Краткосрочното наемане обикновено взема предвид три ситуации: случай на жилище, наето като цяло (цяло жилище) или случай на частна стая за основно жилище и наемане на вторично жилище. Единствено се случва основната резиденция да съдържа две самостоятелни квартири, едната от които се предлага под наем. Малцинствена, но не изолирана ситуация, която повдига много въпроси по отношение на законодателството. Нашата агенция на консиерж услуги в центъра на Кан обяснява най-добрите практики, които да се възприемат в такава ситуация.
Наемане на пристройка към основното ви жилище:
Наемането на пристройка към основната ви резиденция е истинска възможност за собствениците: директната близост до наемането дава повече гъвкавост, като същевременно ви позволява наистина да разделите пространствата, запазени за собственика и наемателя. Един адрес и две квартири с различно предназначение: една жилищна и една предназначена за краткосрочно отдаване под наем. Тази пристройка наистина ли е основното жилище на собственика или трябва да се счита за самостоятелна стая или второ жилище?
По подразбиране тази пристройка обикновено се счита за втори дом с оглед на отдаването му под наем. Въпреки това, много собственици, изправени пред стъпките, които това представлява и по-специално в градовете, които до голяма степен са приели закони за сезонни наеми, някои избират да ходят по черупки от яйца и да наемат тази пристройка като част от основната резиденция. За целта се разчита на съществуващи общи части (градина, вход и др.). но в случай на контрол това може много да навреди на собствениците.
Три възможности за наемане на пристройка към основното ви жилище:
Наемете вашата пристройка като „самостоятелна стая“:
Със сигурност най-простият вариант: като предлагате вашата пристройка като самостоятелна стая, можете да наемете вашата пристройка с опростени формалности и без да страдате от ограничението от 120 дни в годината. Наемателите обаче ще намерят вашата реклама само като самостоятелна стая, така че пътниците, които търсят цял дом, неизбежно ще пропуснат вашата реклама.
Наемане на вашата пристройка като „основна резиденция като цяло жилище“:
Това е възможно само ако вече не наемате „истинското“ основно жилище. След това ще трябва да предприемете необходимите стъпки в кметството и ще бъдете ограничени до 120 дни в годината. Въпреки това си спестявате смяната на предназначението на помещенията.
Наемане на вашата пристройка като втори дом:
Трето решение със сигурност е предпочитано. Това обаче със сигурност е най-рестриктивното решение; ще трябва да се регистрирате в кметството и със сигурност да предприемете промяна на предназначението на съответните помещения в търговски помещения и всички условия, които това налага. По този начин ще можете да наемете вашата пристройка без ограничението от 120 дни в годината като цяло жилище.
Разберете възможно най-много информация, преди да наемете своята пристройка:
Тази ситуация очевидно не е най-разпространената и много градове не интегрират това в своето законодателство. Най-доброто за вас, като собственик, е да поемете инициативата и да се свържете директно с компетентните организации във вашия район. Тогава вашето кметство ще бъде вашият основен контакт, но трябва да се свържете и с вашата данъчна служба, за да разберете тяхното мнение по вашия конкретен случай.
