Para comenzar esta serie sobre alquileres en Airbnb, sugerimos empezar con el primer paso que deben dar los inversores: encontrar una propiedad para alquilar en Airbnb. Cabe destacar que la mayoría de los propietarios de propiedades para alquileres a corto plazo ya tenían una disponible antes de aventurarse en el mercado de alquileres a corto plazo. El auge de plataformas como Airbnb los impulsó a dar el salto, ya que los alquileres entre particulares se hicieron accesibles para todos. Aquí, nos pondremos en la piel de los posibles inversores que actualmente no tienen una propiedad para alquilar y buscan realizar su primera inversión en alquileres a corto plazo.
Saber qué propiedades se alquilan mejor en Airbnb
Si bien no existe una fórmula mágica para seleccionar una propiedad, es evidente que algunas son más efectivas que otras para alquilar en Airbnb. Airbnb tiene sus propias reglas y características específicas. Comprender qué propiedades se alquilan mejor en Airbnb es un primer paso crucial para definir y dar credibilidad a su proyecto de inversión.
Dirigido a ciudades con altos retornos de Airbnb:
Al centrarse en ciudades de alto rendimiento, obtendrá una rentabilidad significativamente mayor en alquileres a corto plazo que en alquileres a largo plazo. Al aprovechar la temporada alta, la afluencia turística y la popularidad de estas ciudades, maximizará sus posibilidades de obtener una inversión rentable en alquiler. Esta rentabilidad considera los principales indicadores de los alquileres en Airbnb: la tasa de ocupación y el ingreso promedio por noche, que en conjunto determinan el ingreso anual promedio. A continuación, se presentan las ciudades de Francia que ofrecen una rentabilidad ventajosa en comparación con los alquileres a largo plazo:
- Montpellier (x2)
- Burdeos (x2)
- Bayona (x2)
- Lyon (x2)
- Marsella (x2)
- Toulouse (x1,5)
- Anglet (x2)
- Biarritz (x1,5)
- París (x2)
- Estrasburgo (x1,5)
- Agradable (x1,5)
- Chamonix (x1,2)
- Cannes (x1,3)
Ubicación de la propiedad dentro de la ciudad y sus alrededores:
El análisis no se limita a la ciudad y su rentabilidad. También debe considerar la ubicación de la propiedad dentro de su zona y su capacidad para atraer a los inquilinos a lugares que los atraen. Ya sea por trabajo, vacaciones o cualquier otro motivo, la ubicación de la propiedad será crucial para determinar su capacidad para atraer inquilinos. Además de ofrecer la posibilidad de un apartamento con vistas impresionantes, una ubicación en el centro de la ciudad suele ser preferible. Esto se debe a que su anuncio de Airbnb estará ubicado cerca de:
– tiendas
– transporte (autobuses, metro, estaciones de tren…)
– salones, palacios, congresos…
– monumentos
- actividades
Esta ubicación geográfica, por supuesto, es algo que hay que estudiar detenidamente, dependiendo de la ciudad y la zona elegida. Es importante considerar cuidadosamente este punto, que a menudo se subestima. A veces, solo unos cientos de metros separan una propiedad siempre ocupada de una vacía. Un barrio o una calle específicos pueden a veces generar diferencias muy significativas en términos de éxito en Airbnb.
Lionel, director de nuestra servicio de conserjería Isla Reunión
El período de alquiler para su futuro alquiler de temporada:
El período de alquiler es un factor crucial para determinar el atractivo de una zona geográfica. Algunas ciudades reciben un flujo constante de turistas durante todo el año, mientras que otras tienen una alta demanda durante la temporada alta y están desiertas en otras épocas. Por cierto, este factor es totalmente independiente de la rentabilidad estimada de su propiedad, ya que la estacionalidad de un destino también influye en el precio. Una ciudad como París puede atraer visitantes de forma constante con fluctuaciones de precios relativamente limitadas. Una ciudad como Cannes, en cambio, es especialmente popular durante la temporada de congresos y festivales y los meses de verano, y mucho menos en invierno. Sin embargo, dado que los precios de alquiler suben considerablemente durante el verano, Cannes sigue siendo una ubicación privilegiada para invertir en Airbnb.
Por lo tanto, el período de alquiler debería extenderse a varios meses del año, lo que permite un aumento significativo en las tarifas por noche si el período de alquiler es limitado. Nuevamente, todo depende de las características específicas de la zona geográfica elegida, por lo que es necesario realizar una investigación exhaustiva de la zona y sus características específicas.
¿Debería invertir en una propiedad cerca de su residencia principal?
Esta es sin duda una de las preguntas más frecuentes de los propietarios que realizan su primera inversión en alquiler. La proximidad de un alquiler en Airbnb a su residencia principal ofrece numerosas ventajas. En primer lugar, en caso de reformas o mejoras, la proximidad será una ventaja fundamental, ya que le permitirá gestionar el proyecto eficazmente y simplificar su vida diaria. La proximidad geográfica también es tranquilizadora para muchos propietarios: la posibilidad de visitar la propiedad regularmente para comprobar el estado, realizar tareas de mantenimiento y pequeñas reparaciones, un seguimiento más cercano y una gestión del alquiler más sencilla… Las ventajas son numerosas.
Sin embargo, tenga cuidado de no dejar que estos factores opaquen su decisión: la proximidad no debería hacerle olvidar los puntos mencionados anteriormente. En cuanto a la inversión en alquiler, la capacidad de la propiedad para generar una buena rentabilidad atrayendo visitantes con tarifas nocturnas atractivas prevalece sobre su comodidad personal. Por lo tanto, este punto debe abordarse con pragmatismo: es mejor aceptar un desplazamiento más largo hasta su propiedad de alquiler y aumentar la rentabilidad que priorizar la proximidad e invertir en una propiedad poco rentable o nada rentable.
