Тесните райони се отнасят за географски райони, където търсенето на жилища е особено високо в сравнение с наличното предлагане. Тези райони често се характеризират със свити пазари на недвижими имоти, където може да бъде трудно да се намери жилище поради голямото търсене. Във финансово отношение напрегнатата зона се характеризира и с много високи транзакционни разходи и наеми, които също често са непосилни за наемателите.
По-конкретно в контекста на отдаването под наем, независимо дали е дългосрочно или сезонно, наемите често са по-високи. Тогава се създава ефект на снежна топка: високите наеми оказват влияние върху препродажните цени на имотите, без тяхното качество да се подобрява. Това води до реална трудност за териториите да привлекат нови жители, тези новодошли понякога не могат да поемат такива разходи за придобиване или толкова високи наеми. Това се съчетава с трудностите, наблюдавани в момента при достъпа до кредити, възпрепятствайки много потенциални купувачи да реализират своите проекти за недвижими имоти, независимо дали са жилищни или отдавани под наем. НАШИТЕ консиерж агенция в Бордо ви кани да помислите върху въздействието на Airbnb върху напрегнатите райони, без обаче да искате да се фокусирате изключително върху Бордо.
Когато напрегнатата зона се превърне в забранена зона:
Понятието за напрегнати райони често се свързва с регулациите за наемите, по-специално със закона Alur (Достъп до жилище и обновено градско планиране) от 2014 г., който въведе мерки, насочени към регулиране на наемите в определени райони, където търсенето на жилища надвишава предлагането. Тези мерки, известни още като контрол на наемите, имат за цел да се борят със злоупотребите, свързани с цените на наемите, и да гарантират по-справедлив достъп до жилище.
Напрегнатите зони се определят локално и могат да варират в различните градове. Градските райони, където търсенето на жилища е традиционно високо, като Париж, Лион, Марсилия, Бордо и други големи градове, често се считат за зони на стрес. В случая с Бордо, нашата консиерж агенция в Бордо може само да отбележи текущите трудности, с които се сблъсква пазарът на недвижими имоти, независимо дали става дума за проекти за покупка/продажба или наемане на LLD.
Наемодателите и агенциите за недвижими имоти, работещи в тези напрегнати зони, може да са обект на специфични разпоредби относно наемите, договорите за лизинг и други аспекти на управлението на собствеността. Важно е наемодателите и наемателите да се запознаят със специфичните правила на съответния географски район, за да гарантират съответствие с действащото законодателство.
Трябва да се отбележи, че политиките, свързани със стресираните зони, могат да се развият с течение на времето и се препоръчва да се направи справка с най-новите законодателни текстове и местните власти за актуална информация относно регулирането на недвижимите имоти в тези области. Бордо вече има законодателство по въпроса от няколко години и нашата консиерж служба, както всички заинтересовани страни, е отговорна за разпространението на информацията и подкрепата на собствениците в тяхното спазване на разпоредбите и техните промени с течение на времето.
Въздействието на сезонното отдаване под наем на Airbnb върху напрегнатите райони:
Сезонното отдаване под наем може на местно ниво да разстрои пазара на недвижими имоти, тъй като предлага в повечето туристически дестинации по-високи доходи от наеми. В резултат на това много жилища биват отстранени от (по-стабилния) пазар за дългосрочни наеми и интегрирани в по-нестабилния пазар за краткосрочни наеми. Това означава по-малко жилищни жилища и наеми, които рязко растат през високия сезон.
Това е толкова много, че градовете или кварталите могат да се окажат преобразени. Когато туристическата дейност има предимство пред обичайния модел на тези градове, трансформациите са многобройни и пряко засягат местната култура, икономиката, финансовите източници на общностите, заетостта, транспорта и т.н. Качеството на живот на постоянните жители е засегнато и следователно сезонното отдаване под наем създава дълбок дисбаланс в определени райони.
Основният проблем, идентифициран от властите, е способността на сезонните наеми да повишат цените на недвижимите имоти. По-голямата доходност естествено води до по-високи цени при препродажба. В контекста на трудностите при достъпа до заеми за недвижими имоти, които изпитваме, ситуацията бързо става проблематична. В комбинация с по-малък брой дългосрочни наеми, напрегнатите райони са изправени пред няколко големи предизвикателства.
Ето защо разпоредбите често надхвърлят регулирането на наемите, но също така се отнасят директно до обзаведените туристически наеми: задължителна регистрация с промяна на местоназначението на настаняването, принцип на компенсация, ограничение на наетите дни годишно и т.н. Това са всички въведени директиви за да се опита да ограничи пазара на наеми в Airbnb в тези територии.
