наем апартамент на Airbnb е привлекателен източник на доходи, но знаете ли данъчни задължения кои се прилагат? С нарастването на сезонен наем, много собственици се обръщат към платформите на Airbnb, за да направят инвестицията си печеливша. И с основание! Въпреки това, както всичко проект за недвижими имоти, трябва да разгледате административни правила де ла краткосрочен наем. Разберете всичко, което трябва да знаете Airbnb и данъци приложимо към вашия доход от наем с вашия Агенция YourHostHelper в Ним.
Данъчни задължения за наеми в Airbnb
За инвестициите в недвижими имоти се прилагат различни данъци. В зависимост от местоположението и статуса им, ето разходите, които трябва да планирате за краткосрочен наем.
Декларация за доходи от сезонен наем
Във Франция доходът, генериран в Airbnb, се счита или за доход от собственост, или за промишлени и търговски печалби (BIC).
Ако наемате обзаведена квартира, трябва да декларирате този доход в категория BIC. След това имате избор между два данъчни режима.
- Микро-BIC диетата: това е опростен режим за доход от наем под €72 600 на година. Това ви позволява да се възползвате от намаление с фиксирана ставка от 50% върху приходите си от наем, за да покриете разходите си.
- Реалният режим: Ако вашият доход от наем надвишава прага на micro-BIC или ако предпочитате да приспаднете реалните си разходи (работа, лихва по заема, такси за управление и т.н.), реалният режим е за вас.
Неуспехът да отчитате или занижавате доходите си в Airbnb ще ви подложи на сериозни санкции. Данъчните власти могат да извършат корекция, да ви наложат глоби и да приложат лихва за забава.
В най-сериозните случаи може да бъдете преследвани за данъчни измами. Достатъчно, за да искате да направите изявленията си.
Специфични задължения за международни доходи
Ако имотът ви в Airbnb се намира в чужбина, трябва да декларирате и доходите, получени във Франция.
За да избегнете двойното данъчно облагане, информирайте се за приложимите международни данъчни конвенции. Те определят държавата, която има право да облага възстановените доходи.
Съветваме ви да се консултирате с данъчен експерт, за да сте сигурни, че спазвате задълженията за докладване на двете засегнати държави, без да плащате двойно.
Airbnb и данъци: интересни лостове, за да направите наема си печеливш
Има няколко метода за амортизация на вашия имот и намаляване на данъците за Airbnb.
Приспаднете разходите и работете, за да намалите данъците си
Реалният режим ви позволява да приспадате множество такси от приходите от наем, които получавате:
- Лихва по заема
- Такси за управление на наема
- застраховка
- Разходи за поддръжка и ремонт
- Данък имоти
Намалете размера на вашите данъци, като отчетете направените инвестиции за вашия дом. Работата по обновяване или енергийно подобряване ви позволява да се възползвате от допълнителни данъчни кредити или данъчни облекчения. Така че, наслаждавайте се!
Използвайте местни данъчни схеми, за да подобрите рентабилността си
Някои региони или градове предлагат специфични данъчни схеми за насърчаване на инвестициите под наем в своя регион.
Така ще можете да се възползвате от освобождаване от данък върху имуществото за реновирани жилища или за жилища, разположени в зони за съживяване на селските райони. Този тип устройство може да наклони везните и да направи инвестициите в недвижими имоти много по-изгодни.
Научете за зоните за съживяване, за да получите подкрепа във вашия район и да увеличите максимално рентабилността на вашия Airbnb наем.
Изберете най-изгодния данъчен режим за вашия профил
Изборът между плана micro-BIC и реалния план зависи от вашия профил на собственик и вашите цели. THE паричен поток на вашата инвестиция ще зависи пряко от вашето данъчно облагане.
Режимът micro-BIC обикновено е по-изгоден за малки собственици с малко разходи. Ако обаче трябва да извършите важна работа, реалният режим може да бъде по-привлекателен.
Счетоводител или данъчен консултант ще ви помогне да изберете най-добрия вариант според вашата лична ситуация.
Специален случай: Непрофесионално обзаведени наеми (LMNP)
Критерии за допустимост за статус на LMNP
За да отговаряте на условията за статут на непрофесионално обзаведено наемане (LMNP), трябва:
- не надвишава определен праг на дохода от наем
- да не е регистрирано в Търговския и Фирмен Регистър (ТРК) като професионална компания за отдаване под наем.
Този статут предлага много атрактивни данъчни предимства, особено върху амортизацията на имотите. С този статус ще можете да се възползвате от фиксирано намаление до 50% в зависимост от вашия план.
Открийте нашата статия за YourHostHelper, посветена на Състояние на LMNP за да научите повече за този вид данъчно облагане.
Съвместимост на статута на LMNP с други данъчни системи
Оптимизирането на Airbnb и вашите данъци включва също така да направите статуса си съвместим с други данъчни системи. В зависимост от вашия проект, държавна помощ като закона Pinel или системата Censi-Bouvard може да бъде фискално полезна.
Предупреждение: дори и да е възможно да комбинирате предимствата на няколко устройства, не се оставяйте да бъдете заблудени. Изпълнете краткосрочни и дългосрочни симулации, за да изберете най-добрата опция за вашия проект.
Задължения на Airbnb и местни данъци
Разбиране на туристическия данък
Туристическият данък е вноска, плащана от пътуващите и събирана от собственика. След това се дарява на общината. Размерът на този данък варира в зависимост от категорията на мястото за настаняване, както и от общината, в която се намира.
Местни разпоредби за краткосрочни местоположения
Големи градове като Париж, Лион и Бордо често имат специфични разпоредби за сезонни наеми. Това може да се отнася до задължения за деклариране в кметството, промяна на предназначението за наемане в Airbnb, но също и ограничен брой дни за наемане в годината.
Като цяло, информирайте се за местните разпоредби, преди да закупите имот под наем. Също така имайте предвид, че контролът в някои региони е много по-строг поради влиянието на сезонните наеми върху пазара на недвижими имоти в района.
Град Ним е един от тези, които създават лиценз за отдаване под наем. Не се колебайте да се свържете с вашия портиер в Ним, за да научите повече за задълженията и данъците на Airbnb, въведени от града.
Подоходното облагане на Airbnb и неговите данъци могат да хванат неподготвени инвеститорите при отдаване под наем. За да избегнете неприятни изненади, информирайте се за различните съществуващи статуси и режими. Определете своя краткосрочен, средносрочен и дългосрочен проект, за да изберете най-добрия данъчен план и да направите покупката си под наем печеливша. Не забравяйте да вземете предвид местните данъци и задължения, за да избегнете глоби от вашия град. Увеличете ефективността си със сезонни наеми и услугите на вашата консиерж услуга Airbnb YourHostHelper в Ним. Приветстваме ви в нашата агенция, за да ви подкрепим във всички ваши процедури за недвижими имоти.
