Как собствениците на жилища могат да намалят сметките си с възстановими такси 

Когато инвестират в наем на недвижими имоти, собствениците се надяват на печеливша и устойчива инвестиция, на която могат да разчитат без голяма несигурност. Въпреки това, един от най-проблемните аспекти на отдаването под наем остава данъчният режим и таксите, които трябва да се плащат за нормалното функциониране на дадено жилище. Но тогава как можете да сте сигурни, че ще направите правилната инвестиция за отдаване под наем? Знаете ли, че наемодателят може да удържи част от наемните такси от наемателя? Вашият Портиер в Кан описва подробно възстановимите такси за собствениците и как да ги изчислите, за да направите покупката си под наем по-конкурентна. 

Разликите между подлежащи на приспадане и възстановими разходи

Преди да започнете, добра идея е да установите разликата между така наречените „подлежащи на приспадане“ разходи и възстановими разходи. Всъщност първото може да бъде приспаднато директно от вашето данъчно известие. Възстановимите или наемните такси са отговорност на наемателя. 

Разходите, предоставени на собствениците от приспадащите се разходи, зависят пряко от данъчния режим, избран от лизингодателя при отдаване под наем на мебели. Възможни са два избора при режима micro-BIC (или режима на еднократна сума) и реалния режим. Те предлагат 50% намаления въз основа на събраните годишни приходи или по-голямо приспадане при реалния режим (при условие че разходите ви надвишават 50% от приходите ви). 

А именно: таксите за наем могат да се приспадат, ако не са платени от наемателя (напускане на наемател без документи или отсъствие на наемател през част от годината).

Какви са възстановимите такси за собствениците

Най-общо казано, таксите, които могат да бъдат таксувани на наемателите, се наричат ​​възстановими такси. Вашият портиер в Кан ще опише подробно трите основни категории разходи, възстановими от вашите наематели. 

Такси за обслужване

Те включват разходи, свързани с жилищното настаняване и ползването на общите помещения в сградата. Те включват: 

• Разходи, свързани с договора за поддръжка на асансьора (годишен преглед, ремонт на кабината, поддръжка на лагери и предпазители), както и свързани сметки за електричество.
• Разходи за вода и отопление. Това се отнася за: водата, използвана от наемателите, водата, необходима за поддръжката на общите части (външни и вътрешни), продуктите за пречистване на водата, доставката на енергия, разходите, свързани с оборудването за производство и експлоатация на водата ( метър, тръбопровод и др.).

разходи за поддръжка

Наемателите са отговорни за текущите разходи, използвани за поддържане на общите части в добро състояние. Сред тях са: 

• Поддръжка на вътрешни общи части. Това означава разходите, направени от използването на електроенергия, както и консумативи и продукти за поддръжка. Тези разходи също са свързани с поддръжката на таймери, килими, улеи за боклук, но също така и ремонт на устройства за чистота. Включени са и разходите за персонал по поддръжката на сградата. 

• Експлоатация на външни общи части. Разходите за оформяне на зелени площи (косене, плевене, почистване, поливане и др.), както и закупуване на продукти за градинарство (торове, семена, растения и цветя, инсектициди и др.) са включени в месечната цена, заплащана от наемателите . 

Данъци върху наемите

Три данъка могат да бъдат въведени в цената на вашите наеми и възстановени чрез вашите наематели. Сред тях намираме: 

• Такса събиране на битови отпадъци.
• Обширният данък.
• Санитарна такса.

Ако искате да прочетете изчерпателния списък на таксите като цяло, намерете указа от 26 август 1987 г., определящ списък с възстановими такси на правителствения сайт. 

Управление на възстановими такси с вашия портиер в Кан 

Следователно наистина има такси, които собствениците могат да прехвърлят на наемателите. Но как да го направим добре и какво казва законът? Вашият портиер в Кан ще ви помогне да се възползвате от тези добре дошли намаления на вашите разходи за наем. 

Изчисляване на възстановими такси 

Две възможности са достъпни за собствениците. 

• Ако вашето жилище е наето празно, можете да добавите към сумата на наема така наречените провизии за таксуване. Тези провизии се изчисляват според прогнозния бюджет за етажната собственост или във връзка с урегулирането, извършено през предходната година. 
• Ако вашето жилище се наема обзаведено (какъвто е случаят със сезонните наеми в Airbnb), можете да поискате аванс за възстановими такси под формата на провизия за такса или фиксирани такси. Те се изчисляват въз основа нареферентен индекс на наема предоставени от Министерството на икономиката. 

Годишна корекция 

В случай на разпоредба относно таксите, собственикът трябва да предостави на своя наемател извлечение за таксите най-малко 1 месец преди искането за узаконяване. Този документ изброява таксите, за които наемателят е отговорен, за да може да провери разходите, поискани от него. Този отчет взема предвид всички провизии, които вече са платени от наемателя, и посочва сумата, която предстои да бъде платена. В случай на надплащане, собственикът трябва да върне дължимата сума към датата на корекцията. 

Като наемодател, вие трябва да предоставите на вашия наемател всички фактури, оправдаващи разходите, посочени в отчета за разходите. Тези подкрепящи документи трябва да се съхраняват минимум шест месеца. Имайте предвид, че всички собственици имат три години, за да продължат с узаконяването. Въпреки това, след период от една година, наемателят може да поиска плащане на вноски на допълнителната такса, която ще бъде поискана от него. 

За обзаведени наеми, включително фиксирани такси, не е възможна корекция в края на годината. Следователно няма да е възможно собствениците да поискат добавка от наемателя, ако общите разходи са по-големи от събраните възстановими такси. Сезонните наеми са идеалният пример за наеми, използващи фиксирани такси за възстановяване на разходите за наем. Вашият портиер в Кан е там, за да ви посъветва относно размера на възстановимите такси, за да избегнете проблеми с допълнителни разходи. 

Възстановими такси са разходите за наем, поети от наемателите. След това собствениците могат да се възползват от намаление на разходите си за наем благодарение на две системи от месечни добавки: провизии за такси и фиксирани такси. Те се добавят към размера на наема на наемателите и по този начин позволяват на инвеститорите да намалят таксите си за собственост. Като специалист по сезонни наеми, вашият портиер в Кан ви съветва да изберете фиксирани такси за по-лесно.