Molte comunità puntano il dito contro Airbnb, in particolare per il suo impatto sul mercato immobiliare locale. Parigi, Honfleur e ora i Paesi Baschi hanno misure specifiche per gli affitti stagionali al fine di regolare il mercato ed evitare l'aumento dei prezzi. Il principio della compensazione è centrale qui. Il principio ? Per offrire un affitto arredato a breve termine, il proprietario deve offrire anche un alloggio di superficie simile e nella stessa città per un affitto a lungo termine. I nostri servizio di portineria a Biarritz spiegarti questo.
Qual è il problema creato dagli affitti Airbnb nei Paesi Baschi?
Come altrove in Francia, gli affitti Airbnb hanno molto successo nei Paesi Baschi. Essendo questo settore particolarmente turistico, città come Hendaye, Biarritz o Anglet vedono ogni anno un massiccio afflusso di viaggiatori che vengono per approfittare della bella stagione e del fascino tipico di queste città. La democratizzazione dell'affitto tra privati, in particolare tramite Airbnb, ha portato rapidamente la sua quota di opportunità per i proprietari.
Infatti, con la bella stagione, i proprietari di immobili in affitto vedono aumentare i prezzi in modo più che significativo. In questo modo diventa più vantaggioso offrire il proprio alloggio per l'affitto stagionale piuttosto che per l'affitto a lungo termine, anche se l'alloggio è vuoto in determinati periodi dell'anno. La redditività di questo approccio porta naturalmente a cambiamenti nel mercato immobiliare.
Aumento dei prezzi degli immobili, difficoltà di accesso alla proprietà per i futuri acquirenti, difficoltà per i comuni di attrarre nuovi residenti a causa dei prezzi proibitivi degli immobili... Da diversi anni questo è un grosso problema derivante da una nuova tendenza che le autorità finora hanno avuto difficoltà a regolamentare. L'ambizione della comunità dell'agglomerato è quindi quella di contenere il numero di immobili in affitto stagionale, per stimolare il mercato degli affitti a lungo termine nella speranza di influenzare positivamente i prezzi degli immobili locali.
Quale principio di compensazione è in vigore?
Il principio della compensazione non è nuovo e sembra dare i suoi frutti nei settori in cui è stato attuato. Ogni proprietario che desideri offrire il proprio alloggio per l'affitto stagionale dovrà, allo stesso tempo, offrire un immobile simile (superficie, posizione, ecc.) per l'affitto a lungo termine. Senza questo, il noleggio a breve termine può essere effettuato solo entro il limite di 120 giorni all'anno.
Eccezioni a questa regola sono le case vacanze affittate per meno di 120 giorni all'anno o offerte per almeno 9 mesi all'anno agli studenti. Anche le superfici commerciali al piano terra non sono interessate da questa norma. Tuttavia, la logica di investimento per i proprietari è totalmente diversa qui. Laddove ieri era un'opportunità facilmente accessibile, la regola del compenso ostacola chiaramente il corso dei proprietari che desiderano offrire un alloggio per l'affitto stagionale.
Questo principio di compensazione votato nel marzo 2022 con 169 voti favorevoli, 8 contrari e 33 astenuti lascia pochi dubbi sulla determinazione dei funzionari eletti ad agire. Questa misura si applica da giugno a 24 comuni classificati come zone di tensione, tra cui in particolare Anglet, Bayonne, Biarritz, Bidart, Hendaye e Saint-Jean-de-Luz. Ad oggi è ancora troppo presto per valutare l'impatto di tali misure, ma sembrerebbe che dal 2023 si possano valutare i benefici.
