Votre conciergerie de Bordeaux vous explique comment réussir votre investissement locatif sans apport

L’investissement immobilier est l’un des plus appréciés dans l’hexagone. Considéré à tort comme un placement « de riche », investir dans la pierre demande néanmoins des connaissances dans le fonctionnement des prêts bancaires pour pouvoir profiter des ficelles exploitées par les professionnels le plus tôt possible. Avec l’engouement pour les investissements locatifs saisonniers et l’explosion des réservations, Airbnb, de plus en plus d’acheteurs souhaitent se tourner vers un achat locatif rentable tout en limitant leurs dépenses. Votre conciergerie de Bordeaux vous aide à comprendre comment limiter, voir supprimer son apport personnel et obtenir un prêt bancaire. Nous vous donnons les astuces pour limiter vos dépenses locatives et vous offrons notre expérience pour réussir un investissement locatif sans apport.  

Investir sans apport, qu’est-ce que c’est 

Cela vous paraît irréel, et pourtant, avec de l’expérience et de bons arguments, certains investisseurs parviennent à acheter de nouveaux biens sans dépenser d’argent. Mais qu’est-ce qu’un investissement sans apport ? 

De manière générale, acheter dans l’immobilier se fait en plusieurs étapes. Vous trouvez un logement qui vous intéresse (que ce soit pour une résidence personnelle ou pour un investissement locatif), puis vous allez chez votre banquier. Votre demande de prêt est en cours et prend en compte plusieurs éléments : vos revenus, la gestion de vos comptes, la durée du prêt, le type d’achat et votre apport personnel. 

En principe, les banques vous demanderont généralement un apport équivalent à 10 % du prix d’achat du bien que vous désirez. Ces 10 % couvrent les frais de notaire (qui passent de 2 à 3 % pour les logements neufs à 8 % pour l’achat d’un bien ancien), ainsi que les frais de dossiers (pouvant aller jusqu’à 1 % de la somme totale). 

Cependant, il existe une exception faite pour certains investisseurs. En effet, certaines banques acceptent de délivrer des prêts bancaires sans demander d’apport personnel à leur client. C’est ce que l’on appelle un financement à 110 %. Réussir à investir sans apport permet de conserver vos liquidités et d’acheter l’entièreté de votre bien immobilier grâce à l’argent de la banque. Il s’agit là du Graal de tous les investisseurs. 

Comment faire un investissement locatif sans apport

Pour réussir un investissement locatif sans apport, il est essentiel de comprendre et de mettre en œuvre certaines stratégies. 

Comment profiter de l’effet de levier

L’effet de levier du crédit est le fait de compter sur les retours sur investissement pour payer le crédit accordé par votre banque. Il est alors primordial de se rendre compte qu’un investissement immobilier ne peut être engagé sans apport que si vous le dédiez à la location. En cas d’achat d’une résidence principale ou secondaire à but uniquement personnel, il est très peu probable que votre banque vous accorde une telle faveur. 

Car, profiter d’un crédit sans apport est une réelle marque de confiance par la banque qui n’est pas donnée à n’importe qui. Un investissement locatif sans apport permet de faire assumer le coût effectif de votre bien immobilier directement par vos locataires. Vous maîtrisez votre taux d’endettement grâce à l’équilibre de vos revenus et de vos charges.  

Pour espérer vous voir accorder un crédit sans verser la moindre avance, vous devez impérativement démontrer votre sérieux à votre conseiller bancaire. Votre conciergerie de Bordeaux vous conseille en premier lieu d’effectuer une simulation en ligne. Cela vous permettra de situer plus précisément vos possibilités d’emprunts. Simuler un prêt immobilier sans emprunt vous permet de comparer les différentes offres des établissements bancaires. Vous pourrez ainsi choisir votre banque en fonction : des taux d’intérêt appliqués, de la durée maximale des remboursements, du montant des frais de dossier, etc. 

Mais estimer son crédit immobilier permet avant tout de définir plus précisément votre projet d’achat immobilier. Cela vous aidera à estimer le loyer minimal pour réussir un bon effet de levier. Une fois devant votre conseiller, vous devez lui présenter un dossier de demande de prêt complet. Préparez vos pièces justificatives ainsi qu’un plan de financement détaillé de votre stratégie d’investissement. Celui-ci démontrera votre professionnalisme et votre sérieux. Un plan de financement bien préparé met en confiance les banques qui vous considèreront comme un investisseur stable. 

L’influence des avantages fiscaux

Bon à savoir : si vous souhaitez vous positionner sur un logement déjà loué, votre dossier de financement bénéficie d’un avantage de poids. En effet, le montant des loyers perçus étant connu à l’avance, ceux-ci seront pris en compte dans le calcul du montant de votre emprunt. Néanmoins, les banques prennent généralement une marge de sécurité en ne tenant compte que de 70 % du montant des loyers. 

Si votre objectif est d’acheter un bien neuf dans le but d’en faire un hébergement locatif, vous pouvez bénéficier du dispositif de la loi Pinel. Bien qu’elle demande aux propriétaires un engagement sur le long terme (le bien devant être loué entre 6 à 12 ans), cette loi permet un avantage fiscal très avantageux. Cet abattement sera également pris en compte par votre institut bancaire pour calculer votre taux d’endettement. 

Investir dans l’immobilier, les conseils de votre conciergerie de Bordeaux

Tout d’abord, il est important de noter que certaines exceptions peuvent vous permettre de financer un investissement locatif sans apport. Par exemple, si vous avez déjà un patrimoine immobilier, vous pouvez utiliser la valeur de votre bien existant comme garantie pour obtenir un prêt et financer un nouvel investissement. 

Votre conciergerie de Bordeaux est spécialisée dans la gestion des locations Airbnb. Grâce aux revenus élevés générés par la location saisonnière, votre dossier de financement possèdera des arguments solides face à votre conseiller. En effet, votre conciergerie de Bordeaux possède une vision précise du marché de l’immobilier dans sa zone d’action et vous remet une estimation annuelle des revenus possible en location saisonnière de votre logement. De plus, faire appel à un professionnel de la location Airbnb vous certifie des revenus locatifs optimal pour rembourser votre crédit et profiter d’un surplus appréciable.  

Investir dans l’immobilier locatif sans apport initial est tout à fait possible grâce à différentes stratégies. En utilisant le crédit bancaire et en tirant parti des avantages fiscaux, vous pouvez réaliser un investissement locatif sans apport. Il vous faudra pour cela prouver votre validité et votre sérieux aux banques. Constituez un dossier de financement solide grâce à votre conciergerie de Bordeaux. Faites appel à notre expertise pour réussir votre investissement locatif et décrocher votre crédit immobilier.