Pour amorcer ce dossier sur la location Airbnb, nous vous proposons de commencer par la première étape que les investisseurs ont à franchir : la recherche d’un bien pour la location Airbnb. Notons que la majorité des propriétaires de biens en location saisonnière disposaient déjà d’un bien disponible avant de recourir à la location saisonnière. La popularisation des plateformes comme Airbnb les ont amenés à sauter le pas naturellement, la location entre particuliers s’étant rendue accessible à tous. Nous nous plaçons ici dans la peau de futurs investisseurs, n’ayant actuellement pas de bien à louer et recherchant à réaliser un premier investissement en location saisonnière.
Connaitre les biens qui se louent le mieux sur Airbnb
S’il n’existe pas de recette miracle pour la sélection d’un bien, on ne peut que constater que certains biens se montrent plus efficaces que d’autres pour la location Airbnb. Cette dernière bénéficie de ses propres règles et spécificités. Connaitre les biens qui se louent le mieux sur Airbnb est une première étape permettant de mieux définir son projet d’investissement tout en le crédibilisant.
Cibler les villes à haut rendement Airbnb :
Cibler les villes à haut rendement vous permet de trouver une rentabilité bien meilleure en location saisonnière vis à vis de la location longue durée. En profitant de la saisonnalités des activités, des afflux touristiques et de la renommée des villes, vous maximiser vos chances de réaliser un investissement locatif rentable. Cette rentabilité prend en compte les principaux indicateurs des locations Airbnb : le taux d’occupation, le revenu moyen par nuit qui déterminent ensemble le revenu annuel moyen. Ci-dessous les villes en France proposant des rendements avantageux en comparaison avec la location longue durée :
- Montpellier (x2)
- Bordeaux (x2)
- Bayonne (x2)
- Lyon (x2)
- Marseille (x2)
- Toulouse (x1,5)
- Anglet (x2)
- Biarritz (x1,5)
- Paris (x2)
- Strasbourg (x1,5)
- Nice (x1,5)
- Chamonix (x1,2)
- Cannes (x1,3)
L’emplacement du bien dans la ville et son environnement :
L’analyse ne s’arrête pas à la ville et sa rentabilité. Il faut également considérer l’emplacement du bien sur son secteur et sa capacité à positionner les locataires au plus près de ce qui les amène dans votre location. Pour le travail, les vacances ou tout autre motif, l’emplacement du bien sera déterminant pour définir sa capacité à attirer les locataires. En plus de favoriser la possibilité d’un appartement avec une vue imprenable, un positionnement en centre-ville sera souvent à privilégier. Cela parce que votre logement Airbnb sera placé à proximité :
– des commerces
– des transports (bus, métro, gares…)
– des salles, palais, congrès…
– des monuments
– des activités
Cette situation géographique est bien sur à étudier de près et en fonction de la ville et du secteur géographique choisi. Il est important de bien considérer ce point qui est pourtant souvent sous-estimé. Quelques centaines de mètres seulement séparent parfois un logement toujours occupé d’un logement vide. Un quartier ou une rue spécifiques peuvent parfois entrainer de très grandes différences en terme de succès sur Airbnb.
Lionel, directeur de notre conciergerie La Réunion
La période de location de votre future location saisonnière :
La période de location est un critère très important pour mieux définir l’intérêt d’un secteur géographique. En effet, certaines villes reçoivent un flux régulier de touristes tout au long de l’année tandis que d’autres sont très sollicitées lors de périodes fastes et désertes à d’autres moments. Soit dit en passant, ce critère est totalement indépendant du rendement estimatif de votre bien puisque la saisonnalité d’une destination implique également une hausse des tarifs. Une ville comme Paris sera capable d’attirer des visiteurs en permanence avec une fluctuation des tarifs relativement limitée. Une ville comme Cannes, de son côté, sera particulièrement sollicitée durant la période des congrès, du festival et l’été et beaucoup moins l’hiver. Pour autant, les tarifs de location fluctuant nettement à la hausse durant l’été, Cannes reste un emplacement de choix pour un investissement Airbnb.
La période de location doit ainsi s’étendre sur plusieurs mois de l’année et permettre une hausse significative des prix à la nuit si celle-ci se trouve limitée. Encore une fois, tout tient dans les spécificités du secteur géographique choisi et une recherche approfondie sur le secteur et ses spécificités doit être menée avec attention.
Faut-il investir dans un bien proche de votre résidence principale ?
Certainement l’une des questions que se posent le plus les propriétaires réalisant leur premier investissement locatif. La proximité d’une location Airbnb avec la résidence principale offre de nombreux avantages. tout d’abord, en cas de travaux de rénovation à réaliser et pour l’aménagement, la proximité sera un atout majeur vous permettant de bien gérer le projet et de faciliter votre quotidien. La proximité géographique est également rassurante pour nombre de propriétaires : possibilité de venir régulièrement sur place pour contrôler l’état du logement, réaliser l’entretien et les petites réparations, suivi plus proche et facilité des locations… Les avantage sont nombreux.
Attention toutefois à ce qu’ils ne pèsent pas démesurément dans la balance : la proximité ne doit pas vous faire oublier les points abordés ci-dessus. En terme d’investissement locatif, la capacité du bien à générer un bon rendement en attirant des visiteurs avec des prix à la nuitée intéressant prévaut sur votre confort personnel. Ce point est donc à aborder avec pragmatisme : mieux vaut concéder un plus long trajet pour vous rendre dans votre location et gagner en rentabilité que privilégier la proximité et investir dans un logement peu ou pas rentable.
