Определете вашите остатъчни задължения за недвижими имоти, за да осигурите най-добрата рентабилност на вашия наем благодарение на вашето портиерно обслужване в Кан. 

С близо 1,4 милиарда евро, инвестирани в областта на инвестициите в недвижими имоти през 2022 г., камъкът утвърждава мястото си на една от най-популярните инвестиции във Франция. Далеч от това да е проста, тази инвестиция все пак представлява повече от интересна възможност за диверсификация, за да направите вашия имот печеливш. YourHostHelper е специализиран в бизнеса с отдаване под наем на Airbnb, един от най-доходоносните пътища за закупуване под наем. Единствено, за да се възползва максимално от това, което недвижимите имоти могат да предложат, проектът за отдаване под наем трябва да вземе предвид непосредствената печалба, но също и крайната възвръщаемост на инвестицията, наричана още остатъчна отговорност за недвижими имоти. Вашият портиер в Кан ще ви обясни каква е остатъчната стойност и как да я определите, за да направите изгодна покупка под наем по всички точки. 

Какво е остатъчна стойност в недвижимите имоти

Остатъчното задължение е стойност на спестяванията, която се прилага към актив, който достига края на употребата си. С други думи, това е оценката, направена за вашия дом, когато искате да го препродадете след няколко месеца или години. Следователно остатъчната стойност на вашата покупка е важен показател за всеки инвеститор, използван редовно от компании и професионални лизингодатели. Изчисляването на остатъчното задължение от вашата покупка нагоре по веригата ще ви позволи да изберете най-добрата инвестиция, която да направите между няколко жилища. 

Остатъчната стойност е важна концепция при инвестиране в недвижими имоти. Той дава възможност да се оцени продължителността на живота, през който активът трябва да се използва, за да позволи печеливша инвестиция и да не се продава на загуба. Добрият инвеститор оценява имота във връзка с неговото географско положение, с месечната доходност, която е възможно да се генерира по време на отдаване под наем, но също и с остатъчните задължения на неговия имот според очакваната продължителност на проекта. Тази концепция дава възможност, наред с други неща, да се определи минималната продажна цена, която да направи имота печеливш и добавената стойност, която е възможно да се направи. 

В допълнение, остатъчната стойност на даден имот се взема предвид от застраховката в случай на иск. Наистина обезщетението, което ще ви бъде изплатено, ще бъде пропорционално на вашите остатъчни задължения. Въпреки това, що се отнася до застраховката, тази стойност включва целия ви дом, включително мебелите ви. Бъдете внимателни, когато подписвате своя застрахователен договор, защото не всички марки гарантират 100% от тази стойност. 

Как да изчислим остатъчната отговорност на имот

Изчисляването на остатъчната стойност може да се определи като стойността на новия имот, от която се изважда коефициентът на остаряване. Това е, което в случай на застраховка ще изчисли вашия коефициент на защита. 

По отношение на инвестициите в имоти под наем обаче ни интересува друго изчисление. За покупка под наем, например, остатъчното задължение за недвижим имот съответства на покупната цена на имота, от която се приспада сумата на натрупаната амортизация. Следователно остатъчната стойност и изчисляването на амортизацията са свързани. 

Да вземем пример: 

Искате да закупите имот за общо €200 000. Вие оценявате нетния си годишен доход на 12 000 евро. След 5 години остатъчната стойност на вашия имот ще бъде: 

$200 000 — ($12 000 x 5) = $140 000.

Вашето изчисление на амортизацията зависи от вашата данъчна система, разходите, генерирани от вашата покупка и различните данъци, които ще ви бъдат наложени. След това ще трябва да решите между линеен или намаляващ метод за изчисляване на инвестицията. Определянето на вашата амортизация и остатъчната стойност на вашия имот ви позволява с няколко изчисления да определите дали първоначалната сума при закупуване на вашия имот е жизнеспособна или не. В допълнение, това ще ви позволи да оцените мигновено стойността на вашия дом, след като сте взели решение да го продадете. След това можете лесно да определите на каква цена да продадете имота си, за да останете печеливши. 

Защо да изберете Airbnb под наем според вашия портиер в Кан

YourHostHelper е франчайз, специализиран в сезонните наеми, най-доходоносният начин за отдаване под наем в недвижими имоти. Нашата консиерж услуга в Кан е историческата база на YourHostHelper и подкрепя наемодателите повече от 10 години в техните инвестиции под наем. По време на отразяването на вашия проект за покупка под наем трябва да оцените рентабилността на вашия имот благодарение на изчисленията на амортизацията. Въпросът за остатъчните задължения за недвижими имоти е много интересен в областта на сезонните наеми, тъй като ви позволява да оцените "полезния" живот на вашия имот. 

Наистина, за обект като компютър, неговият живот е ограничен, вариращ между 5 години и 15 години (за най-щастливите от нас). Само, че инвестицията в недвижим имот има край само когато е решена. Благодарение на това вашата инвестиция под наем може след няколко години да осигури достъп до положителен остатъчен пасив. Това важи особено за собствениците, които са приключили с плащането на банковия заем за основното си жилище. 

Това важи още повече за наемите в Airbnb. Това позволява на вашата инвестиция под наем да амортизира своя полезен живот. С други думи, да преминете по-бързо към положителна остатъчна стойност, за да спечелите от продажбата на вашия дом. Вашият Портиер в Кан ви придружава при отдаването под наем на вашия имот в Airbnb и се грижи за цялото ви управление на наема. Ние осигуряваме на нашите собственици средно 25% увеличение на вашите доходи от наем, благодарение на познанията ни за сезонния пазар на наеми. Нашите цени за портиер в Кан ни позволяват да ви предложим първокласни услуги, като същевременно оставаме напълно невидими в бюджета ви. 

Остатъчните задължения за недвижими имоти са важна концепция, която трябва да овладеете, когато искате да инвестирате в недвижими имоти под наем. Във връзка с изчисляването на амортизацията и рентабилността на вашия имот, остатъчната стойност е важен показател за определяне на "полезния" живот на вашия имот, както и неговата себестойност. Това понятие ще ви бъде полезно и нагоре по веригата на вашия проект, за да определите дали първоначалната цена на настаняването отговаря на вашите цели. Вашето портиерно обслужване в Кан ви подкрепя в управлението на вашия сезонен наем и ви позволява да повлияете на остатъчните си имуществени задължения, като оптимизирате приходите си от наем.