Le prenotazioni last minute sono all’ordine del giorno nel mondo delle case vacanze, soprattutto sulle piattaforme Airbnb e Booking. I viaggiatori impulsivi o che decidono spontaneamente di partire spesso cercano soluzioni last minute per il loro soggiorno. Spesso in occasione di week-end lunghi e non previsti si preferiscono i soggiorni in Francia: tempi di viaggio brevi per sfruttare al meglio questi pochi giorni di libertà sul posto. Per i proprietari di case vacanze, gestire in modo efficace le prenotazioni dell’ultimo minuto può essere una sfida, ma, cosa ancora più importante, vederla come un’opportunità. La nostra agenzia di concierge a Lione ti propone oggi di scoprire alcuni consigli per sapere come gestire al meglio queste prenotazioni last minute nel tuo affitto stagionale e a breve termine.
La flessibilità è importante per i tuoi inquilini
La flessibilità è la chiave per accogliere le prenotazioni last minute. Cerca di mantenere il tuo calendario il più aperto possibile, soprattutto durante i periodi di forte domanda. I viaggiatori last minute sono spesso alla ricerca di soggiorni immediati o di breve durata, quindi preparati ad accogliere le prenotazioni per i giorni a venire. Ad esempio, effettua la pulizia e la manutenzione dell'alloggio non appena gli ultimi inquilini se ne vanno, rifornisci il tuo affitto, ecc. Ridurre il carico di lavoro nella pianificazione per i futuri inquilini ti consentirà di non avere fretta quando arriva una prenotazione dell'ultimo minuto. È proprio così che è organizzata la nostra agenzia di portineria a Lione: le pulizie sono previste nelle ore successive alla partenza degli ultimi inquilini.
Offri tariffe interessanti
Per attirare viaggiatori last minute, offri tariffe speciali o sconti. I viaggiatori last minute sono spesso alla ricerca di ottimi affari, quindi assicurati che i tuoi prezzi siano competitivi per questo pubblico. Tieni presente inoltre che questa è una delle tecniche più apprezzate su Airbnb per massimizzare il tasso di occupazione: abbassando il prezzo per notte dei giorni non prenotati nel calendario, farai in modo di colmare più facilmente questi buchi e, a seconda del tuo organizzazione, per continuare a sviluppare il tuo reddito da locazione senza intaccare troppo la tua redditività a breve termine.
Utilizza i canali di prenotazione online
Utilizza le piattaforme di prenotazione online per annunciare la disponibilità del tuo noleggio in tempo reale. I viaggiatori che cercano prenotazioni last minute spesso utilizzano queste piattaforme per trovare opzioni immediate. Questo consiglio può sembrare atteso da tempo, ma molti affitti oggi non sono presenti su piattaforme come Airbnb e Booking. Se portano con sé la loro parte di svantaggi, non esserci è soprattutto una perdita di reddito. La loro quota di mercato cresce di anno in anno e le loro condizioni generali tendono a tutelare efficacemente inquilini e proprietari nell'ambito delle prenotazioni.
Tieni traccia attivamente delle richieste online
Rispondi rapidamente alle richieste di prenotazione dell'ultimo minuto. I viaggiatori last minute spesso prendono decisioni rapide, quindi assicurati di controllare regolarmente i tuoi messaggi e di rispondere tempestivamente per garantire la disponibilità. Se non rispondi ai messaggi online o non prendi il telefono, puoi star certo che questi potenziali inquilini chiameranno qualcun altro che probabilmente risponderà. Reattività e disponibilità sono i criteri più importanti nel nostro settore di attività e non dovrebbero in nessun caso essere messi da parte. Naturalmente questo vale ancora di più quando si prenota last minute. Nel nostro Agenzia di portineria di Lione, prestiamo particolare attenzione a tutti i messaggi ricevuti: in gioco c'è la soddisfazione degli inquilini e l'immagine della rete YourHostHelper.
Stabilire regole flessibili sul soggiorno minimo
Se in genere hai una politica di soggiorno minimo, valuta la possibilità di renderla più flessibile per le prenotazioni last minute. Potresti essere in grado di accettare soggiorni di una o due notti per soddisfare meglio le aspettative dei viaggiatori last minute. Ciò è tanto più vero durante i fine settimana e i periodi al di fuori delle vacanze scolastiche. Anche in questo caso aumenterete significativamente il vostro tasso di occupazione tutto l'anno facendo una concessione sul tempo concesso per il check-in e il check-out e sulla manutenzione dell'alloggio.
Evidenzia i vantaggi del tuo noleggio
Evidenzia le caratteristiche e i vantaggi della tua casa vacanza. I viaggiatori last minute sono spesso pronti a prenotare velocemente, ma vogliono sapere che il tuo noleggio soddisferà perfettamente le loro aspettative. Il prezzo a volte non ha importanza, è quasi quello che chiamiamo un acquisto compulsivo. D'altra parte, l'ubicazione dell'alloggio, i suoi elementi di comfort, le attrezzature e la sua capacità ricettiva sono qui centrali. Assicurati di offrire sempre annunci online accuratamente compilati che informino gli utenti di Internet esattamente cosa troveranno a casa tua.
In sintesi, la gestione delle prenotazioni last minute nel tuo affitto stagionale richiede flessibilità, reattività e prezzi interessanti. Sfruttando questi suggerimenti, puoi massimizzare l'occupazione della tua casa vacanza e accogliere i viaggiatori dell'ultimo minuto massimizzando al tempo stesso le tue entrate. Il tasso di occupazione annuale è uno dei parametri più seguiti per stimare la redditività di un immobile. Le prenotazioni last minute sono un'ottima leva per incrementarle, ma gestirle e attirarle richiede azioni particolari. Questi suggerimenti non solo ti permettono di gestire meglio queste prenotazioni, ma ti semplificano anche la vita e migliorano la redditività del tuo affitto stagionale.
