Наемане на вашия втори дом в Airbnb: какви са предимствата на тази инвестиция, както ги вижда нашият портиер Labenne
Много инвеститори се обръщат към недвижими имоти за пасивен доход. Сферата на отдаването под наем може да бъде много печеливша и има предимството да бъде достъпна за възможно най-много хора. С настоящата икономическа ситуация много собственици се подготвят за по-късно и търсят нови пасивни бизнеси, за да инвестират парите си. Искате ли да се възползвате от покупките на недвижими имоти, за да печелите пари? Мислили ли сте, че наемането на втория ви дом може да ви донесе голяма печалба при наем в Airbnb? НАШИТЕ Лабен Консиерж ви казва как да превърнете втория си дом в печелившо място за отдаване под наем в Airbnb.
Какво е Airbnb наем
Наемането на Airbnb определя конкретен режим на резервация. Това включва предоставяне на стоки (апартаменти, къщи, вили, ремаркета, шлепове и др.), оборудвани и обзаведени, за краткосрочно отдаване под наем. Този начин на отдаване под наем е много лесен за достъп благодарение на многото онлайн платформи за резервации като Airbnb, Booking или Abritel.
За собствениците обаче сезонните наеми могат да отнемат изключително време и да загубят интерес въпреки високата си доходност. Наистина, наемането на Airbnb, както всеки друг тип настаняване, изисква посрещане на пътниците с опис на приспособленията за влизане и излизане, пълно почистване на настаняването между различните ви резервации, както и организирано управление на вашия календар. Само че, за разлика от дългосрочните наеми, тези задачи ще трябва да се извършват няколко пъти месечно или дори седмично във високия туристически сезон.
Ще трябва да поемете всички спомагателни задачи по сезонното отдаване под наем, преди да помислите за наемането на вашия втори дом в Airbnb.
Да наемете своя втори дом в Airbnb: какви са предимствата?
Наемането на вашия втори дом в Airbnb може да бъде по-лесно от наемането на основното ви жилище. Защото всъщност от 1 януари 2019 г. правителството наблюдава собствениците, чиито основни жилища се намират в най-атрактивните градове (Париж, Бордо, Лион, Ним, Версай и др.). Те ще бъдат ограничени и ще могат да наемат апартаментите си само под прага, определен от закона, който в момента е 120 дни. Над този праг квартирата ще се счита за втори дом и трябва да бъде предмет на искане до кметството за промяна на статута на собствеността.
Вторично жилище се определя като такова от момента, в който не живеете повече от 4 месеца във вашия имот. Ето защо това е идеална възможност да опитате отдаване под наем в Airbnb: можете да опитате да спечелите от него за 8 месеца благодарение на сезонното отдаване под наем. Предимствата да имате основната си резиденция в Airbnb са:
- повишена доходност на имот, когато не го обитавате;
- интересен допълнителен доход;
- обитаване на вашия имот през цялата година;
- свобода да използвате апартаментите си, когато пожелаете.
Също така имайте предвид, че броят нощувки, наети във вашия втори дом, не е ограничен.
Как да наемете в Airbnb
За да можете да наемете втория си дом, първо трябва да регистрирате апартамента или къщата си в кметството на вашия град. Това е бърза и безплатна процедура, която можете да направите директно онлайн. Обърнете внимание, че някои общини ще ви изпратят регистрационен номер, който трябва да показвате във вашите обяви в Airbnb.
Някои големи градове обаче ще ви поискат разрешение за промяна на употребата (издадено от вашето кметство). Засегнатите области са:
- градове с над 200 000 жители;
- „напрегнати зони“ с над 50 000 жители;
- Париж и департаментите на вътрешните предградия на Париж.
Тази процедура удостоверява предназначението на вашите апартаменти под наем чрез промяна на данъчното му облагане. Вашият имот вече няма да се разпознава като "за жилищна употреба", а "за търговска употреба". Бъдете внимателни, някои градове практикуват регулиране на наличното настаняване, като изискват компенсация от собствениците, които наемат своя втори дом в Airbnb. Информирайте се за задълженията на вашия сектор, преди да се впуснете във ваканционно отдаване под наем.
Освен краткосрочното наемане, има друг начин, който може да е по-подходящ за наемане на вашия втори дом в Airbnb. Лизингът за мобилност ви позволява да намерите дългосрочни наематели, които да се възползват от стабилен паричен поток. Идеален за превръщането на вашия втори дом в печеливш, лизингът за мобилност покрива наеми между 1 и максимум 10 месеца.
Защо да се обадите на нашия портиер Labenne
През повечето време основният ни имот и вторичното ни жилище не са в един и същи град. Въпреки че отдаването под наем в Airbnb е перфектна идея да направите вторичното си настаняване печелившо, управлението на имот от разстояние често е сложно.
Вашият портиер в Labenne може да ви помогне да управлявате проекта си.
Благодарение на своя 10-годишен опит, YourHostHelper и неговата агенция за управление на наемите в Labenne ви придружават, за да се възползвате от предимствата на сезонното отдаване под наем и ви позволяват да се насладите на втория си дом, дори когато не сте там. Много повече от обикновена агенция за поддръжка, нашият консиерж Labenne се грижи за всички действия, които трябва да бъдат въведени за гладкото протичане на вашия наем.
Ние публикуваме вашите реклами, управляваме календара за резервации според вашите инструкции, избираме пътници и т.н. Имаме и помощ при повреда, достъпна по всяко време, както и няколко партньорства с професионалисти, които да се грижат за вашето настаняване между всяко наемане.
Обаждането до нашата консиерж услуга в Labenne ви позволява да превърнете вашия втори дом в напълно печеливша пасивна инвестиция.
Наемането на вашия втори дом в Airbnb е най-ефективният начин да направите имота си печеливш. Възползвайте се от нарастващото търсене от почиващите, за да предложите вашето настаняване под наем и съберете атрактивни приходи от наем. Вашата агенция Labenne и портиер ви придружават в усилията ви да изберете най-доброто за вашето настаняване. Внимавайте обаче за всякакви искания за обезщетение от вашия град относно наемането на втори дом.
