Votre conciergerie de La Rochelle vous explique quelles sont les commissions Airbnb applicables aux propriétaires
Si la plateforme de réservation Airbnb profite de la démocratisation de la location saisonnière, elle permet cependant d’accompagner les voyageurs et les propriétaires mettant leurs biens à disposition pour une expérience utilisateur optimale. Visibilité, hébergeur internet, assurance sont autant de services proposés par la plateforme pour ses internautes. Il semble donc logique qu’Airbnb prélève des frais pour continuer à fournir un service de qualité. Mais comment se rémunèrent-ils ? Vous souhaitez comprendre à quoi servent les commissions Airbnb et quel est le montant des frais de la plateforme ? Votre conciergerie La Rochelle les détaille pour vous.
Quels sont les frais prélevés par Airbnb
Le mode de calcul des frais prélevés par Airbnb peut souvent paraître indigeste pour la plupart des propriétaires. Il existe en réalité deux types de frais lors du calcul des commissions Airbnb : les frais partagés et les frais d’hôtes.
Les frais partagés applicables aux propriétaires
Longtemps considéré comme le plus répandu, ce modèle permet de partager les frais de gestion entre les propriétaires et les locataires. Les frais de service du propriétaire sont calculés en fonction du sous-total de la réservation et s’élève en majeure partie aux alentours de 3 % de commission. De leur côté, le montant des frais de service pour les voyageurs peut atteindre les 14 % du sous-total de la réservation. Les proportions peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs.
La facturation réservée aux hôtes
Pour attirer plus de vacanciers et accroître sa compétitivité, Airbnb a fait évoluer son système de commission et déduit entièrement ses frais sur les revenus des propriétaires. Ce modèle tend à gagner en notoriété de par sa transparence avec les utilisateurs. Le taux appliqué aux investisseurs se situe entre 14 % et 16 %, mais peut varier en fonction du pays dans lequel les annonces sont publiées ou encore des politiques d’annulations choisies par le propriétaire.
Sachez qu’Airbnb propose une application spécifique à la facturation de ses frais : Airbnb Simplified Pricing. Les propriétaires choisissant ce logiciel optent automatiquement pour une commission Airbnb de 15 %. Mais ce modèle tarifaire simplifié n’est pas applicable pour la plupart des propriétaires publiant leurs annonces en Amérique (Canada, États-Unis, Mexique, Uruguay, Argentine…) ainsi qu’à Taïwan.
Pour quoi sont utilisées ces commissions Airbnb
Comme toute entreprise, Airbnb possède de nombreuses charges qui pèsent sur son budget. La plateforme de location saisonnière ne cesse d’évoluer pour offrir une expérience utilisateur optimale pour les locataires et les propriétaires. Malheureusement, ces services ne sont pas gratuits et obligent la référence de la location Airbnb à prélever ses commissions. En acceptant cette contrepartie, vous pourrez bénéficier de la visibilité offerte par la plateforme et de toutes les options qu’elle propose.
Voici à quoi servent les commissions Airbnb prélevées sur vos réservations :
- Payer l’hébergement du site ainsi que le marketing de la plateforme sur les réseaux sociaux.
- Alimenter l’assurance AirCover. Celle-ci bénéficie aux propriétaires comme aux vacanciers en leur accordant une assurance de responsabilité civile ainsi qu’une couverture contre les dommages causés à leurs biens.
- Les ressources pédagogiques mises à disposition pour les hôtes.
- L’assistance client effective 24 heures sur 24, tous les jours.
Sachez que les commissions ne s’appliquent que sur le tarif par nuit, les frais de ménages ainsi que les frais supplémentaires pour les invités. Les taxes sur la valeur ajoutée ou les taxes locales ne rentrent pas dans le calcul des commissions Airbnb.
Comparatif avec les autres plateformes Airbnb
Bien qu’Airbnb représente pour beaucoup l’image référente de la location saisonnière, la plateforme est cernée par d’autres mastodontes du domaine tel Abritel ou Booking. Votre conciergerie de La Rochelle s’est penchée sur les offres de ses trois plateformes placées en haut du podium.
La commission prélevée par Booking
Booking opte pour une stratégie de monétisation différente des commissions Airbnb. La plateforme de location ne prélève aucuns frais aux locataires. À la place, Booking.com propose deux options au choix pour les propriétaires souhaitant profiter de leur espace numérique :
- Un abonnement annuel de 249 €
- Un prélèvement de 8 % sur la totalité des réservations reçues.
En offrant ces propositions, Booking permet aux propriétaires de choisir le mode de paiement le plus avantageux pour eux. Ainsi, un investisseur souhaitant louer son bien tout au long de l’année se tournera vers l’abonnement annuel tandis qu’un bailleur qui ne louera son logement que quelques semaines ou mois préférera la méthode des prélèvements.
La commission d’Abritel
Les frais appliqués par Abritel sont assez similaires aux commissions Airbnb. Variant de 5 % à 12 %, les prélèvements sont appliqués aux voyageurs lors de leur réservation. Le total des frais varie selon les fonctionnalités de la location. Le locataire peut cependant accéder au détail de ses paiements en toute transparence.
Abritel prélève une commission de 5 % pour les frais de nettoyage. D’autre montant concerne les frais de traitement du paiement par carte bancaire (3 %) ou encore les frais pour le dépôt de garantie remboursable.
La TVA quant à elle n’est applicable que sur la commission de 5 %. Aucun autre frais ne sera prélevé sur les services additionnels de la plateforme de location.
Airbnb, Abritel et Booking proposent donc des contreparties bien différentes.
Est-ce rentable de faire appel à une conciergerie
La question des commissions Airbnb peut sembler épineuse et pousse les utilisateurs à faire de plus en plus de comparatifs pour trouver la solution la plus rentable pour leur investissement. En intégrant votre hébergement dans une agence de gestion locative, vous serez assuré de gagner en rentabilité tout en gagnant du temps. Profitez des services de votre conciergerie La Rochelle et récupérez vos revenus immobiliers sans avoir à gérer les démarches administratives de votre location. Nous procédons pour vous à l’inscription de votre bien sur les différentes plateformes de réservation tout en ajustant le prix de vos nuitées pour que votre location saisonnière soit la plus rentable possible malgré les commissions Airbnb.
Les plateformes de location Airbnb en ligne permettent d’accentuer la visibilité de votre bien et ont un impact non négligeable sur le taux de remplissage de votre logement. Avec les nombreux services qu’elle propose, il paraît normal de devoir payer la qualité de service de la plateforme via des commissions Airbnb. Frais de service, frais d’hébergement ou encore de ménage, les commissions sont prélevées en fonction de votre utilisation du site et des options dont vous bénéficiez. Vous êtes perdus et souhaitez savoir si poster une annonce sur Airbnb est rentable ? Contactez votre conciergerie La Rochelle. Nous vous aiderons à l’aide de simulation pour vous permettre de faire le meilleur choix.
