenotazioni estive per ottenere buone recensioni e migliorare il tuo profilo sulle piattaforme di prenotazione.
